2024年住宅买卖协议格式版

2024年住宅买卖协议标准格式版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条住宅价格与支付方式2.1住宅价格2.2付款方式2.3付款时间第三条交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效、修改与终止8.1生效条件8.2修改条件8.3终止条件第九条附加条款9.1附加条款内容第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条附件13.1附件列表第十四条签署与日期14.1签署人信息14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：省市区路号。法定代表人：X。1.2买受人信息户籍所在地：省市区路号。身份证号码：X。1.3住宅信息住宅位置：出卖人开发的X住宅小区，房屋编号为X。住宅面积：建筑总面积为平方米。住宅类型：住宅楼。第二条住宅价格与支付方式2.1住宅价格住宅成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：00元。2.2付款方式买受人同意以银行按揭贷款方式支付住宅总价。2.3付款时间买受人应在签署本合同之日起十个工作日内向出卖人支付首付款，金额为住宅成交总价的百分之三十。第三条交付与验收3.1交付时间出卖人应在本合同签订后，按照合同约定完成住宅的建设，并在住宅建设完成后六个月内将符合交付条件的住宅交付给买受人。3.2交付条件出卖人交付的住宅应符合国家关于住宅建设质量的相关规定，具备通水、通电、通路、通燃气等基本居住条件。3.3验收程序买受人在收到出卖人的交付通知后，应在约定的时间内对住宅进行验收。如买受人认为住宅存在质量问题，应在验收合格后七个工作日内向出卖人提出，出卖人应按照相关法律法规承担修复责任。第四条权利与义务4.1出卖人权利与义务出卖人应按照合同约定交付住宅，并保证住宅的质量符合国家相关规定。4.2买受人权利与义务买受人应按照合同约定支付住宅总价，并按照约定的时间接受住宅的交付。第五条合同的变更与解除5.1变更条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需变更合同内容的，经双方协商一致，可对本合同进行变更。5.2解除条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，导致合同无法继续履行的，经双方协商一致，可解除本合同。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定交付住宅的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：住宅成交总价×日违约金比例。6.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付住宅总价的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：住宅成交总价×日违约金比例。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第八条合同的生效、修改与终止8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2修改条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需对合同内容进行修改的，经双方协商一致，可对本合同进行修改。8.3终止条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，导致合同无法继续履行的，经双方协商一致，可终止本合同。第九条附加条款9.1附加条款内容本合同附加条款包括但不限于：装修标准、家具家电赠送清单、物业管理事项等。第十条通知与送达10.1通知方式双方同意采用书面形式进行通知。10.2送达地址双方各自的送达地址为合同中约定的地址。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件列表附件一：住宅所有权转移登记申请书附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：住宅交付确认书附件四：住宅质量保证书附件五：住宅使用说明书第十四条签署与日期14.1签署人信息出卖人（甲方）：X房地产开发有限公司法定代表人：X买受人（乙方）：X身份证号码：X14.2签署日期本合同于年月日签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权转移登记申请书详细要求：申请书应按照中华人民共和国不动产登记条例的相关规定填写，并由买卖双方签字或盖章。附件的说明：该附件用于申请将住宅所有权从出卖人名下转移至买受人名下。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明应为学生证、身份证、护照等有效证件，复印件应清晰可辨。附件的说明：该附件用于证明买卖双方的身份信息。附件三：住宅交付确认书详细要求：交付确认书应详细记录住宅交付的时间、地点、验收结果等信息，并由买卖双方签字或盖章。附件的说明：该附件用于确认出卖人已按照合同约定将住宅交付给买受人。附件四：住宅质量保证书详细要求：质量保证书应包含住宅的质量标准、保修范围、保修期限等信息，并由出卖人签字或盖章。附件的说明：该附件用于保证出卖人提供的住宅质量符合合同约定。附件五：住宅使用说明书详细要求：使用说明书应包含住宅的使用方法、注意事项、维护保养等信息，并由出卖人签字或盖章。附件的说明：该附件用于指导买受人正确使用和维护住宅。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付住宅。2.买受人未按照合同约定支付住宅总价。3.出卖人交付的住宅质量不符合国家相关规定。4.买受人未按照约定的时间接受住宅的交付。责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付住宅的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：住宅成交总价×日违约金比例。示例说明：如果出卖人逾期交付住宅10天，则应向买受人支付违约金为：100万元×10天×日违约金比例。2.买受人未按照合同约定支付住宅总价的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：住宅成交总价×日违约金比例。示例说明：如果买受人逾期支付住宅10天，则应向出卖人支付违约金为：100万元×10天×日违约金比例。3.出卖人交付的住宅质量不符合国家相关规定的，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此产生的损失。示例说明：如果出卖人交付的住宅存在严重的质量问题，导致买受人需要花费5万元进行修复，则出卖人应承担修复费用并赔偿买受人的损失。4.买受人未按照约定的时间接受住宅的交付的，买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：住宅成交总价×日违约金比例。示例说明：如果买受人未按照约定的时间接受住宅的交付，导致出卖人需要承担额外的保管费用1万元，则买受人应向出卖人支付违约金：100万元×10天×日违约金比例。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.不动产登记条例：指中华人民共和国不动产登记管理条例，用于规范不动产登记的相关事宜。2.学生证：指证明学生身份的有效证件，通常由学校出具。3.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份信息。4.护照：指中华人民共和国护照，用于证明公民出国旅行的身份和国籍。5.住宅所有权转移登记：指将住宅的所有权从一方转移到另一方的登记行为。6.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。7.保修：指出卖人对出售的商品或提供的服务在一定期限内承担修复或更换的义务。解释：1.不动产登记条例：该条例规定了不动产登记的范围、程序、效力等方面的内容，本合同中的住宅所有权转移登记应遵守该条例的规定。2.学生证、身份证、护照：这