商业综合体改造抵押协议

商业综合体改造抵押协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4名词缩写第二章商业综合体改造项目概述2.1项目概况2.2改造目标与原则2.3改造范围与内容第三章抵押物的描述3.1抵押物概述3.2抵押物权属证明3.3抵押物价值评估第四章抵押权的设立4.1抵押权的设立条件4.2抵押权的设立程序4.3抵押权的登记与公示第五章抵押权的变更与转让5.1抵押权变更的条件5.2抵押权转让的条件5.3抵押权变更与转让的程序第六章抵押权的实现6.1抵押权实现的条件6.2抵押权实现的程序6.3抵押权实现的费用与分配第七章抵押物的管理与维护7.1抵押物的日常管理7.2抵押物的重大维修与保养7.3抵押物权益的保护第八章借款人的义务与责任8.1按期偿还贷款本息8.2配合抵押权人行使抵押权8.3确保抵押物价值稳定第九章贷款人的权利与义务9.1按约定提供贷款9.2监督借款人使用贷款9.3协助实现抵押权第十章违约责任10.1借款人的违约行为10.2贷款人的违约行为10.3违约责任的承担方式第十一章争议解决11.1争议解决的方式11.2仲裁条款11.3诉讼管辖第十二章合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更条件12.3合同的终止条件第十三章其他约定13.1合同的保密条款13.2合同的转让13.3附件第十四章附则14.1合同的签署与生效14.2合同的修订与替换14.3合同的解除合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同所述术语的含义1.1.2本合同所述术语的界定1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4名词缩写第二章商业综合体改造项目概述2.1项目概况2.1.1项目基本情况2.1.2项目改造目标2.2改造目标与原则2.2.1改造目标2.2.2改造原则2.3改造范围与内容2.3.1改造范围2.3.2改造内容第三章抵押物的描述3.1抵押物概述3.1.1抵押物的种类3.1.2抵押物的数量3.2抵押物权属证明3.3抵押物价值评估3.3.1评估方法3.3.2评估结果第四章抵押权的设立4.1抵押权的设立条件4.2抵押权的设立程序4.3抵押权的登记与公示4.3.1登记机构4.3.2登记程序第五章抵押权的变更与转让5.1抵押权变更的条件5.2抵押权转让的条件5.3抵押权变更与转让的程序5.3.1变更程序5.3.2转让程序第六章抵押权的实现6.1抵押权实现的条件6.2抵押权实现的程序6.3抵押权实现的费用与分配6.3.1费用承担6.3.2分配原则第七章抵押物的管理与维护7.1抵押物的日常管理7.1.1管理责任7.1.2管理方式7.2抵押物的重大维修与保养7.3抵押物权益的保护7.3.1权益保护措施7.3.2权益保护责任第八章借款人的义务与责任8.1按期偿还贷款本息8.1.1偿还方式8.1.2偿还期限8.2配合抵押权人行使抵押权8.3确保抵押物价值稳定8.3.1维护抵押物状况8.3.2及时报告变更第九章贷款人的权利与义务9.1按约定提供贷款9.2监督借款人使用贷款9.3协助实现抵押权9.3.1抵押权实现协助9.3.2贷款人责任第十章违约责任10.1借款人的违约行为10.1.1违约情形10.1.2违约责任10.2贷款人的违约行为10.3违约责任的承担方式10.3.1责任承担方式10.3.2违约金计算第十一章争议解决11.1争议解决的方式11.1.1协商解决11.1.2调解解决11.2仲裁条款11.3诉讼管辖11.3.1诉讼地点11.3.2诉讼方式第十二章合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更条件12.3合同的终止条件12.3.1终止情形12.3.2终止程序第十三章其他约定13.1合同的保密条款13.2合同的转让13.3附件13.3.1附件清单13.3.2附件内容第十四章附则14.1合同的签署与生效14.2合同的修订与替换14.3合同的解除14.4.1借款人签字14.4.2贷款人签字14.4.3见证人签字14.4.4日期记录多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务与责任补充甲方在抵押协议期间，需确保抵押物的合法权属，并承担因权属问题引起的一切法律责任。甲方应保证抵押物的价值稳定，若因甲方原因导致抵押物价值下降，甲方应承担相应责任。1.2甲方权利与利益保障甲方在协议期间享有抵押物的使用权，并有权要求乙方提供贷款保障。同时，甲方在抵押权实现时，有权要求乙方优先偿还贷款本息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方义务与责任补充乙方在抵押协议期间，需按约定提供贷款，并监督甲方合理使用贷款。若发现甲方有违约行为，乙方有权采取措施保障自身权益，包括但不限于暂停贷款、提前收回贷款或追究甲方法律责任。2.2乙方权利与利益保障乙方在协议期间享有贷款的权益，并有权要求甲方按期偿还贷款本息。在抵押权实现时，乙方有权要求优先偿还贷款本息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的义务与责任第三方中介在抵押协议中负责协助甲方和乙方办理贷款、抵押登记等相关手续。中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，并承担因信息不实引起的一切法律责任。3.2第三方中介的权利与利益保障第三方中介在协议期间有权收取约定的中介费用。同时，中介在提供服务过程中所获得的甲方和乙方信息，应予以保密，不得泄露给其他方。3.3第三方中介的责任限制第三方中介仅负责协助办理相关手续，不承担甲方和乙方因履行协议而产生的任何法律责任。甲方和乙方在协议期间如有争议，应自行解决，与中介无关。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业综合体改造项目概述2.抵押物权属证明3.抵押物价值评估报告4.贷款协议5.抵押登记证明6.借款人财务报表7.贷款用途证明8.第三方中介服务协议9.担保协议10.保险协议11.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按期偿还贷款本息2.甲方未履行配合抵押权人行使抵押权的义务3.甲方未确保抵押物价值稳定4.乙方未按约定提供贷款5.乙方未监督甲方合理使用贷款6.第三方中介提供虚假信息7.甲方、乙方未履行协议导致抵押权实现困难三、法律名词及解释：1.商业综合体改造抵押协议：指甲方为获得贷款，将其拥有的商业综合体项目作为抵押物，与乙方签订的协议。2.抵押物：指甲方作为借款人，为担保贷款债务，提供给乙方的商业综合体项目。3.抵押权：指乙方为实现贷款债权，在抵押物上设定的一种担保权利。4.贷款人：指提供贷款的乙方。5.借款人：指申请贷款的甲方。6.第三方中介：指协助甲方和乙方办理贷款、抵押登记等手续的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期偿还贷款本息解决办法：乙方有权采取措施，如暂停贷款、提前收回贷款或追究甲方法律责任。2.问题：甲方未确保抵押物价值稳定解决办法：甲方应承担相应责任，必要时乙方有权要求提前偿还贷款。3.问题：第三方中介提供虚假信息解决办法：中介应承担法律责任，乙方有权要求中介赔偿损失。4.问题：抵押权实现困难解决办法：乙方有权采取措施，