名校学区房居间服务协议

名校学区房居间服务协议合同目录第一章总则第一条款协议目的第二条款定义与解释第三条款协议双方的权益与义务第二章名校学区房介绍第一条款房源信息第二条款学区房优势第三条款房源现状第三章服务内容第一条款居间服务范围第二条款服务流程第三条款服务时间第四章费用及支付第一条款服务费用第二条款支付方式第三条款费用退还第五章双方行为规范第一条款甲方行为规范第二条款乙方行为规范第三条款违约责任第六章合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第七章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款法律途径第八章隐私保护第一条款保护原则第二条款信息使用第三条款信息安全第九章未成年人保护第一条款未成年人权益保障第二条款未成年人安全教育第十章强制性规定第一条款法律法规第二条款强制性规定第十一章房屋交易流程第一条款购房流程第二条款交易手续第十二章房屋交付及验收第一条款交付时间第二条款验收标准第十三章合同的终止与失效第一条款合同终止第二条款合同失效第十四章其他条款第一条款双方约定第二条款补充协议合同编号_________第一章总则第一条款协议目的本协议旨在明确甲方（购房方）与乙方（居间服务方）之间关于名校学区房居间服务的权利与义务，确保双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下完成房屋交易。第二条款定义与解释1.甲方：指愿意购买名校学区房的购房方。2.乙方：指提供居间服务，协助甲方完成房屋购买的居间服务方。3.名校学区房：指位于名校周边，享有该学校入学资格的住宅。4.居间服务：指乙方为甲方提供房源信息、协助谈判、办理交易手续等服务。第三章服务内容第一条款居间服务范围1.为甲方寻找符合需求的学区房房源；2.提供房源的相关信息，如房屋位置、面积、价格等；3.协助甲方与房源的出售方进行谈判；4.指导甲方完成房屋购买的相关手续；5.提供交易过程中的其他居间服务。第二条款服务流程1.乙方了解甲方的购房需求，包括房源类型、价格范围等；2.乙方根据甲方的需求寻找合适的房源；3.乙方带甲方查看房源，并介绍房源的相关信息；4.甲方确认购房意向后，乙方协助甲方与出售方进行谈判；5.谈判成功后，乙方指导甲方完成购房手续；6.房屋交易完成后，乙方提供售后服务。第三条款服务时间乙方向甲方提供居间服务的时间自双方签订本协议之日起至房屋交易完成之日止。第四章费用及支付第一条款服务费用乙方提供的居间服务费用为房价的%，具体金额双方协商确定。第二条款支付方式甲方应在房屋交易完成后一次性支付乙方居间服务费用。第三条款费用退还1.乙方未按约定时间找到符合甲方需求的房源；2.乙方提供的房源信息与实际情况严重不符；3.因乙方原因导致房屋交易失败。第五章双方行为规范第一条款甲方行为规范1.甲方应向乙方提供真实的购房需求和个人信息；2.甲方应按约定时间支付居间服务费用；3.甲方在购房过程中应遵守相关法律法规，不得采取非法手段。第二条款乙方行为规范1.乙方应按约定时间提供居间服务；2.乙方应诚实向甲方介绍房源信息，不得夸大或隐瞒事实；3.乙方应协助甲方完成购房手续，提供售后服务。第三条款违约责任1.甲方未按约定时间支付居间服务费用的，应支付违约金；2.乙方未按约定时间提供服务的，应支付违约金；3.甲方、乙方违反本协议其他条款的，应承担相应的法律责任。第六章合同的变更与解除第一条款合同变更本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第二条款合同解除1.在合同有效期内，甲乙双方均有权解除合同；2.合同解除后，乙方应退还已收取的居间服务费用；3.合同解除不影响甲乙双方的其他权利和责任。第七章争议解决第一条款协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。第二条款调解解决如协商不成，双方可向居间服务方所在地的房地产交易中心申请调解。第三条款法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八章隐私保护第一条款保护原则乙方承诺在提供居间服务过程中，严格遵守国家有关隐私保护的法律法规，保护甲方的个人信息和房源信息不被泄露。第二条款信息使用乙方仅将甲方的个人信息和房源信息用于提供居间服务，未经甲方同意，不得向第三方透露。第三条款信息安全乙方应采取必要的安全措施，确保甲方的个人信息和房源信息的安全，防止泄露、丢失或被篡改。第九章未成年人保护第一条款未成年人权益保障乙方在居间服务过程中，发现甲方或房源出售方涉及未成年人的，应提醒并协助确保未成年人的合法权益得到保护。第二条款未成年人安全教育乙方应向甲方提供有关未成年人安全教育的建议，提醒甲方在购房后注意家庭安全教育。第十章强制性规定第一条款法律法规本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第二条款强制性规定本合同的签订和履行不得违反国家和地方关于房地产交易、居间服务的强制性规定。