标准别墅购销合同

标准别墅购销合同合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条别墅基本情况1.1别墅坐落于_______（地点），别墅编号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2别墅规划用途为住宅，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3别墅附属设施包括：_______。第二条别墅购买价格2.1买方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该别墅。2.2上述购买价格包括但不限于别墅本身的价格、附属设施的价格及办理过户手续所需支付的相关费用。第三条支付方式3.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。3.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的_______%。第四条过户手续4.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并将别墅所有权转移至买方名下。4.2过户手续办理过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。4.3过户手续办理完成后，卖方应将别墅交付给买方。第五条交付及验收5.1别墅交付时间为_______年_______月_______日。5.2买方对别墅的验收标准为_______。买方应对别墅的现状进行充分了解，并同意接受别墅的现状。5.3别墅交付后，如买方发现存在质量问题，应立即向卖方提出，并双方协商解决。如卖方确认别墅存在质量问题，应负责修复或退还部分房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的_______%。6.2卖方如未按约定时间交付别墅，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。6.3买方如未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至别墅所有权转移至买方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.别墅所有权证号证明文件2.别墅规划用途证明文件3.别墅建筑结构证明文件4.别墅附属设施清单5.房屋买卖合同税费计算公式6.房屋过户手续费用明细7.房屋质量问题修复标准8.房屋买卖合同示范文本二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付别墅2.卖方未按约定交付别墅且未支付违约金3.卖方交付的别墅存在质量问题4.买方未按约定时间支付房款5.买方未支付房款且未支付违约金6.买方在验收别墅时故意隐瞒实际情况7.双方在履行合同过程中发生其他争议三、法律名词及解释：1.别墅：指位于特定地点，具有独立建筑结构和附属设施的住宅。2.定金：指买方在签订合同后一定期限内支付给卖方的一定金额，作为购买别墅的保证金。3.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约行为的经济赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。5.质量问题：指别墅在交付时存在的影响使用和居住安全的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付别墅：解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.别墅存在质量问题：解决办法：买方应立即向卖方提出，并双方协商解决。如卖方确认质量问题，应负责修复或退还部分房款。3.买方延迟支付房款：解决办法：卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金。4.过户手续办理过程中出现问题：解决办法：双方应共同前往房地产交易中心咨询相关部门，并按照指导意见办理。5.双方在履行合同过程中发生其他争议：解决办法：通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人