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文档简介

房屋二手买卖过渡期协议范例版A版本合同目录一览第一条过渡期定义与范围1.1过渡期的定义1.2过渡期范围第二条过渡期内的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.2买方的权利与义务第三条房屋交付与验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3验收方式与时间第四条交易价款的支付4.1支付方式4.2支付时间4.3支付金额第五条房屋过户手续5.1过户手续办理时间5.2过户手续办理费用5.3过户手续办理双方责任第六条房屋维修与保养6.1维修与保养范围6.2维修与保养费用6.3维修与保养责任第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条法律适用10.1适用法律10.2法律解释第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条合同的生效、修订与解除13.1合同生效条件13.2合同修订条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件说明第一部分:合同如下:第一条过渡期定义与范围1.1过渡期的定义:本合同所述过渡期是指自双方签订本合同之日起,至房屋所有权转移登记完成之日止的期间。1.2过渡期范围:过渡期内,卖方继续拥有房屋的所有权,但买方有权占有、使用该房屋。第二条过渡期内的权利与义务2.1卖方的权利与义务:卖方应保证房屋在过渡期内符合约定的使用条件,并承担房屋在此期间内的一切费用,包括但不限于物业管理费、水电费等。2.2买方的权利与义务:买方应在过渡期内按照约定占有、使用房屋,并承担因使用房屋产生的一切费用。第三条房屋交付与验收3.1房屋交付时间:双方约定于年月日为房屋交付日期。3.3验收方式与时间:买方应在房屋交付后日内对房屋进行验收,并将验收结果通知卖方。第四条交易价款的支付4.1支付方式:交易价款通过银行转账方式支付。4.2支付时间:买方应于房屋所有权转移登记完成之日起日内,将交易价款支付至卖方指定的银行账户。4.3支付金额:交易价款为人民币元整(大写:人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整)。第五条房屋过户手续5.1过户手续办理时间:双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续,过户手续应在年月日前完成。5.2过户手续办理费用:过户手续费用由双方按照法律法规规定承担。5.3过户手续办理双方责任:双方应积极配合,提供必要的证件和资料,确保过户手续的顺利进行。第六条房屋维修与保养6.1维修与保养范围:房屋在过渡期内发生的正常维修与保养范围包括但不限于:(1)水电设施;(2)供暖设施;(3)燃气设施;(4)房屋结构安全。6.2维修与保养费用:维修与保养费用由卖方承担。6.3维修与保养责任:卖方应对过渡期内房屋的维修与保养承担责任,确保房屋的正常使用。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件:合同的变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。7.2合同终止条件:合同终止的条件如下:(1)房屋所有权转移登记完成;(2)双方另有约定。7.3合同终止后的事宜:合同终止后,双方应按照本合同约定办理相关手续,包括但不限于返还房屋、结算费用等。第八条违约责任8.1卖方违约责任:卖方违反本合同的约定,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约责任:买方违反本合同的约定,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1协商解决:合同履行过程中发生争议,双方应通过协商解决。9.2调解解决:协商不成时,可以向房地产交易纠纷调解机构申请调解。9.3诉讼解决:调解不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1适用法律:本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释:本合同未尽事宜,按照法律法规的规定执行;法律法规没有规定的,可参照行业惯例执行。第十一条保密条款11.1保密内容:双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限:自本合同签订之日起至合同终止之日起贰年。11.3违约保密条款:违反保密义务的一方应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式:双方通过书面形式进行通知。12.2送达地址:双方在本合同中约定的联系地址。12.3通知生效时间:通知自发送至对方指定地址之日起生效。第十三条合同第八条违约责任8.1卖方违约责任:卖方违反本合同的约定,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金为本合同交易价款的2%。8.2买方违约责任:买方违反本合同的约定,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金为本合同交易价款的2%。第九条争议解决9.1协商解决:合同履行过程中发生争议,双方应通过协商解决。协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2调解解决:协商不成时,可以向房地产交易纠纷调解机构申请调解。调解不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决:调解不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应在争议发生之日起6个月内提起。第十条法律适用10.1适用法律:本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释:本合同未尽事宜,按照法律法规的规定执行;法律法规没有规定的,可参照行业惯例执行。第十一条保密条款11.1保密内容:双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限:自本合同签订之日起至合同终止之日起贰年。11.3违约保密条款:违反保密义务的一方应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式:双方通过书面形式进行通知。12.2送达地址:双方在本合同中约定的联系地址。12.3通知生效时间:通知自发送至对方指定地址之日起生效。第十三条合同的生效、修订与解除13.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.2合同修订条件:合同的修订应由双方协商一致,并签订书面修订协议。13.3合同解除条件:合同解除的条件如下:(1)双方协商一致;(2)法律法规规定的情形。第十四条其他约定14.1双方其他约定:本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议。14.2附件说明:本合同附件包括房屋权属证明、交易价款支付凭证等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋权属证明附件二:交易价款支付凭证附件三:房屋过户手续相关文件附件四:房屋验收报告附件五:维修与保养记录附件六:双方联系方式确认书附件一:房屋权属证明详细要求:房屋权属证明应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件,证明卖方对房屋享有合法所有权。附件说明:房屋权属证明用于证实卖方对房屋的所有权,确保买卖双方在交易过程中的权益。附件二:交易价款支付凭证详细要求:交易价款支付凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等,证明交易价款已按约定支付。附件说明:交易价款支付凭证用于确认买方已按照合同约定支付交易价款,保障卖方的权益。附件三:房屋过户手续相关文件详细要求:房屋过户手续相关文件应包括不动产登记中心出具的过户证明、税费缴纳凭证等,证明房屋过户手续已办理完毕。附件说明:房屋过户手续相关文件用于证实房屋所有权已转移至买方名下,确保交易完成的合法性。附件四:房屋验收报告详细要求:房屋验收报告应包括房屋现状描述、验收结果及相关照片,证明房屋在交付时符合约定条件。附件说明:房屋验收报告用于确认买方在过渡期内接收的房屋符合合同约定的使用条件。附件五:维修与保养记录详细要求:维修与保养记录应包括房屋维修项目、维修时间、维修费用等相关信息,证明卖方在过渡期内履行维修与保养义务。附件说明:维修与保养记录用于证明卖方在过渡期内对房屋的维修与保养情况,确保房屋的正常使用。附件六:双方联系方式确认书详细要求:双方联系方式确认书应包括双方当事人的联系方式,用于合同履行过程中的通知与沟通。附件说明:双方联系方式确认书用于确认双方当事人的联系信息,确保合同履行过程中的沟通顺畅。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.卖方未按约定时间办理房屋过户手续。2.卖方未按约定履行维修与保养义务。3.卖方未按约定时间交付房屋。4.买方未按约定时间支付交易价款。5.买方未按约定占有、使用房屋。违约责任认定:1.卖方违约行为导致买方损失的,卖方应承担赔偿责任。示例说明:卖方未按约定时间办理房屋过户手续,导致买方无法按时取得房屋所有权,买方因此遭受损失的,卖方应承担赔偿责任。2.买方违约行为导致卖方损失的,买方应承担赔偿责任。示例说明:买方未按约定时间支付交易价款,导致卖方无法按时收到价款,卖方因此遭受损失的,买方应承担赔偿责任。说明三:法律名词及解释:1.房屋所有权转移登记:指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律手续。2.交易价款:指买方购买房屋所支付的金额。3.过渡期:指合同签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止的期间。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.法律法规:指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等法律规范

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