按揭购房二手房屋交易协议版

按揭购房二手房屋交易协议版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条按揭贷款信息3.1贷款银行3.2贷款金额3.3贷款利率3.4还款方式第四条购房款支付方式及时间4.1首付款金额4.2首付款支付时间4.3尾款支付时间4.4支付方式第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任方第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1甲方（卖方）承诺11.2乙方（买方）承诺第十二条双方签字12.1卖方签字12.2买方签字第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款合同复印件第十四条其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋所有权证号：字第号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X第三条按揭贷款信息3.1贷款银行：中国建设银行北京市分行3.2贷款金额：人民币万元整3.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，上浮或下浮按照银行规定执行3.4还款方式：等额本息还款方式第四条购房款支付方式及时间4.1首付款金额：人民币万元整4.2首付款支付时间：本合同签订之日起X日内4.3尾款支付时间：贷款审批通过后，银行放款至卖方账户之日起X日内4.4支付方式：通过银行转账方式支付第五条房屋交付及过户5.1交付时间：本合同签订之日起X日内5.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买方支付尾款5.3过户时间：自双方办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起X日内5.4过户费用：双方按照税务部门的规定缴纳过户税费第六条房屋维修责任6.1保修期：自房屋交付之日起至买方取得房屋所有权证之日起X年6.2维修责任方：卖方第七条违约责任7.1卖方违约7.1.1卖方逾期交付房屋的，应当按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：首付款金额的万分之五乘以逾期天数7.1.2卖方未按照本合同约定履行维修责任的，应当按照维修费用的一倍向买方支付违约金7.2买方违约7.2.1买方逾期支付首付款的，应当按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：首付款金额的万分之五乘以逾期天数7.2.2买方未按照本合同约定履行过户手续的，应当按照过户费用的两倍向卖方支付违约金第八条争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解，调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决：双方也可以选择将争议提交仲裁委员会仲裁，按照该会的仲裁规则进行。8.4法律途径：如上述方式无法解决争议，任何一方均有权通过法律途径向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同的解除必须符合《中华人民共和国合同法》的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同的生效日期为双方签字或盖章之日起X日内。第十一条附加条款11.1甲方（卖方）承诺：本合同项下的房屋已取得全部产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。11.2乙方（买方）承诺：将按照合同约定及时支付购房款，并配合完成过户手续。第十二条双方签字12.1卖方签字：12.2买方签字：第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：13.2买卖双方身份证复印件：13.3贷款合同复印件：第十四条其他约定14.1双方其他约定事项：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同项下房屋权属的证明，房屋所有权证复印件应真实反映房屋权属情况。附件二：买卖双方身份证复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同签约方的身份证明，身份证复印件应真实反映签约方的身份信息。附件三：贷款合同复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为买方贷款购买房屋的依据，贷款合同复印件应真实反映贷款金额、利率、还款方式等贷款信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方逾期交付房屋2.卖方未按照约定履行维修责任3.买方逾期支付首付款4.买方未按照约定履行过户手续责任认定标准：1.卖方逾期交付房屋：按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：首付款金额的万分之五乘以逾期天数。示例说明：若卖方逾期交付房屋超过10天，则应向买方支付违约金为：首付款金额的万分之五乘以10天。2.卖方未按照约定履行维修责任：按照维修费用的一倍向买方支付违约金。示例说明：若卖方未按照约定履行维修责任，则应向买方支付维修费用的一倍作为违约金。3.买方逾期支付首付款：按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：首付款金额的万分之五乘以逾期天数。示例说明：若买方逾期支付首付款超过10天，则应向卖方支付违约金为：首付款金额的万分之五乘以10天。4.买方未按照约定履行过户手续：按照过户费用的两倍向卖方支付违约金。示例说明：若买方未按照约定履行过户手续，则应向卖方支付过户费用的两倍作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.按揭贷款：指买方在购买房屋时，向银行申请的贷款，用于支付房屋购买款项的一种融资方式。2.等额本息还款方式：指买方在贷款期间，每月偿还相同金额的贷款本息，贷款本金逐渐减少，利息逐渐减少的一种还款方式。3.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。4.过户税费：指在房屋所有权转移登记过程中，根据税务部门的规定，双方需缴纳的税费。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的金钱赔偿。1.按揭贷款在本合同中指买方通过银行申请的用于购买房屋的贷款。2