商铺出租2024年正式协议版

商铺出租2024年正式协议版A版本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁开始日期1.3租赁结束日期第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租金调整机制3.1租金调整时间3.2租金调整幅度第四条租赁用途及经营限制4.1租赁用途4.2经营限制第五条出租人的义务5.1提供商铺及附属设施5.2保证商铺的合法性第六条承租人的义务6.1支付租金6.2遵守租赁用途及经营限制6.3维护商铺的完好第七条维修责任7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任第八条保险责任8.1出租人的保险责任8.2承租人的保险责任第九条转租及分租9.1转租条件9.2分租条件第十条提前终止租赁10.1提前终止租赁的条件10.2提前终止租赁的违约金第十一条违约责任11.1出租人的违约责任11.2承租人的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条其他条款13.1商铺交付时间13.2商铺交付条件13.3商铺退还条件第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改条件14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积本合同所述商铺位于____（地址），商铺实际使用面积为____平方米。1.2租赁开始日期租赁的开始日期为____年____月____日。1.3租赁结束日期租赁结束日期为____年____月____日。第二条租金及支付方式2.1租金金额商铺的租金为每平方米每月____元，租金总计为每平方米每年____元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月的____日。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：____账号：____开户行：____第三条租金调整机制3.1租金调整时间租金将在合同签订后的每五年进行一次调整。3.2租金调整幅度租金调整幅度为根据市场价格进行相应调整，具体由双方协商确定。第四条租赁用途及经营限制4.1租赁用途承租人须按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。4.2经营限制承租人不得在商铺内从事违法、违规或者有损商铺形象的经营活动。第五条出租人的义务5.1提供商铺及附属设施出租人应保证商铺及附属设施的安全、完好，并负责日常的维护和保养。5.2保证商铺的合法性出租人应保证商铺的权属清晰，不存在任何法律纠纷，确保承租人可以合法使用商铺。第六条承租人的义务6.1支付租金承租人应按照合同约定的金额和时间支付租金。6.2遵守租赁用途及经营限制承租人应按照合同约定的租赁用途使用商铺，并遵守经营限制。6.3维护商铺的完好第七条维修责任7.1出租人的维修责任出租人负责对商铺及附属设施进行日常的维护和保养，确保其正常使用。7.2承租人的维修责任承租人负责对商铺内部进行日常的维护和保养，确保其正常使用。第八条保险责任8.1出租人的保险责任出租人应为其拥有的商铺及附属设施购买保险，并将其保险单复印件提交给承租人。8.2承租人的保险责任承租人应为自己及租赁的商铺购买保险，并将其保险单复印件提交给出租人。第九条转租及分租9.1转租条件承租人在合同有效期内，如需转租商铺，应提前一个月通知出租人，并取得出租人的书面同意。9.2分租条件承租人不允许将商铺分租给第三方，除非获得出租人的书面同意。第十条提前终止租赁10.1提前终止租赁的条件任何一方提前终止租赁，需提前六个月书面通知对方，并支付给对方一个月租金作为违约金。10.2提前终止租赁的违约金提前终止租赁的违约金为一个月租金的金额。第十一条违约责任11.1出租人的违约责任出租人如违反合同约定，造成承租人损失的，应承担相应的违约责任。11.2承租人的违约责任承租人如违反合同约定，造成出租人损失的，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。12.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。第十三条其他条款13.1商铺交付时间商铺的交付时间为合同签订后的一个月内。13.2商铺交付条件商铺交付时，应保证其符合租赁用途，且不存在影响使用的缺陷。13.3商铺退还条件商铺退还时，承租人应将其恢复至租赁开始时的状态，并承担相应的清洁、维修费用。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。14.3合同的解除条件合同的解除需经双方协商一致，并书面确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细展示了商铺的布局和面积分布，用于确认商铺的具体位置和面积。附件二：商铺现状照片提供了商铺当前的内部和外部照片，用于确认商铺的现状。附件三：商铺维修保养记录记录了商铺自交付以来的所有维修保养情况，用于追踪和管理商铺的维护状态。附件四：租赁合同补充协议包含了合同中未详细说明的特定条款，如特殊费用、额外服务等内容。附件五：商铺使用和管理规定详细规定了商铺的使用和管理条款，包括营业时间、安全要求等。附件六：商铺退租评估标准明确了承租人在退租时需要满足的条件和评估标准。附件七：保险单复印件包含了出租人和承租人所购买的保险单的复印件，用于确认保险覆盖范围。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金2.未按约定使用商铺3.未经允许转租或分租4.未按约定进行维修保养5.提前终止租赁未通知对方违约责任认定标准：1.未按时支付租金：每延迟一日，应支付延迟部分租金的千分之二的滞纳金。2.未按约定使用商铺：每次违反，应支付违约金人民币____元。3.未经允许转租或分租：每次违反，应支付违约金人民币____元。4.未按约定进行维修保养：每次违反，应支付维修费用两倍的赔偿金。5.提前终止租赁未通知对方：应支付一个月租金作为违约金。示例说明：如果承租人未按时支付租金，将收到出租人的书面催告，如果在催告后的三个工作日内仍未支付，将被视为违约，并需支付延迟部分租金的千分之二的滞纳金。如果承射人未经允许转租或分租，出租人可以要求承租人立即终止转租或分租行为，并支付违约金人民币____元。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁商铺并支付租金给他人的个人或单位。3.租金：指承租人支付给出租人的商铺使用费。4.租赁期限：指承租人租赁商铺的时间长度。5.违约金：指一方违约时应支付给另一