房产过户法律效力认证买卖协议版

房产过户法律效力认证买卖协议版A版本合同目录一览第一条房产过户法律效力认证买卖协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条双方主体的资格与权利2.1卖方主体的资格与权利2.2买方主体的资格与权利第三条房产的描述与价格3.1房产的描述3.2房产的价格第四条房产过户的法律效力认证4.1过户手续的办理4.2过户时间的确认4.3过户的法律效力认证第五条付款方式与时间5.1付款方式5.2付款时间第六条交付房产的时间与条件6.1交付房产的时间6.2交付房产的条件第七条房产的保修与维修7.1保修范围与期限7.2维修责任与方式第八条违约责任8.1卖方的违约责任8.2买方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效11.2合同的终止第十二条保密条款12.1保密内容的界定12.2保密责任的承担第十三条合同的附件13.1附件的说明13.2附件的效力第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的书面形式14.4合同的修订记录第一部分：合同如下：第一条房产过户法律效力认证买卖协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议的范围包括房产的过户手续、过户的法律效力认证、付款方式与时间、交付房产的时间与条件等双方权利义务的约定。第二条双方主体的资格与权利2.1卖方主体的资格与权利甲方是房产的合法所有者，具备房产过户的资格，并且拥有完全的权利能力对本房产进行出售和过户。2.2买方主体的资格与权利乙方是具备购房资格和支付能力的合法自然人或法人，并且有权购买并过户该房产。第三条房产的描述与价格3.1房产的描述本房产位于【具体地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋面积为【面积】平方米，房产证号为【房产证号】。房产的现状为【房产现状】3.2房产的价格双方协商一致，本房产的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。该价格包括了房产的转让价格和过户所产生的相关费用。第四条房产过户的法律效力认证4.1过户手续的办理双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。包括但不限于提交相关证件、填写过户申请表、缴纳税费等。4.2过户时间的确认双方应共同确认房产过户的时间。过户手续办理完成后，房产正式过户至乙方名下。4.3过户的法律效力认证双方应依法完成房产过户手续，并且获取过户后的房产证。过户的法律效力认证是双方交易完成的标志。第五条付款方式与时间5.1付款方式（1）银行转账（2）现金支付（3）支票支付5.2付款时间乙方应在本协议签订之日起【具体时间】内，将房款支付给甲方。付款时间的具体安排应由双方协商确定，并在本协议中明确。第六条交付房产的时间与条件6.1交付房产的时间双方应按照本协议的约定，在过户完成后【具体时间】内，将房产交付给乙方。6.2交付房产的条件（1）房产过户手续办理完成，房产证已发放到乙方。（2）乙方已按照约定支付完全部房款。（3）其他双方约定的条件。第八条违约责任8.1卖方的违约责任如甲方违反本协议的约定，包括但不限于不按时办理过户手续、不按时交付房产等，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因此给乙方造成的直接经济损失等。8.2买方的违约责任如乙方违反本协议的约定，包括但不限于不按时支付房款、不配合办理过户手续等，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因此给甲方造成的直接经济损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决因本协议引起的或与本协议有关的一切争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如果仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更任何一方提出变更本协议时，应提前【具体时间】天通知对方，并且双方协商一致。变更内容应以书面形式签订补充协议，并与本协议具有同等法律效力。10.2合同的解除除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应签订解除协议书，并且按照本协议约定的方式处理后续事项。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止本协议在双方履行完毕所有条款后终止。第十二条保密条款12.1保密内容的界定双方应对在签订和履行本协议过程中获得的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密责任的承担违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条合同的附件13.1附件的说明本协议附件包括但不限于房产证复印件、身份证复印件、付款凭证等。附件与本协议具有同等法律效力。13.2附件的效力附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。附件的效力视为对主协议的补充。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并且双方协商解决。14.2法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的书面形式本协议以书面形式签订，一式两份，甲乙双方各执一份。14.4合同的修订记录本协议的修订记录应由双方共同保存，并且每份修订记录均具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺损或篡改痕迹。附件说明：作为房产权属证明的附件，房产证复印件应确保真实有效。附件二：身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有缺损或篡改痕迹。附件说明：作为双方身份证明的附件，身份证复印件应确保真实有效。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付收据、支票支付凭证等。附件说明：作为房款支付证明的附件，付款凭证应确保真实有效。附件四：过户手续办理相关文件详细要求：包括但不限于过户申请表、税费缴纳凭证等。附件说明：作为房产过户手续办理的附件，相关文件应确保真实有效。附件五：房产现状照片详细要求：照片应真实反映房产现状，包括内外部装修、设施设备等情况。附件说明：作为房产现状证明的附件，照片应确保真实有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间办理过户手续。2.甲方未按约定时间交付房产。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定配合办理过户手续。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。示例说明：如甲方未按约定时间办理过户手续，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿乙方因此造成的延迟交房损失。2.乙方违约，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。示例说明：如乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币10,000元，并赔偿甲方因此造成的资金占用损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本协议中双方交易的房产，包括房屋结构、面积、地理位置等。2.过户：指房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.房产证：指由国家颁