住宅买卖居间服务合同样本

住宅买卖居间服务合同样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章居间服务内容2.1居间服务的范围与内容2.2居间服务的期限2.3居间服务的方式与步骤第三章房屋信息3.1房屋的基本信息3.2房屋的权属证明3.3房屋的现状描述第四章买卖双方的资格4.1买方的资格要求4.2卖方的资格要求4.3双方提供的证件与资料第五章房屋价格与支付方式5.1房屋的成交价格5.2支付方式与支付时间5.3房屋价格的调整与变更第六章房屋交付与过户6.1房屋的交付时间与方式6.2房屋过户的程序与时间6.3房屋交付与过户的相关费用第七章居间服务费用7.1居间服务费用的计算与支付7.2居间服务费用的退还与扣除7.3居间服务费用的支付方式与时间第八章合同的履行与监督8.1双方履行合同的义务与责任8.2居间方对合同履行的监督与协调8.3合同履行中出现争议的解决方式第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的认定与处理9.2违约责任的承担与赔偿方式9.3违约赔偿的计算与支付第十章合同的变更与解除10.1合同的变更条件与程序10.2合同的解除条件与程序10.3合同变更与解除后的处理事项第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护措施与期限11.3违反保密条款的责任与处理第十二章争议解决12.1争议的解决方式12.2仲裁的程序与规则12.3诉讼的管辖法院与程序第十三章其他条款13.1合同的转让与继承13.2合同的附则与附件13.3合同的修订与补充第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的见证与公证14.3合同的生效与备案合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由居间方为买方和卖方就住宅买卖事宜所提供的居间服务而订立的书面合同。1.1.2本合同中的住宅指的是位于_______的_______房屋。1.2合同双方的权益与义务1.2.1居间方的权益与义务1.2.1.1居间方应按照本合同约定，为买方和卖方提供专业的居间服务，促使双方顺利完成住宅买卖。1.2.1.2居间方应保证其提供的居间服务真实、准确、完整，并承担因信息不实所导致的法律责任。1.2.2买方的权益与义务1.2.2.1买方应向居间方提供真实的个人信息和购房需求，并按照约定支付居间服务费用。1.2.2.2买方应按照本合同约定完成房屋购买，并承担因购房产生的相关费用。1.2.3卖方的权益与义务1.2.3.1卖方应向居间方提供真实的个人信息和房屋权属证明，并按照约定配合完成房屋买卖事宜。1.2.3.2卖方应按照本合同约定完成房屋出售，并承担因售房产生的相关费用。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自买方、卖方和居间方签字或者盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的居间服务期限内，居间方未能促成买方和卖方达成住宅买卖协议的，本合同终止。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围与内容2.2居间服务的期限2.2.1本合同约定的居间服务期限为_______个月，自合同生效之日起计算。2.3居间服务的方式与步骤2.3.1居间方应通过网络、户外广告、印刷品等方式推广房屋信息。2.3.2居间方应积极与买方和卖方进行沟通，了解双方需求和意愿，并协助双方达成交易。第三章房屋信息3.1房屋的基本信息3.1.1房屋位于_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。3.1.2房屋所有权人为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。3.2房屋的权属证明3.2.1卖方应向居间方提供房屋所有权证/不动产权证、身份证等权属证明文件。3.3房屋的现状描述3.3.1房屋现状包括房屋的结构、设施设备、装饰装修等情况，具体以附件形式提供。第四章买卖双方的资格4.1买方的资格要求4.1.1买方应具备完全民事行为能力。4.1.2买方应符合国家和地方关于购房的政策规定。4.2卖方的资格要求4.2.1卖方应具备完全民事行为能力。4.2.2卖方应对房屋享有合法的权属。4.3双方提供的证件与资料4.3.1买方和卖方应向居间方提供真实、有效的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等。第五章房屋价格与支付方式5.1房屋的成交价格5.1.1房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。5.1.2成交价格包括房屋价款、税费等所有费用。5.2支付方式与支付时间5.2.1买方应按照本合同约定，通过银行转账等方式将房款支付给卖方。5.2.2买方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款，剩余款项按照贷款合同约定支付。5.3房屋价格的调整与变更5.3.1在本合同有效期内，如房屋价格发生调整或变更，应由买卖双方协商一致，并书面确认。第六章房屋交付与过户6.1房屋的交付时间与方式6.1.1房屋交付时间为买方支付完毕房款后_______日内。第八章合同的履行与监督8.1双方履行合同的义务与责任8.1.1买方应按照约定时间支付房款，并配合完成房屋交付和过户手续。8.1.2卖方应按照约定时间交付房屋，并配合完成房屋过户手续。8.1.3居间方应按照约定提供居间服务，并协助双方完成房屋交易。8.2居间方对合同履行的监督与协调8.2.1居间方应监督买方和卖方按照本合同约定履行各自义务。8.2.2居间方应协调买方和卖方解决合同履行过程中出现的问题。第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的认定与处理9.1.1任何一方违反本合同的约定，应视为违约。9.1.2违约方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2违约责任的承担与赔偿方式9.2.1违约方应按照本合同约定承担违约责任。9.2.2赔偿方式可以是违约金、损害赔偿金等形式。第十章合同的变更与解除10.1合同的变更条件与程序10.1.1合同的变更应由各方协商一致，并书面确认。10.1.2合同变更自各方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的解除条件与程序10.2.1合同的解除应由各方协商一致，并书面确认。10.2.2合同解除自各方签字或者盖章之日起生效。第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.1.1保密信息包括合同内容、交易过程、各方商业秘密等。11.1.2保密内容的具体范围由各方在附件中明确。