房屋出售授权合约

房屋出售授权合约合同编号：__________姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号（或不动产权证号）为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。1.3截至本合约签订之日，甲方拥有上述房屋的完全所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条授权范围2.1甲方授权乙方在______年______月______日前，以甲方名义办理房屋出售的相关事宜，包括但不限于：发布出售信息、带看房屋、签订购房合同、办理产权过户手续等。2.2乙方在授权范围内行事时，应确保甲方合法权益不受损害，并遵守相关法律法规。第三条授权期限3.1本合约自双方签订之日起生效，有效期为______年______月______日。3.2若乙方在授权期限内未能找到合适的买家，本合约自动失效。第四条授权方的权利和义务4.1授权方有权在授权期限内寻找买家，并代表出售方与买家洽谈购房事宜。4.2授权方应认真履行本合约约定的授权范围，不得超越授权范围行事。4.3授权方在授权期限内未能找到买家，应承担相应的缔约过失责任。第五条出售方的权利和义务5.1出售方应保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵。5.2出售方应配合授权方办理房屋出售相关事宜，包括但不限于提供房屋权属证明、身份证明等。5.3出售方在授权期限内不得自行或委托他人与买家洽谈购房事宜，不得干预授权方的工作。第六条违约责任6.1任何一方违反本合约的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合约总金额的______%。6.2本合约解除或终止后，违约方应立即退还已收取的授权费用（如有），并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1本合约签订后，双方应共同努力履行合约，如发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合约一式两份，双方各执一份。8.2本合约未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.3本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（授权方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证或不动产权证复印件2.房屋权利人身份证明复印件3.房屋现状照片或视频资料4.房屋买卖合同范本5.授权书6.违约金计算公式说明7.补充协议模板8.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.出售方未按照合约约定提供房屋权属证明、身份证明等。2.出售方自行或委托他人与买家洽谈购房事宜，干预授权方工作。3.授权方未在授权期限内找到合适买家，导致合约失效。4.授权方超越授权范围行事，损害出售方合法权益。5.任何一方迟延履行、不履行或瑕疵履行合同义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产：指不能移动，或者移动后会改变其价值和用途的财产。3.授权书：是指由权利人签署，授权他人代为办理特定事项的书面文件。4.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱。5.缔约过失责任：是指在合同订立过程中，因一方当事人的过失给对方造成损失时应承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证或不动产权证丢失或损坏。解决办法：及时向不动产登记部门申请补发或更换。2.问题：房屋现状与出售方描述不符。解决办法：要求出售方承担缔约过失责任，或解除合同。3.问题：授权方未在授权期限内找到合适买家。解决办法：双方协商延长授权期限，或出售方自行寻找买家。4.问题：出售方干预授权方工作。解决办法：提醒出售方遵守合同约定，或协商解决。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：协商解决，协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人出售名下房屋，委托亲朋好友或房地产中介机构代为出售。2.房地