住宅买卖补充协议：法律合规修订版

住宅买卖补充协议：法律合规修订版A版本合同目录一览1.住宅买卖补充协议的定义及范围1.1定义1.2范围2.双方权益和义务2.1卖方权益和义务2.2买方权益和义务3.交易价格和支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.交付和过户4.1交付时间4.2过户手续5.房屋状况和维修责任5.1房屋状况5.2维修责任6.房屋用途和变更6.1房屋用途6.2用途变更7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、修改和解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件10.通知和送达10.1通知方式10.2送达地址11.适用法律和管辖11.1适用法律11.2管辖法院12.其他条款12.1房屋保险12.2房屋租赁12.3附属设施13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋说明书13.3其他相关文件14.签署日期和地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.住宅买卖补充协议的定义及范围1.1定义1.2范围2.双方权益和义务2.1卖方权益和义务卖方应保证其对交易房屋享有完整的所有权，并保证交易房屋不存在任何权利瑕疵。卖方应在合同约定的时间内完成房屋的交付和过户手续，并保证房屋符合约定的状况。2.2买方权益和义务买方应按照约定支付交易价格，并按照约定合理使用和维护房屋。买方应在合同约定的时间内完成过户手续，并按照约定支付相关费用。3.交易价格和支付方式3.1交易价格交易房屋的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式（1）在签订合同时，买方支付人民币【金额】元整作为定金；（2）买方应在过户手续完成后【时间】日内支付剩余的交易价格。4.交付和过户4.1交付时间卖方应在本补充协议签订后【时间】日内，将交易房屋交付给买方。4.2过户手续双方应按照主合同和本补充协议的约定，共同办理交易房屋的过户手续。过户手续应在签订合同时启动，买方应积极配合卖方提供必要的文件和资料。5.房屋状况和维修责任5.1房屋状况交易房屋的现状如下：【房屋状况描述】5.2维修责任卖方应保证交易房屋在交付时符合约定的状况。若交付后买方发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在【时间】日内进行修复；若卖方未能在约定时间内修复，买方有权要求卖方支付相应的维修费用。6.房屋用途和变更6.1房屋用途交易房屋的用途为【房屋用途】。6.2用途变更若买方需变更房屋用途，应提前【时间】日书面通知卖方，并取得卖方的书面同意。变更用途所需的相关手续和费用，由买方承担。8.违约责任8.1卖方违约卖方违反本补充协议的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本补充协议约定的交易价格的【百分比】%。8.2买方违约买方违反本补充协议的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本补充协议约定的交易价格的【百分比】%。9.争议解决9.1协商解决双方应友好协商解决本补充协议履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。10.合同的生效、修改和解除10.1生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件本补充协议的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.3解除条件双方同意，除非依法或按照本补充协议约定，否则任何一方不得单方面解除本补充协议。11.通知和送达11.1通知方式双方同意以书面形式发送通知，通知应加盖公章（或签字）并由专人送达。11.2送达地址【卖方送达地址】【买方送达地址】12.适用法律和管辖12.1适用法律本补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院就本补充协议引起的或与本补充协议有关的一切争议，双方同意由【管辖法院】管辖。13.其他条款13.1房屋保险买方应在过户手续完成后【时间】日内，向保险公司申请办理交易房屋的保险手续，并将保险单复印件提交给卖方。13.2房屋租赁如交易房屋在交付前已被出租，买方应继续履行原租赁合同，并与卖方办理租赁合同的变更手续。13.3附属设施交易房屋的附属设施（包括但不限于家具、家电等）的归属，按照双方另行约定的方式处理。14.签署日期和地点14.1签署日期本补充协议于【签署日期】签署。14.2签署地点本补充协议于【签署地点】签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明卖方对交易房屋享有完整所有权的重要文件。买方应在过户手续完成后，向卖方索取并核对房屋所有权证的真实性和有效性。2.附件二：房屋说明书附件说明：房屋说明书应包含房屋的基本情况、设施设备、结构布局等详细信息。卖方应提供真实、完整的房屋说明书，以便买方了解交易房屋的实际情况。3.附件三：交易房屋附属设施清单附件说明：附属设施清单应详细列明交易房屋附属设施的名称、数量、品牌等。买方应核对清单内容，确保附属设施的归属和数量与清单一致。4.附件四：买卖双方身份证明附件说明：买卖双方应向对方提供有效身份证明，以便在过户手续中使用。身份证明应包括身份证、护照等有效证件。5.附件五：支付凭证附件说明：支付凭证是买方支付交易价格的证明，包括但不限于银行转账凭证、现金支付记录等。卖方应保留支付凭证，以备日后核查。6.附件六：过户手续相关文件附件说明：过户手续相关文件包括但不限于房屋所有权转移登记申请书、买卖双方身份证明复印件、房屋所有权证复印件等。这些文件在过户手续中具有重要作用。7.附件七：房屋保险单附件说明：房屋保险单是证明买方为交易房屋投保的文件。买方应在过户手续完成后，向保险公司申请办理交易房屋的保险手续，并将保险单复印件提交给卖方。8.附件八：租赁合同（如有）附件说明：如交易房屋在交付前已被出租，租赁合同是买方继续履行原租赁合同的依据。买方应与卖方办理租赁合同的变更手续，确保租赁合同的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任违约行为示例：卖方未能按照约定时间交付交易房屋，或交付的房屋不符合约定的状况。责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本补充协议约定的交易价格的10%。2.买方违约行为及责任违约行为示例：买方未能按照约定时间支付交易价格，或未能按照约定合理使用和维护房屋。责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本补充协议约定的交易价格的10%。3.双方的其他违约行为及责任认定违约行为示例：双方未按照约定办理过户手续，或未按照约定履行维修责任。责任认定：双方应根据实际情况，承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅买卖合同：指买卖双方为购买、出售住宅房屋而签订的书面合同。2.补充协议：指为明确双方在主合同项下的权益和义务，对主合同中未涉及的事项进行约定的书面文件。3.交易房屋：指本补充协议项下买卖的住宅房屋，包括房屋及其附属设施。4.交易价格：指买卖双方约定的交易房屋的价格。5.交付：指卖方将交易房屋及附属设施按照约定条件移交给买方。6.