物业管理招标办法

物业管理招标办法合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业管理业务委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的位于__________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的建筑物及配套设施设备。1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的公共区域进行清洁、绿化、维修、保养等工作，并提供安全保障、客户服务、公共秩序维护等物业管理服务。二、合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前__个月书面协商，达成一致后签订续约合同。三、物业管理费3.1物业管理费：双方根据物业管理范围内建筑物及配套设施设备的实际情况，参照当地物业管理费标准，协商确定物业管理费为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月·平方米。3.2乙方应在每月__日前，将当月物业管理费足额支付至甲方指定的账户。四、乙方义务4.1乙方应按照合同约定，提供高质量的物业管理服务，确保物业管理范围内的环境卫生、公共秩序和设施设备正常运行。4.2乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业管理业务从事违法活动。4.3乙方应尊重甲方及物业使用人的合法权益，保护甲方知识产权和商业秘密。五、甲方义务5.1甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费。5.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件，包括但不限于物业管理用房、设施设备使用等。5.3甲方应对乙方在物业管理过程中遇到的问题提供必要的支持和帮助。六、违约责任6.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按时支付物业管理费的，乙方有权依法追讨，并按逾期支付金额的__%收取滞纳金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日附件：1.物业管理范围内建筑物及配套设施设备清单2.物业管理服务标准和要求3.合同签订地：__________一、附件列表：1.物业管理范围内建筑物及配套设施设备清单2.物业管理服务标准和要求3.合同签订地证明文件4.甲方及乙方资质证明文件5.物业管理范围内的地理位置示意图6.物业管理范围内的权利义务分配明细表7.物业管理范围内的安全生产责任规定8.物业管理范围内的突发事件应急预案9.甲方及乙方联系人信息表二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费：甲方应在合同约定的时间内支付物业管理费，如逾期未支付，视为违约。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务：乙方应按照合同约定的服务标准和要求提供服务，如未达到约定标准，视为违约。3.乙方利用物业管理业务从事违法活动：乙方在履行物业管理业务过程中，如发生违法活动，视为违约。4.甲方未协助乙方进行物业管理：甲方应提供必要的便利条件，如未提供，视为违约。5.甲方未按约定时间续约：如甲方在合同期满前未与乙方签订续约合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行清洁、绿化、维修、保养等工作，并提供安全保障、客户服务、公共秩序维护等管理服务。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指甲方逾期支付物业管理费时，应支付给乙方的违约金。5.合同签订地：指双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量争议：通过双方协商确定服务质量标准，如协商不成，可请第三方进行评估。2.物业设施设备维修保养争议：双方可共同确定维修保养方案，如协商不成，可请第三方进行评估。3.物业管理费用争议：参照当地物业管理费标准，双方协商确定费用，如协商不成，可请第三方进行评估。4.合同续约争议：提前协商，如协商不成，可按照合同约定处理。5.违约争议：按照合同约定和相关法律法规处理。五、所有应用场