房屋买卖合同的合同诉讼

房屋买卖合同的合同诉讼合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名/名称：__________2.身份证号码/营业执照号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名/名称：__________2.身份证号码/营业执照号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和面积：__________1.2该房屋的建筑结构和用途：__________1.3该房屋的产权情况：__________第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元的价格购买该房屋。2.2买卖价格包括该房屋及其附属设施和家具家电等全部财产。第三条付款方式3.1买方应在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（￥）__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付剩余款项，即人民币（￥）__________元。3.3买方未按时支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为买卖价格的10%。第四条交付和过户4.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋及其附属设施和家具家电等全部财产交付给买方。4.2买方应在本合同签订之日起__________日内，完成房屋过户手续。4.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行合同义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.家具家电清单6.定金收据7.付款凭证8.房屋过户申请表9.过户费用明细单10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按时支付款项，认定为违约行为。2.卖方未按时交付房屋，认定为违约行为。3.双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。4.买方未按照合同约定完成过户手续，认定为违约行为。5.卖方未按照合同约定提供清晰的产权证明，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.附属设施：指与房屋相关的公共设施和专用设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后要求退还。解决办法：明确告知买方定金支付后不得退还，如确有特殊情况，双方协商解决。2.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：卖方按照合同约定支付违约金，买方有权要求延长交付时间。3.问题：买方未按时支付款项。解决办法：催促买方按时支付款项，如买方仍不支付，卖方有权解除合同并要求支付违约金。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如有必要，可寻求专业法律人士协助解决。5.问题：房屋现状与合同描述不符。解决办法：双方现场核实，如实际现状与合同描述严重不符，买方有权要求解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.国内投资者购买国内房屋。4.国外投资者购买国