11.2保密信息的保护措施与期限11.2.1各方应对保密信息采取适当措施进行保护。11.2.2保密信息的保护期限自合同解除或者终止之日起计算，为期_______年。第十二章争议解决12.1争议的解决方式12.1.1合同履行过程中的争议，各方应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章其他条款13.1合同的转让与继承13.1.1本合同不得转让，但法律另有规定的除外。13.1.2本合同的继承应符合法律规定，并书面通知各方。13.2合同的附则与附件13.2.1本合同的附件为本合同的有效组成部分。13.2.2附件包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件等。13.3合同的修订与补充13.3.1本合同的修订和补充应由各方协商一致，并书面确认。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于_______年_______月_______日签订于_______。14.1.2合同签署地点为_______。14.2合同签署的见证与公证14.2.1本合同的签署必要时可由见证人见证，或公证机关公证。14.2.2见证人或公证机关的名称和地址由各方确定。14.3合同的生效与备案14.3.1本合同自各方签字或者盖章之日起生效。14.3.2本合同生效后，各方应按照约定履行合同义务，并办理相关备案手续。合同编号_________买方（甲方）：________________________卖方（乙方）：________________________居间方（丙方）：________________________签订日期：_______年_______月_______日签字：甲方（买方）：________________________乙方（卖方）：________________________丙方（居间方）：________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方购买房屋的目的必须符合国家法律法规的规定，不得用于任何非法用途。如甲方违反此规定，乙方和丙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。1.2甲方应在本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元（大写：_______元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，如甲方违约，甲方无权要求返还定金；如乙方违约，甲方有权要求返还双倍定金。1.3甲方应在本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元（大写：_______元整），剩余款项按照贷款合同约定支付。首付款支付后，如甲方违约，甲方无权要求返还首付款；如乙方违约，甲方有权要求返还双倍首付款。1.4甲方应按照约定时间配合乙方完成房屋交付和过户手续。如甲方未按照约定时间配合，甲方应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）给乙方。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如乙方违反此规定，甲方和丙方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内提供房屋所有权证/不动产权证、身份证等权属证明文件。如乙方未能按时提供，乙方应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）给甲方。2.3乙方应按照约定时间交付房屋，并配合完成房屋过户手续。如乙方未按照约定时间交付房屋或未配合过户，乙方应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）给甲方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1丙方应按照约定提供专业的居间服务，并保证其提供的居间服务真实、准确、完整。如丙方违反此规定，甲方和乙方有权终止合同，并要求丙方支付违约金。3.2丙方应监督甲方和乙方按照本合同约定履行各自义务，并协调解决合同履行过程中出现的问题。如丙方未能履行监督和协调职责，丙方应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）给甲方和乙方。3.3丙方应在本合同签订之日起_______日内完成房屋交易手续的协助办理。如丙方未能按时完成，丙方应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）给甲方和乙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.身份证复印件3.户籍证明复印件4.婚姻状况证明复印件5.房屋现状描述附件6.贷款合同复印件7.房屋交易手续相关文件8.居间服务费用支付证明9.房屋交付时间与方式说明10.房屋过户程序与时间说明11.买卖双方违约金计算公式说明12.居间方违约金计算公式说明13.房屋交易税费明细表14.合同履行监督与协调流程图二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款，视为违约。2.甲方未按约定时间配合完成房屋交付和过户手续，视为违约。3.甲方未提供真实、有效的个人信息和购房需求，视为违约。4.乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。5.乙方未按约定时间配合完成房屋过户手续，视为违约。6.乙方未提供真实、有效的个人信息和房屋权属证明，视为违约。7.丙方未按约定提供专业的居间服务，视为违约。8.丙方未按约定监督双方履行合同义务，视为违约。9.丙方未按约定协助办理房屋交易手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.居间服务：指居间方为买卖双方提供促成交易的沟通、协调等服务。2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.首付款：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分房款。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。6.居间服务费用：指居间方为提供居间服务而收取的费用。7.购房政策：指国家或地方政府关于购房的法律法规和政策规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房款。解决办法：提醒甲方尽快支付房款，逾期支付的，按照贷款合同约定处理。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋。解决办法：与乙方沟通，要求其在规定时间内交付