2024高端门面房商业租赁协议范本版

2024高端门面房商业租赁协议范本版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积确认2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式5.租赁用途及经营范围5.1租赁用途5.2经营范围限制6.维修与保养6.1物业维修责任6.2保养与维护7.保险责任7.1承租人保险7.2出租人保险8.转租及分租8.1转租条件8.2分租限制9.合同终止与解除9.1提前终止租赁条件9.2解除租赁合同条件10.违约责任10.1承租人违约10.2出租人违约11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点及机构12.合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改方式12.3合同解除条件13.其他条款13.1税费承担13.2合同的完整性与独立性13.3通知条款14.附录14.1物业清单14.2租赁押金支付凭证14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述本合同所指租赁物业为位于____市____区____街道的高端门面房，房屋产权清晰，具备合法的房屋所有权证。物业具体地址为：_______。物业为一层门面房，建筑面积为____平方米，租赁区域界限明确。1.2租赁面积确认双方确认，本合同租赁面积为____平方米，租赁物业的实际使用面积应不小于上述确认的租赁面积。出租人应保证租赁物业在租赁期间符合约定的使用条件。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁开始日期为承租人实际占用和使用租赁物业的日期。2.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁期限届满之日。3.租金及支付方式3.1租金金额租赁物业的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金按月支付，每月的租金支付日期为每月的____日前。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每个租金支付周期内支付当月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：____；账号：____；开户行：____。4.租金调整机制4.1租金调整条件租赁期限内，如遇市场租金变动较大，双方可协商调整租金，调整机制如下：（1）每满一年，租金调整为市场租金的____%；（2）市场租金的确定以_______市场价格为准；（3）租金调整的决定应至少提前____个月通知对方。4.2租金调整方式租金调整按照上述调整条件和方式进行，双方应签署书面调整协议，作为本合同的附件。5.租赁用途及经营范围5.1租赁用途承租人应按照约定的租赁用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。5.2经营范围限制承租人在租赁物业内的经营活动应符合相关法律法规及当地政府的规定，不得经营涉及违法、违规、违反社会公序良俗的项目。如承租人需开展特殊经营活动，应提前向出租人申请，并取得出租人的书面同意。第二部分待补充8.转租及分租8.1转租条件承租人在租赁期限内，未经出租人书面同意，不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。如承租人确需转租，应提前____个月向出租人提出申请，并提交转租合同及相关文件，出租人应在收到申请后____个工作日内回复。8.2分租限制承租人不得将租赁物业分租给第三方，不得改变租赁物业的使用目的和性质。如出租人同意承租人转租，承租人应保证转租行为的合规性，并对转租方的行为承担连带责任。9.合同终止与解除9.1提前终止租赁条件（1）提前终止租赁的，承租人应支付提前终止部分的违约金，违约金为提前终止前一个月租金的____倍；（2）出租人应退还承租人已支付的未使用期间的租金，但扣除必要的费用。9.2解除租赁合同条件租赁期限届满，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。如任何一方未提出续租意向，本合同自动终止。10.违约责任10.1承租人违约承租人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为违约行为发生当月租金的____倍。10.2出租人违约出租人违反本合同的约定，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金计算方式同上。11.争议解决11.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为____，仲裁机构为____。12.合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。12.2合同修改方式本合同的修改应采用书面形式，经双方签署后生效。12.3合同解除条件除本合同约定外，任何一方不得单方面解除合同。如合同解除，双方应按照合同约定处理后续事宜。13.其他条款13.1税费承担租赁期间，因租赁物业产生的所有税费，按照国家法律法规及相关政策规定承担。13.2合同的完整性与独立性本合同构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。本合同的各个条款是独立有效的，某一条款的无效性不影响其他条款的效力。13.3通知条款双方应确保按照本合同约定及时有效地相互通知与合同履行有关的事宜。任何通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。14.附录14.1物业清单附件一：租赁物业清单，列明物业的详细情况和配置。14.2租赁押金支付凭证附件二：租赁押金支付凭证，证明承租人已按照合同约定支付押金。14.3其他相关文件附件三：其他与本合同相关的文件，包括但不限于租赁物业的权属证明、租赁期间的相关许可和批准文件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细要求和说明：租赁物业清单应详细列明物业的地址、面积、楼层、房间号、现有设施和配置等信息，确保信息的准确性和完整性。清单应由双方签字确认，并作为本合同的附件。附件二：租赁押金支付凭证详细要求和说明：租赁押金支付凭证应证明承租人已按照合同约定支付押金。凭证应包含支付金额、支付日期、支付方式以及出租人的收款确认等信息，并由双方签字确认，作为本合同的附件。附件三：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于租赁物业的权属证明、租赁期间的相关许可和批准文件、租赁物业的维修和保养记录等。这些文件应确保合法性和有效性，并由双方妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人违约行为及责任认定违约行为示例：未经出租人书面同意，承租人将租赁物业转租给第三方。责任认定标准：承租人应承担违约金，违约金为违约行为发生当月租金的2倍。承租人还需承担因转租导致出租人遭受的损失。2.出租人违约行为及责任认定违约行为示例：出租人未能在租赁开始日期提供符合约定的租赁物业。责任认定标准：出租人应承担违约金，违约金为违约行为发生当月租金的2倍。出租人还需承担因未能提供租赁物业导致承租人遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物业：指本合同约定的位于____市____区____街道的高端门面房，包括房屋及其附属设施和设备。2.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的租赁费用，用于租赁物业的使用权和收益权。3.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间，期间内承租人拥有租赁物业的使用权和