文化遗址用地居间服务合同

文化遗址用地居间服务合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除1.4合同的争议解决方式第二章定义与解释2.1文化遗址用地2.2居间服务2.3合同相关术语的解释第三章服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的方式3.3居间服务的期限第四章服务费用4.1费用的计算方式4.2费用的支付时间4.3费用的支付方式第五章合同的履行5.1各方的义务5.2合同的进度安排5.3合同的验收标准第六章保密条款6.1保密信息的范围6.2保密信息的保密期限6.3保密信息的泄露责任第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体形式7.3违约责任的免除第八章不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力的通知8.3不可抗力对合同履行影响的责任免除第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的地域管辖第十章合同的解除和终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除和终止后的权利义务处理第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的通知11.3合同转让后的责任承担第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式12.3争议解决的地域管辖第十三章其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件13.3合同的修改和补充第十四章附则14.1合同的签署14.2合同的生效日期14.3合同的终止日期合同编号：_______第一章总则1.1本合同的签订依据中华人民共和国相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就文化遗址用地的居间服务事项，达成一致，签订本合同。1.2合同各方的权利和义务1.2.1甲方：指需要购买、受让文化遗址用地的自然人、法人或其他组织。1.2.2乙方：指为甲方提供文化遗址用地居间服务的自然人、法人或其他组织。1.2.3丙方：指文化遗址用地出售、转让方。1.3合同的生效、变更和解除1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，需经双方协商一致。1.3.3本合同的解除或终止，不影响双方的权利和义务。第二章定义与解释2.1文化遗址用地指依法认定为具有历史、艺术、科学价值的遗址、遗迹用地。2.2居间服务指乙方在甲方和丙方之间，提供介绍、沟通、协商等服务，协助甲方完成文化遗址用地的购买或受让。2.3本合同相关术语的解释按照法律法规、政策文件和行业惯例执行。第三章服务内容3.1居间服务的范围3.1.1乙方负责寻找符合甲方需求的文化遗址用地，并向甲方提供相关信息。3.1.2乙方协助甲方与丙方进行谈判，达成购买或受让协议。3.1.3乙方提供与文化遗址用地相关的法律法规、政策文件咨询服务。3.2居间服务的方式3.2.1乙方通过网络、报纸、杂志等渠道发布文化遗址用地信息。3.2.2乙方安排甲方与丙方进行实地考察、洽谈。3.2.3乙方提供电话、电子邮件、等方式，保持与甲方的沟通。3.3居间服务的期限自本合同签订之日起至文化遗址用地购买或受让完成之日止。第四章服务费用4.1费用的计算方式4.1.1乙方的居间服务费用，按照文化遗址用地成交价格的百分比计算。4.1.2具体比例由双方在合同中约定。4.2费用的支付时间4.2.1甲方应在文化遗址用地购买或受让完成后七个工作日内，支付乙方居间服务费用。4.2.2若合同未能完成，甲方无需支付乙方居间服务费用。4.3费用的支付方式4.3.1甲方支付居间服务费用，可通过银行转账、现金支付等方式进行。第五章合同的履行5.1各方的义务5.1.1甲方应向乙方提供真实的购买需求和文化遗址用地相关信息。5.1.2乙方应积极寻找符合甲方需求的的文化遗址用地，并协助甲方与丙方达成协议。5.1.3丙方应保证所提供文化遗址用地的权属清晰，无法律纠纷。5.2合同的进度安排5.2.1乙方应在合同生效后十个工作日内，向甲方提供文化遗址用地相关信息。5.2.2乙方应在甲方确认购买意向后，安排甲方与丙方进行洽谈。5.2.3乙方应在文化遗址用地购买或受让完成后，向甲方提供相关文件和证明。5.3合同的验收标准5.3.1甲方应对乙方提供的服务进行验收，以确认乙方已按照本合同约定履行完毕。5.3.2甲方应在验收合格后，向乙方支付居间服务费用。第六章保密条款6.1保密信息的范围6.1.1保密信息指本合同签订过程中，各方之间沟通的涉及商业秘密、个人隐私等信息。6.1.2保密信息包括但不限于：合同内容、交易价格、甲方需求等信息。6.2保密信息的保密期限6.2.1各方应对保密信息保密，直至本合同签订后三年止。6.2.2若法律法规、政策文件规定或双方另有约定，从其规定或约定。