住宅分期购销协议范本版

住宅分期购销协议范本版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋描述2.1房屋信息2.2房屋现状2.3房屋交付3.购销双方3.1购房者信息3.2销售方信息4.购房金额及支付方式4.1购房总价4.2首付款4.3贷款金额4.4支付方式5.分期付款计划5.1付款时间5.2付款金额5.3付款方式6.房屋交付及产权转移6.1交付时间6.2交付条件6.3产权转移7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1购房者违约8.2销售方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.其他条款10.1装修条款10.2配套设施条款10.3物业服务条款11.附件11.1房屋平面图11.2付款凭证11.3房屋买卖合同12.签署日期12.1购房者签字12.2销售方签字13.附件说明13.1附件一：房屋平面图13.2附件二：付款凭证13.3附件三：房屋买卖合同14.合同生效条件14.1签署日期14.2备案日期14.3贷款批准日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本合同是指甲方（购房者）与乙方（销售方）就甲方购买乙方所销售的住宅房屋事宜，双方经过平等、自愿、协商一致，达成一致意见，并签订的书面合同。1.2解释本合同未尽事宜，由双方协商补充。本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋描述2.1房屋信息房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____。2.2房屋现状房屋现状为____（如：新房、二手房、装修房等）。2.3房屋交付乙方应在合同约定的交付时间内，将该房屋交付给甲方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。第三条购销双方3.1购房者信息甲方姓名：____，性别：____，身份证号码：____，住址：____。3.2销售方信息乙方名称：____，统一社会信用代码：____，注册地址：____，法定代表人：____。第四条购房金额及支付方式4.1购房总价本房屋的购房总价为人民币____元整（大写：____元整）。4.2首付款甲方应在签署本合同时支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。4.3贷款金额甲方申请贷款的金额为人民币____元整（大写：____元整）。4.4支付方式甲方支付首付款和贷款金额的方式如下：（1）首付款：甲方在本合同签订后____个工作日内，将首付款支付至乙方指定的银行账户。（2）贷款金额：甲方在办理贷款手续后，将贷款金额支付至乙方指定的银行账户。第五条分期付款计划5.1付款时间甲方向乙方支付购房款项的时间及金额如下：（1）首付款：在本合同签订后____个工作日内支付。（2）分期付款：自首付款支付完毕之日起，按照本合同约定的分期付款计划进行支付。5.2付款金额甲方每次分期付款的金额及次数如下：（1）第一次分期付款：人民币____元整，付款时间为____年____月____日。（2）第二次分期付款：人民币____元整，付款时间为____年____月____日。（3）第三次分期付款：人民币____元整，付款时间为____年____月____日。（4）第四次分期付款：人民币____元整，付款时间为____年____月____日。5.3付款方式甲方按照本合同约定的分期付款计划，通过银行转账、现金支付等方式，将款项支付至乙方指定的银行账户。第六条房屋交付及产权转移6.1交付时间乙方应在合同约定的交付时间内，将该房屋交付给甲方。具体交付时间为：____年____月____日。6.2交付条件（1）房屋符合国家关于住宅建设的相关标准和要求。（2）房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备齐全并正常使用。（3）房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。6.3产权转移双方应在本合同签订后，按照相关法律法规的规定，办理房屋产权转移手续。产权转移所产生的费用由甲方承担。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方要求变更本合同条款的，应当向对方提出书面变更请求。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2解除条件（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除；（3）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。第九条违约责任9.1购房者违约甲方违反本合同的约定，应当按照乙方实际损失的____%支付违约金。9.2销售方违约乙方违反本合同的约定，应当按照甲方实际损失的____%支付违约金。第十条争议解决9.1协商解决双方发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向房地产交易管理部门或者消费者协会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼解决仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1装修条款双方约定，本房屋的装修事宜按照附件一《房屋平面图》进行。装修费用已包含在购房总价中。11.2配套设施条款乙方承诺，本房屋所在小区配备有完善的配套设施，包括但不限于绿化、停车位、健身设施等。11.3物业服务条款乙方承诺，本房屋所在小区的物业服务按照附件二《付款凭证》中的约定执行。第十二条附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：12.1房屋平面图12.2付款凭证12.3房屋买卖合同第十三条签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条附件说明14.1附件一《房屋平面图》是本合同的组成部分，用于说明本房屋的装修范围和标准。14.2附件二《付款凭证》是本合同的组成部分，用于说明甲方支付购房款项的详细信息。14.3附件三《房屋买卖合同》是本合同的组成部分，用于说明双方就本房屋买卖事宜达成的一致意见。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：付款凭证附件三：房屋买卖合同1.房屋平面图：本附件用于详细展示房屋的布局、尺寸、房间功能等信息。图纸上应标明各功能区域的尺寸、墙面材料、地面材料、门窗类型等。2.付款凭证：本附件用于详细记录甲方向乙方支付购房款项的金额、时间、方式等信息。付款凭证应包括银行转账凭证、现金支付凭证等。3.房屋买卖合同：本附件用于详细说明甲乙双方就房屋买卖事宜达成的一致意见。合同应包括房屋基本信息、购销双方信息、购房金额及支付方式、交付时间及条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方逾期支付首付款的，应按照乙方实际损失的5%支付违约金。例如，若甲方逾期支付首付款10万元，则应支付给乙方5000元的违约金。（2）甲方未按约定时间办理贷款手续的，应按照乙方实际损失的10%支付违约金。例如，若甲方未能在约定时间内办理贷款手续，导致乙方无法按时收款，则甲方应支付给乙方10000元的违约金。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方逾期交付房屋的，应按照甲方实际损失的5%支付违约金。例如，若乙方逾期交付房屋100平方米，则应支付给甲方5000元的违约金。（2）乙方交付的房屋不符合合同约定的交付条件的，应承担维修、整改等费用，并按照甲方实际损失的10%支付违约金。例如，若乙方交付的房屋存在严重质量问题，导致甲方无法正常使用，则乙方应支付给甲方10000元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。例如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。2.产权清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权、处分权等权益明确无争议。在本合同中，乙方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。3.分期付款：指甲方按照约定的时间和金额，分多