2024年餐饮业商用房租赁协议样本版

2024年餐饮业商用房租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1租赁房屋地址1.2租赁房屋面积1.3租金金额1.4租金支付方式1.5租金调整条款第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前终止租赁条款2.4续租条款第三条租赁用途3.1租赁房屋用途限制3.2租赁房屋经营范围第四条维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担方式第五条保险责任5.1出租人保险责任5.2承租人保险责任5.3保险费用承担方式第六条房屋变更6.1出租人变更房屋条款6.2承租人变更房屋条款第七条违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条其他费用9.1物业管理费9.2水电费9.3其他相关费用第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条转让条款11.1租赁合同转让条件11.2转让通知期限第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条附件13.1租赁房屋现状照片13.2租赁房屋产权证明13.3其他相关附件第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1租赁房屋地址：北京市朝阳区路号，房屋编码为。1.2租赁房屋面积：总面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.3租金金额：租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金支付周期为一个月。1.4租金支付方式：承租人应在每个支付周期结束后的十日内，将当期租金支付给出租人。1.5租金调整条款：租金将根据市场行情每两年调整一次，具体调整数额由双方协商确定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。2.3提前终止租赁条款：在租赁期限内，任何一方提前终止租赁的，应提前三个月通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。2.4续租条款：租赁期限届满后，如承租人需继续租赁，应在租赁期限届满前一个月内向出租人提出续租申请，双方可协商续签租赁合同。第三条租赁用途3.1租赁房屋用途限制：承租人不得将租赁房屋用于非法用途或国家明令禁止的经营活动。3.2租赁房屋经营范围：承租人经营范围应符合租赁房屋所在地的商业规划，并遵守国家相关法律法规。第四条维修责任4.1出租人维修责任：出租人负责租赁房屋及附属设施的基本维修，保证房屋及设施的正常使用。4.2承租人维修责任：承租人负责租赁房屋内部的日常维护和清洁，以及非正常使用导致的损坏修复。4.3维修费用承担方式：因出租人原因导致的维修费用由出租人承担；因承租人原因导致的维修费用由承租人承担。第五条保险责任5.1出租人保险责任：出租人应依法办理租赁房屋的保险手续，并将保险单复印件交予承租人。5.2承租人保险责任：承租人应自行办理经营相关的保险手续，并将保险单复印件交予出租人。5.3保险费用承担方式：保险费用由各自承担。第六条房屋变更6.1出租人变更房屋条款：如出租人需对租赁房屋进行改造或重建，应提前六个月通知承租人，并依法解决承租人的合法权益。6.2承租人变更房屋条款：未经出租人书面同意，承租人不得对租赁房屋进行改造或重建。第七条违约责任7.1出租人违约责任：出租人未按约定提供租赁房屋或未履行维修责任的，应支付给承租人相当于一个月租金的违约金。7.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金或提前终止租赁的，应支付给出租人相当于一个月租金的违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。8.3诉讼时效：双方在知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起三年内提起诉讼。第九条其他费用9.1物业管理费：承租人应按月支付物业管理费，费用标准按实际发生金额计算。9.2水电费：承租人应按实际使用量支付水电费，费用标准按当地政府规定的标准计算。9.3其他相关费用：双方约定其他应由承租人支付的费用。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条转让条款11.1租赁合同转让条件：承租人不得将租赁权转让给第三方，如确需转让，应征得出租人书面同意。11.2转让通知期限：承租人应在转让前三十日内通知出租人。第十二条法律法规12.1适用法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十三条附件13.1租赁房屋现状照片：附租赁房屋现状照片作为合同附件。13.2租赁房屋产权证明：附租赁房屋产权证明作为合同附件。13.3其他相关附件：双方约定的其他附件。第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章：出租人（盖章）日期：____年__月__日14.2承租人签字盖章：承租人（盖章）日期：____年__月__日14.3见证人签字盖章：（如有的话）见证人（盖章）日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋现状照片详细要求：照片应清晰反映租赁房屋的外观、内部结构和重要设施设备现状，数量不得少于五张。附件说明：照片用于证明租赁房屋在签订合同时的状态，作为合同附件随合同一起保存。附件二：租赁房屋产权证明详细要求：产权证明应由有权机关出具，证明租赁房屋的权属情况，复印件需加盖出具机关公章。附件说明：产权证明用于证明租赁房屋的合法性和权属清晰，确保承租人有权租赁该房屋。附件三：其他相关附件详细要求：包括但不限于租赁房屋的水电表读数、物业管理公约、消防安全责任书等。附件说明：其他相关附件应确保承租人了解并遵守租赁房屋所在小区的规章制度和管理要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、提前终止租赁、未履行维修责任、未按时支付其他相关费用等。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方相当于一个月租金的违约金。2.损失赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定的，对方有权解除合同。示例说明：若承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。若出租人未按约定履行维修责任，导致承租人经营损失，出租人应承担相应赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁房屋：指本合同约定的出租人拥有的，由