2024年定制版二手房购买销售协议版

2024年定制版二手房购买销售协议版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1户口迁出10.2附属设施10.3物业服务第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图11.3其他重要文件第十二条：出卖人声明12.1房屋权属情况12.2房屋瑕疵情况12.3声明事项第十三条：买受人声明13.1购买意愿13.2声明事项13.3其他声明第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指二手房是指甲方所拥有的，位于_______的房屋，房屋所有权证号：_______，该房屋的建筑面积为_______平方米，结构为_______。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋结构房屋结构为_______。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格乙方向甲方购买上述房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：_______。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内外装修完成，设施齐全；（3）房屋符合国家和地方的相关规定，具备入住条件。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照国家和地方政策规定执行。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证所述房屋质量符合国家和地方的相关规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任甲方应对房屋交付后出现的质量问题承担维修责任。5.3维修费用维修费用由甲方承担。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同在履行过程中，如需变更，双方可协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）甲方未能按照约定交付房屋；（2）乙方未能按照约定支付购房款；（3）双方约定的其他解除条件。6.3变更和解除的程序双方应书面确认变更或解除事项，并签订相应的协议。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方支付完购房款；（2）甲方交付房屋；（3）房屋过户至乙方名下。9.3解除条件（1）甲方未能按照约定交付房屋；（2）乙方未能按照约定支付购房款；（3）双方约定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1户口迁出甲方应在房屋过户完成后_______日内，将房屋内的户口迁出。10.2附属设施房屋交付时，附属设施包括：_______。10.3物业服务乙方应按照物业公司的规定，缴纳物业管理费。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。11.2房屋平面图甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供房屋平面图。11.3其他重要文件甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供其他重要文件的复印件。第十二条：出卖人声明12.1房屋权属情况甲方声明，所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。12.2房屋瑕疵情况甲方声明，所述房屋不存在重大质量问题，附属设施齐全。12.3声明事项甲方声明，已向乙方如实告知房屋的实际情况，包括房屋的结构、面积、设施等。第十三条：买受人声明13.1购买意愿乙方声明，自愿购买甲方所出售的房屋。13.2声明事项乙方声明，已充分了解并同意本合同的条款。13.3其他声明乙方声明，如有违约行为，愿意承担相应的违约责任。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签字盖章甲方（出卖人）签字：____________乙方（买受人）签字：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：清晰、完整，须包括房屋所有权证的所有页码。附件说明：作为房屋权属证明的重要文件，附件一应确保真实有效。附件二：房屋平面图详细要求：详细展示房屋内部布局、尺寸及附属设施位置。附件三：其他重要文件详细要求：包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明、公共维修基金缴纳证明等。附件说明：附件三中的文件有助于明确房屋的权属状况及相关费用情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定交付房屋；2.乙方未能按照约定支付购房款；3.甲方未能履行合同约定的维修责任；4.乙方未能履行合同约定的迁出户口义务；5.双方约定的其他违约行为。违约责任认定：1.甲方未能按照约定交付房屋的，应支付违约金_______元给乙方，并承担因此导致的一切损失。示例：若甲方延迟交付房屋超过合同约定的期限，则按照延迟交付的天数计算违约金。2.乙方未能按照约定支付购房款的，应支付违约金_______元给甲方，并承担因此导致的一切损失。示例：若乙方延迟支付购房款超过合同约定的期限，则按照延迟支付的天数计算违约金。3.甲方未能履行合同约定的维修责任的，应承担维修费用及因此导致的一切损失。示例：若甲方未能在约定时间内维修房屋，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。4.乙方未能履行合同约定的迁出户口义务的，应支付违约金_______元给甲方，并承担因此导致的一切损失。示例：若乙方未能在约定时间内迁出户口，则按照延迟迁出的天数计算违约金。5.双方约定的其他违约行为，按照合同约定的违约责任认定标准执行。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的买受人，购买房屋的人。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件