6.3保密信息的泄露责任6.3.1若各方违反本合同保密条款，泄露保密信息，应承担相应的违约责任。6.3.2泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应赔偿对方因此产生的直接损失。第八章不可抗力8.1不可抗力的认定8.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.1.2不可抗力的认定，应根据法律法规、政策文件的规定进行。8.2不可抗力的通知8.2.1一旦发生不可抗力事件，各方应立即书面通知对方。8.2.2各方应提供相关证明文件，以证实不可抗力事件的发生。8.3不可抗力对合同履行影响的责任免除8.3.1若不可抗力事件导致合同无法履行，各方互不承担违约责任。8.3.2不可抗力事件导致合同履行困难的，各方应协商解决。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1各方发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。9.2争议解决的时效9.2.1各方应在争议发生之日起六个月内，向人民法院提起诉讼。9.2.2超过时效的争议，人民法院不予受理。第十章合同的解除和终止10.1合同解除的条件10.1.1在合同履行过程中，若出现法律、法规规定的解除条件，合同可以解除。10.1.2甲方单方面解除合同的，应承担相应的违约责任。10.2合同终止的条件10.2.1合同履行完毕，各方权利义务终止。10.2.2合同约定的终止条件出现，合同终止。10.2.3合同解除或终止后，各方应按照合同约定处理后续事项。第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.1.1甲方、乙方、丙方任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。11.1.2经各方协商一致，可以转让合同权利和义务。11.2合同转让的通知11.2.1各方转让合同权利义务的，应书面通知其他各方。11.2.2转让通知应包含转让方的合同权利义务转让给第三方的情况。11.3合同转让后的责任承担11.3.1转让方不再承担原合同项下的权利义务。11.3.2受让方应承担转让方的原合同权利义务。第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.1.1本合同的签订、履行、解除、终止以及争议解决，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式12.2.1各方发生的争议，应通过友好协商解决。12.2.2若协商不成，争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十三章其他条款13.1通知与送达13.1.1各方之间的通知与送达，可通过书面形式进行。13.1.2通知与送达的有效性，以实际收到为准。13.2合同的附件13.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分。13.2.2附件的内容与本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改和补充13.3.1本合同的修改和补充，应以书面形式进行。13.3.2修改和补充的内容，经各方签字盖章后，成为本合同的组成部分。第十四章附则14.1合同的签署14.1.1本合同一式肆份，甲乙丙各方各执壹份，具有同等法律效力。14.1.2本合同的签字盖章，为本合同的成立要件。14.2合同的生效日期14.2.1本合同自各方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同的生效，以符合法律法规、政策文件的规定为前提。14.3合同的终止日期14.3.1本合同终止日期为文化遗址用地购买或受让完成之日。14.3.2本合同终止日期，以各方签字盖章的终止协议为准。合同编号：_______甲方（签字）：_________日期：_______乙方（签字）：_________日期：_______丙多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方应在合同生效后五个工作日内，向乙方提供详细的文化遗址用地需求，包括但不限于用地面积、地理位置、用途等。1.2甲方应保证其提供的文化遗址用地需求的真实性、合法性，并承担因提供不实信息导致的法律责任。1.3甲方应在合同约定的期限内，完成与文化遗址用地出售、转让方的谈判，并达成购买或受让协议。1.4甲方未能在约定期限内完成谈判的，应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应在合同生效后五个工作日内，向甲方提供符合其需求的文化遗址用地信息。2.2乙方应保证所提供文化遗址用地信息的真实性、合法性，并承担因提供不实信息导致的法律责任。2.3乙方应协助甲方与丙方进行谈判，并尽力促成合同的签订。