农业用地转让居间合同范本

农业用地转让居间合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章居间方的义务与权利2.1居间方的义务2.2居间方的权利第三章农业用地的基本情况3.1土地的位置与面积3.2土地的用途与性质3.3土地的权属情况第四章转让方的基本情况4.1转让方的身份证明4.2转让方对土地的权利与义务第五章受让方的基本情况5.1受让方的身份证明5.2受让方的权利与义务第六章土地转让的条款6.1转让价格与支付方式6.2转让手续的办理6.3土地交付与过户第七章居间服务费用7.1居间服务费的计算与支付7.2居间服务费的退还条件第八章合同的履行与监督8.1双方的履行责任8.2合同履行的监督与检查第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任9.3居间方的违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点与法院第十一章合同的变更与解除11.1合同的变更条件11.2合同的解除条件第十二章合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理事项第十三章保密条款13.1保密信息的范围与内容13.2保密信息的泄露后果第十四章其他条款14.1通知与送达14.2合同的完整性与优先权14.3合同的修改与附件合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其合法拥有的农业用地使用权转让给受让方，并由居间方提供促成交易服务的协议。1.1.2本合同中的农业用地指的是用于农业生产的土地，包括耕地、草地、园地等。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自土地使用权转让手续办理完毕之日起生效。第二章居间方的义务与权利2.1居间方的义务2.1.1居间方应诚实守信，为转让方和受让方提供真实的土地信息。2.1.2居间方应协助双方办理土地转让相关手续。2.2居间方的权利2.2.1居间方有权要求转让方和受让方支付约定的居间服务费用。第三章农业用地的基本情况3.1土地的位置与面积3.1.1土地位于_________省_________市_________县，总面积为_________平方米。3.2土地的用途与性质3.2.1土地用途为农业用地，具体为_________（如耕地、草地等）。3.2.2土地性质为_________（如国有、集体等）。3.3土地的权属情况3.3.1土地使用权归转让方所有，权属清晰，不存在任何争议。第四章转让方的基本情况4.1转让方的身份证明4.1.1转让方为_________（姓名），身份证号码为_________。4.2转让方对土地的权利与义务4.2.1转让方保证其对所转让的土地拥有合法使用权，不存在任何法律纠纷。第五章受让方的基本情况5.1受让方的身份证明5.1.1受让方为_________（姓名），身份证号码为_________。5.2受让方的权利与义务5.2.1受让方应按约定支付土地转让价款，并办理相关手续。第六章土地转让的条款6.1转让价格与支付方式6.1.1土地转让价格为人民币_________元整（大写：_______________________元整）。6.1.2受让方应通过银行转账等方式，将转让款支付至转让方指定的账户。6.2转让手续的办理6.2.1双方应共同向土地管理部门申请土地使用权转让登记。6.2.2转让手续包括但不限于提交相关证件、填写申请表、缴纳税费等。6.3土地交付与过户6.3.1土地交付时间为转让手续办理完毕之日起_________日内。6.3.2土地过户手续办理完毕后，受让方享有土地使用权。第七章居间服务费用7.1居间服务费的计算与支付7.1.1居间服务费为土地转让价格的_________%。7.1.2居间服务费用由受让方支付，支付方式与转让款相同。7.2居间服务费的退还条件7.2.1若因转让方原因导致合同无效，居间方应在合同无效之日起_________日内退还已收取的居间服务费。7.2.2若居间方未按约定提供服务，应在合同解除之日起_________日内退还已收取的居间服务费。第八章合同的履行与监督8.1双方的履行责任8.1.1转让方应保证土地使用权合法、有效，并按约定办理土地使用权转让手续。8.1.2受让方应按约定支付土地转让价款，并配合转让方办理土地使用权转让手续。8.2合同履行的监督与检查8.2.1双方应共同监督合同的履行，确保合同条款的落实。第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.1.1转让方未按约定提供土地或提供土地不符合约定的，应承担违约责任。9.2受让方的违约责任9.2.1受让方未按约定支付转让价款的，应承担违约责任。9.3居间方的违约责任9.3.1居间方未按约定提供居间服务的，应承担违约责任。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同的变更与解除11.1合同的变更条件11.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同的解除条件11.2.1合同解除的条件依法定或约定，解除协议应经双方协商一致。第十二章合同的终止12.1合同终止的条件12.1.1合同终止的条件依法定或约定。12.2合同终止后的处理事项12.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。第十三章保密条款13.1保密信息的范围与内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。13.2保密信息的泄露后果13.2.1若泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十四章其他条款14.1通知与送达14.1.1双方通过书面形式互相通知与送达，地址为合同中约定的地址。14.2合同的完整性与优先权14.2.1本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，方为有效。14.3合同的修改与附件14.3.1合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3.2合同附件是本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。转让方（盖章）：_________受让方（盖章）：_________居间方（盖章）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：当甲方为主导时1.甲方承诺甲方承诺其所拥有的农业用地使用权合法有效，未设定任何抵押、担保或其他权利限制。2.土地使用权证甲方应向乙方出示土地使用权证或其他证明其对所转让土地拥有合法使用权的文件。3.土地现状甲方应如实告知乙方土地的现状，包括土地的质地、地形、地貌、水文等情况。4.土地开发与利用甲方应保证土地在转让后能合法用于农业用途，不得违反相关法律法规。5.土地交付时间甲方应在转让手续办理完毕之日起____日内将土地交付给乙方使用。附加条款二：当乙方为主导时1.乙方支付转让价款乙方应按约定的时间和方式支付土地转让价款，否则甲方有权延迟交付土地或解除合同。2.乙方使用土地乙方应按约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。3.乙方维护土地乙方应负责维护土地的使用状况，确保土地的农业用途得以持续。4.乙方遵守法律法规乙方在使用土地过程中应遵守相关的法律法规，不得违法使用土地。附加条款三：当有第三方中介时1.居间服务内容居间方应提供包括但不限于信息提供、协商安排、手续代办等服务。2.居间服务费用居间方应按合同约定收取居间服务费用，并开具合法的发票。3.居间服务效果居间方应确保甲乙双方顺利达成土地转让协议，如因居间方原因导致协议无法成立的，居间方应退还已收取的居间服务费用。4.居间方的保密义务居间方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露给第三方。5.居间方的违约责任如居间方未按约定提供服务或违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.农业用地使用权证2.受让方身份证明文件3.转让方身份证明文件4.土地使用权转让协议5.居间服务协议6.土地现状调查报告7.法律法规及相关政策文件8.土地开发与利用规划9.土地过户证明10.支付凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地使用权或提供不符合约定的土地，视为违约。2.乙方未按约定支付转让价款，视为违约。3.甲方未如实告知乙方土地现状，导致合同履行困难或损失，视为违约。4.乙方未按约定使用土地，擅自改变土地用途，视为违约。5.居间方未按约定提供服务，导致合同无法成立或履行，视为违约。6.任何一方泄露对方商业秘密或机密信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.农业用地：指用于农业生产的土地，包括耕地、草地、园地等。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地占有、使用和收益的权利。3.居间服务：指中介方为促成双方交易，提供信息介绍、协商安排、手续代办等服务。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证问题：如证书不齐全或存在争议，应尽快解决证书问题，否则可能导致合同无效。2.付款问题：确保双方约定的付款方式与时间一致，避免因付款延迟导致合同履行困难。3.土地用途变更：如乙方需改变土地用途，应提前与甲方协商，并办理相关手续。4.居间服务不到位：如居间方服务不到位，可与居间方沟通或协商更换居间方。5.法律法规变化：合同履行过程中如遇法律法规变化，应遵循新的法