2024版外销商品房预售合同

2024版物业续约合同甲方（物业所有权人）：___________地址：_________________________乙方（物业管理公司）：___________地址：_________________________鉴于甲方为位于___________（物业地址）的物业所有权人，乙方为专业的物业管理公司，甲方希望乙方继续管理、维护和运营上述物业，双方本着平等自愿、公平公正的原则，经友好协商，就甲方物业的续约管理事宜，达成如下协议：第一条续约期限1.1本合同自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共计___________年。1.2合同期满前___________个月，如双方同意续约，应签订新的物业管理合同。如任何一方无意续约，应提前___________个月书面通知对方。第二条物业管理服务内容（1）物业的日常维护和保养；（2）公共区域的安全保卫和清洁；（3）物业设施的运行和维护；（4）物业维修基金的收取和管理；（5）业主委员会的协助和配合；（6）其他双方约定的物业管理服务。2.2乙方应按照国家有关法律法规和物业管理行业的标准和规范，提供专业、高效的物业管理服务。第三条物业管理费用（1）住宅物业管理费：___________元/平方米·月；（2）商业物业管理费：___________元/平方米·月；（3）其他物业管理费：___________元/平方米·月。3.2物业管理费按月支付，甲方应在每月___________日前将当月物业管理费支付至乙方指定账户。3.3如甲方逾期支付物业管理费，应按照逾期天数的___________%向乙方支付滞纳金。第四条乙方的权利和义务4.1乙方有权依据本合同的规定，收取物业管理费及其他相关费用。4.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，包括物业维护、维修、安全、环境等方面的情况。4.3乙方应妥善保管和使用物业维修基金，确保专款专用。4.4乙方应配合甲方进行物业的招商和租赁工作，协助甲方提高物业的使用效益。4.5乙方应遵守国家有关法律法规，尊重甲方的合法权益。第五条甲方的权利和义务5.1甲方有权监督乙方的物业管理服务，对乙方的工作提出意见和建议。5.2甲方应按时支付物业管理费及其他相关费用。5.3甲方应配合乙方进行物业的维护和管理工作，确保物业的正常运行。5.4甲方应遵守国家有关法律法规，尊重乙方的合法权益。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守，任何一方不得擅自变更或解除合同。6.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。6.3如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：___________乙方（盖章）：___________代表（签名）：___________代表（签名）：___________签订日期：___________年___________月___________日签订地点：_________________________2024版外销商品房预售合同甲方（卖方）：___________地址：_________________________乙方（买方）：___________地址：_________________________鉴于甲方为___________（项目名称）的开发商，乙方有意购买该项目中的商品房，双方本着平等自愿、公平公正的原则，经友好协商，就商品房的预售事宜，达成如下协议：第一条预售商品房的基本情况1.1甲方预售给乙方的商品房位于___________（项目地址），建筑面积为___________平方米，具体房号为___________。1.2该商品房的设计用途为住宅/商业/办公，建筑结构为___________。1.3该商品房的预售价格为___________元/平方米，总价为人民币___________元（大写：___________元整）。第二条预付款及付款方式2.1乙方应在本合同签订之日起___________日内，向甲方支付商品房预付款，金额为人民币___________元（大写：___________元整）。1.商业物业续约：在商业物业的续约场合中，物业管理服务的范围和费用可能会有所不同。条款修正：增加关于商业活动的支持和服务，如市场营销、租户关系管理等。注意事项：明确商业活动的管理和费用分摊方式，以及对于商业空间改造和维修的责任分配。2.高端住宅物业续约：针对高端住宅物业，物业管理服务可能需要更精细化和定制化。条款修正：增加关于定制化服务的内容，如私人管家服务、高端设施维护等。注意事项：明确高端服务的额外费用和定制服务的具体标准。3.外销商品房预售合同中的外籍买家：在外籍买家购买外销商品房的情况下，可能涉及额外的法律和税务问题。条款修正：增加关于国际法律适用和税务问题的条款。注意事项：提供详细的税务指导和法律咨询服务，确保合同符合国际法律标准。4.预售合同中的分期付款安排：买家可能需要分期付款购买商品房。条款修正：增加分期付款的具体安排和条款。注意事项：明确分期付款的期限、金额和违约责任，以及相关的利息和滞纳金条款。5.预售合同中的房屋质量保证：买家可能对房屋质量有特别的要求或保证。条款修正：增加房屋质量保证的条款，包括保修期限和维修责任。注意事项：明确质量保证的具体内容和维修服务的响应时间。合同条款的明确性：确保所有条款清晰明确，避免歧义。法律合规性：合同必须符合当地法律法规，特别是涉及外籍买家的合同。付款安排的灵活性：根据买家的财务状况，提供灵活的付款安排。沟通与协商：在合同签订前，双方应充分沟通和协商，确保双方利益得