餐饮业房屋租赁简明协议规范2024版

餐饮业房屋租赁简明协议规范2024版A版本合同目录一览1.租赁房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋使用现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息3.4租金迟延支付的后果4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间4.3押金扣除事项5.房屋使用及维修5.1承租人使用要求5.2出租人维修责任5.3房屋损坏赔偿6.保险6.1承租人保险责任6.2保险购买要求6.3保险理赔程序7.转租条款7.1承租人转租规定7.2转租通知期限7.3转租approval程序8.合同终止8.1提前终止合同条件8.2合同终止后的善后处理9.违约责任9.1违约定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿金额10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3法律适用11.其他条款11.1房屋交付日期11.2房屋返还条件11.3合同附件12.签字页12.1出租人签字12.2承租人签字13.附件13.1房屋照片13.2租赁押金收据13.3房屋保险单14.补充协议14.1补充协议内容14.2补充协议签订日期14.3补充协议效力第一部分：合同如下：第一条租赁房屋描述1.1房屋位置：位于市区街道号的餐饮业用房，具体位置以合同附件地图为准。1.2房屋面积：总面积为平方米，其中经营面积为平方米，附属面积为平方米。1.3房屋结构：房屋为层建筑，包括间店面房和间后台操作间。1.4房屋使用现状：房屋目前处于空置状态，出租人保证房屋在租赁开始时达到适租状态。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X个工作日内。2.2租赁结束日期：租赁期限为X年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方未达成新的租赁协议，则本合同自动终止。2.3租赁续约条款：租赁期满前X个月，承租人有权提前向出租人提出续约意向，双方可就续约事项进行协商。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元，按月支付。3.2租金支付周期：租金每X个月支付一次，承租人应在每X个月的第一个工作日之前将租金支付至出租人指定的账户。3.3租金支付账户信息：账户名称为，账号为，开户银行为。3.4租金迟延支付的后果：承租人迟延支付租金的，每迟延一日，应支付迟延部分租金的X%作为迟延违约金。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币元作为押金。4.2押金退还条件及时间：租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认承租人已履行本合同全部义务并无损坏房屋及附属设施的情况下，X个工作日内退还押金至承租人指定的账户。4.3押金扣除事项：承租人有本合同约定的违约行为或其他损害出租人利益的行为的，出租人可以从押金中扣除相应的费用。第五条房屋使用及维修5.1承租人使用要求：承租人应按餐饮业用房的性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2出租人维修责任：出租人负责对房屋及附属设施进行定期检查和维修，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。5.3房屋损坏赔偿：因承租人使用不当导致房屋及附属设施损坏的，承租人应承担修复费用并赔偿因此给出租人造成的损失。第六条保险6.1承租人保险责任：承租人应按出租人的要求购买房屋及附属设施保险，并将保险单副本交出租人留存。6.2保险购买要求：保险金额不得低于本合同约定的房屋及附属设施的价值。6.3保险理赔程序：如发生保险事故，承租人应立即通知出租人并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条合同终止8.1提前终止合同条件：任何一方在本合同履行期间出现严重违约行为，另一方有权提前终止本合同。8.2合同终止后的善后处理：合同终止后，承租人应按照本合同约定将房屋及附属设施返还给出租人，并支付因返还不当造成的损失。第九条违约责任9.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的租金总额的X%。9.3违约赔偿金额：如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：本合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构：如选择仲裁解决，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。10.3法律适用：本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1房屋交付日期：租赁开始日期前X个工作日，出租人将房屋交付给承租人使用。11.2房屋返还条件：租赁期满或合同提前终止后，承租人应将房屋及附属设施返还给出租人，返还时应保证房屋及附属设施处于适租状态。11.3合同附件：本合同附件包括房屋平面图、钥匙交付记录、附属设施清单等。第十二条签字页12.1出租人签字：12.2承租人签字：第十三条附件13.1房屋照片：附件中应包括房屋的外观、内部结构、附属设施等照片。13.2租赁押金收据：附件中应包括出租人出具的押金收据。13.3房屋保险单：附件中应包括承租人购买的房屋及附属设施保险单副本。第十四条补充协议14.1补充协议内容：双方可以在本合同履行期间就本合同未尽事宜签订补充协议。14.2补充协议签订日期：补充协议签订日期应为本补充协议签订之日起X个工作日。14.3补充协议效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应清晰展示房屋的布局、面积、房间数量等信息，以便承租人了解房屋的具体情况。附件二：钥匙交付记录详细要求和说明：记录应包括钥匙的交付日期、交付人、接收人等信息，以证明钥匙的交付情况。附件三：附属设施清单详细要求和说明：清单应详细列明房屋附属设施的名称、数量、品牌、型号等信息，以便承租人了解附属设施的具体情况。附件四：房屋照片详细要求和说明：照片应包括房屋的外观、内部结构、附属设施等，以直观展示房屋的实际情况。附件五：租赁押金收据详细要求和说明：押金收据应由出租人出具，证明承租人已支付押金，收据上应包括押金金额、收款人等信息。附件六：房屋及附属设施保险单详细要求和说明：保险单应由承租人购买，证明房屋及附属设施已购买保险，保险单副本应交出租人留存。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人迟延支付租金示例说明：如承租人迟延支付租金超过X个工作日，则构成违约。2.承租人擅自改变房屋结构和用途示例说明：如承租人未经出租人同意，擅自改变房屋结构和用途，则构成违约。3.承租人未购买房屋及附属设施保险示例说明：如承租人未按照合同约定购买房屋及附属设施保险，则构成违约。4.出租人未按时维修房屋及附属设施示例说明：如出租人未按照合同约定及时维修房屋及附属设施，导致承租人经营受到影响，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的租金总额的X%。2.赔偿责任：如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是出租人将房屋及附属设施交付给承租人