2.4若乙方未能在约定期限内提供符合甲方需求的文化遗址用地信息，应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1若合同的谈判、促成及履行过程中涉及第三方中介，各方应与第三方中介签订中介服务协议，明确中介服务的范围、费用等事项。3.2第三方中介应按照合同约定，提供专业、中立的服务，并承担因中介服务不当导致的法律责任。3.3各方应按照中介服务协议的约定，支付中介服务费用。3.4第三方中介未能按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任。附加条款四：合同履行过程中的附加条款4.1各方应严格遵守合同约定的履行期限，如因特殊情况导致无法按期履行，应提前通知对方并协商延期。4.2各方应按照合同约定的方式、时间、金额支付相关费用，如未能按时支付，应承担相应的违约责任。4.3各方应按照合同约定处理合同履行过程中的相关事项，如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。附加条款五：不可抗力事件的处理5.1各方应按照法律法规、政策文件的规定，认定不可抗力事件。5.2一旦发生不可抗力事件，各方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。5.3不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，各方应根据事件的影响，协商解决合同履行问题。附加条款六：合同的解除和终止6.1各方应在合同履行过程中，发生合同解除或终止情形时，及时通知对方。6.2合同解除或终止后，各方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于退还已支付的费用、赔偿损失等。附加条款七：合同的转让7.1各方同意，未经对方书面同意，不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。7.2各方转让合同权利义务的，应书面通知其他各方，并明确转让给第三方的事项。附加条款八：法律适用与争议解决8.1各方同意，本合同的签订、履行、解除、终止以及争议解决，适用中华人民共和国法律。8.2各方发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。附加条款九：合同的附件9.1各方确认，本合同附件为本合同不可分割的一部分，附件的内容与本合同具有同等法律效力。9.2各方应按照附件的约定，履行相关事项。附加条款十：合同的修改和补充10.1各方同意，本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并经各方签字盖章后，成为本合同的组成部分。10.2修改和补充的内容，不得与本合同的原则、条款相冲突。附件及其他补充说明一、附件列表：1.文化遗址用地需求表2.文化遗址用地信息提供确认书3.中介服务协议4.谈判记录5.购买或受让协议6.费用支付证明7.不可抗力事件证明文件8.合同履行过程中的相关文件9.合同解除或终止协议10.合同转让通知11.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按期提供真实的文化遗址用地需求信息2.乙方未按期提供真实的文化遗址用地信息3.乙方未协助甲方完成谈判或未能促成合同签订4.甲方未能在约定期限内完成谈判5.甲方、乙方、丙方未能按照约定支付相关费用6.甲方、乙方、丙方未能按照约定履行合同义务7.第三方中介未能按照约定提供中介服务8.甲方、乙方、丙方未能按照约定处理合同履行过程中的相关事项9.甲方、乙方、丙方未能按照约定处理合同解除或终止事项10.甲方、乙方、丙方未能按照约定处理不可抗力事件三、法律名词及解释：1.文化遗址用地：指依法认定为具有历史、艺术、科学价值的遗址、遗迹用地。2.居间服务：指乙方在甲方和丙方之间，提供介绍、沟通、协商等服务，协助甲方完成文化遗址用地的购买或受让。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约行为：指各方未按照合同约定履行义务的行为。5.合同履行：指各方按照合同约定，完成相关事项的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期提供真实的文化遗址用地需求信息解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方提供真实、准确的文化遗址用地需求信息。2.问题：乙方未按期提供真实的文化遗址用地信息解决办法：乙方应及时与丙方沟通，催促丙方提供真实、准确的文化遗址用地信息。3.问题：乙方未协助甲方完成谈判或未能促成合同签订解决办法：乙方应积极协助甲方与丙方进行谈判，尽力促成合同签订。4.问题：甲方未能在约定期限内完成谈判解决办法：甲方应及时与丙方进行沟通，尽快完成谈判。5.问题：甲方、乙方、丙方未能按照约定支付相关费用解决办法：各方应及时按照合同约定的方式、时间、金额支