第十一章房屋交易流程第一条款购房流程乙方应向甲方介绍购房流程，包括看房、谈判、签订合同、支付房款、办理过户等步骤。第二条款交易手续乙方应协助甲方完成购房所需的相关手续，如办理贷款、缴纳税费、办理过户等。第十二章房屋交付及验收第一条款交付时间双方应按照约定时间办理房屋交付手续，乙方应协助甲方进行验收。第二条款验收标准甲方应按照合同约定和法律法规规定的标准对房屋进行验收。第十三章合同的终止与失效第一条款合同终止1.甲方完成购房手续并支付居间服务费用；2.双方协商一致解除合同；3.合同约定的服务期限届满。第二条款合同失效1.双方约定合同失效；2.法律规定合同失效的情形出现。第十四章其他条款第一条款双方约定本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。第二条款补充协议双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（购房方）：____________________乙方（居间服务方）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先选择权甲方在居间服务过程中，享有对房源的优先选择权。乙方应在甲方要求的时间内，提供符合甲方需求的房源信息。说明：此条款确保甲方在寻找房源时，能够优先考虑自己的需求，提高购房效率。2.甲方主导的附加条款二：房源信息真实性乙方承诺提供的房源信息真实可靠，如存在虚假信息，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。说明：此条款保障甲方在购房过程中，能够获取准确的房源信息，避免因信息不实导致的损失。3.甲方主导的附加条款三：购房协助乙方应协助甲方完成购房所需的各项手续，包括贷款申请、税费缴纳、过户登记等。说明：此条款确保甲方在购房过程中，能够得到乙方的全程协助，降低购房难度。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：专业素养乙方应具备专业的房地产居间服务知识和技能，为甲方提供专业、高效的居间服务。说明：此条款确保乙方能够为甲方提供高质量的服务，提高购房满意度。2.乙方主导的附加条款二：保密义务乙方应对甲方的个人信息和房源信息严格保密，不得泄露给第三方。说明：此条款保护甲方的隐私权益，避免个人信息和房源信息被滥用。3.乙方主导的附加条款三：廉洁自律乙方在提供居间服务过程中，应遵守职业道德，不得收取甲方的任何不正当利益。说明：此条款确保乙方在购房过程中，能够保持公正、公平的态度，为甲方提供客观的建议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用甲方同意支付给第三方中介一定的居间服务费用，具体金额双方协商确定。说明：此条款明确第三方中介的居间服务费用，避免因费用问题产生的纠纷。2.第三方中介的附加条款二：中介责任第三方中介应承担房源信息真实性、合法性的审核责任，确保甲方购房安全。说明：此条款强化第三方中介的责任，保障甲方的购房权益。3.第三方中介的附加条款三：协同服务第三方中介应与乙方共同协作，为甲方提供全程购房服务，确保购房过程的顺利进行。说明：此条款确保第三方中介与乙方的协同配合，提高购房效率。附件及其他补充说明一、附件列表：1.名校学区房房源信息2.甲方个人信息登记表3.乙方居间服务流程说明4.居间服务费用支付凭证5.购房相关手续指南6.学区房相关政策法规7.房屋交付及验收标准8.甲方、乙方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付居间服务费用的，视为违约。2.乙方未按约定时间提供服务的，视为违约。3.甲方、乙方违反本协议其他条款的，视为违约。4.乙方未履行保密义务，泄露甲方个人信息或房源信息的，视为违约。5.乙方提供虚假房源信息或误导甲方的，视为违约。6.第三方中介未履行居间服务职责的，视为违约。三、法律名词及解释：1.居间服务：指乙方作为中介，为甲方和房源出售方提供介绍、协商、协助等服务，以促成房屋交易。2.名校学区房：指位于名校周边，享有该学校入学资格的住宅。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。4.居间服务费用：指乙方为甲方提供居间服务所收取的费用。5.购房手续：指购房过程中所需完成的一系列法律程序，包括贷款申请、税费缴纳、过户登记等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方对乙方提供的房源不满意。解决办法：乙方应重新寻找符合甲方需求的房源，并按时提供给甲方。2.问题：甲方未能按时支付居间服务费用。解决办法：乙方应提醒甲方支付居间服务费用，必要时可协商延期支付。3.问题：房屋交易过程中出现纠纷。解决办法：双方应协商解决，协商不成时可寻求第三方调解或法律途径。4.