美食城档口租赁2024年版正式协议版

美食城档口租赁2024年版正式协议版A版本合同目录一览1.租赁档口1.1档口位置1.2档口面积1.3档口设施2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.经营范围4.1允许经营的业态4.2禁止经营的业态4.3特殊经营许可要求5.双方权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务6.维修和保养6.1出租方负责的维修和保养事项6.2承租方负责的维修和保养事项7.保险7.1承租方应购买的保险类型7.2保险费用支付责任7.3保险的有效期8.变更和解除合同8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.违约责任9.1出租方的违约责任9.2承租方的违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的保密条款13.附件13.1档口平面图13.2租赁合同续约条款14.签字页14.1出租方签字14.2承租方签字第一部分：合同如下：1.租赁档口1.1档口位置：美食城内指定位置，具体坐标见附件中的档口平面图。1.2档口面积：共计【】平方米，具体划分见附件中的档口平面图。1.3档口设施：包括但不限于水电供应、排水系统、通风设施、照明设备等，具体设施配置以实际交付时为准。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起【】日内。2.2租赁结束日期：租赁期限为【】年，自租赁开始日期起计算，除非提前终止或续约。2.3租赁续约条款：租赁期满前【】个月，承租方有权书面提出续约申请，双方协商一致后可续签。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币【】（大写：【】元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每【】支付一次，承租方应在每月的【】日前将租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付日期：承租方应在每月租金支付周期内的一日【】日前支付租金。3.4租金支付方式：承租方通过银行转账的方式将租金支付至出租方指定的账户。4.经营范围4.1允许经营的业态：根据美食城的整体定位，允许承租方经营【】类业态。4.2禁止经营的业态：承租方不得经营【】类业态，具体范围以美食城的管理规定为准。4.3特殊经营许可要求：如承租方经营涉及特殊许可的业态，需提前【】个月向美食城和管理部门申请，并承担相关许可申请的费用及风险。5.双方权利和义务5.1出租方的权利和义务5.1.1出租方应保证档口设施的正常运行，确保承租方能够正常经营。5.1.2出租方有权按照美食城的管理规定对承租方的经营活动进行监督和管理。5.2承租方的权利和义务5.2.1承租方有权按照合同约定经营指定的档口。5.2.2承租方应遵守美食城的各项管理规定，维护美食城的品牌形象。6.维修和保养6.1出租方负责的维修和保养事项：出租方应负责维护档口内的公共设施设备，确保其正常运行。6.2承租方负责的维修和保养事项：承租方应负责维护自身经营区域内的设施设备，确保其正常运行。7.保险7.1承租方应购买的保险类型：承租方应购买火灾险、盗窃险等必要的商业保险，并将保险单副本交出租方备案。7.2保险费用支付责任：承租方承担购买保险的费用。7.3保险的有效期：保险的有效期应覆盖整个租赁期限。8.变更和解除合同8.1合同变更的条件8.1.1任何一方提出书面变更请求，经双方协商一致，且变更内容不违反法律法规及美食城的管理规定。8.1.2变更内容涉及租金、租赁期限等核心条款的，应重新签署书面协议。8.2合同解除的条件8.2.1双方协商一致解除合同，并签署书面解除协议。8.2.2承租方严重违反本合同约定，出租方有权单方面解除合同，且不承担任何违约责任。8.2.3出租方因法律法规变化、政策调整等原因需要解除合同的，应提前【】个月书面通知承租方。9.违约责任9.1出租方的违约责任9.1.1出租方未按照约定提供档口或未履行维修保养义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租方的损失。9.1.2出租方未按照约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的【】%。9.2承租方的违约责任9.2.1承租方未按照约定经营范围经营或违反管理规定导致合同解除的，应支付违约金，违约金为租金总额的【】%。9.2.2承租方未按照约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的【】%。10.争议解决10.1争议解决方式：任何一方对合同的解释或执行有异议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：本合同争议提交【】人民法院管辖。11.法律适用11.1合同适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并自租赁开始日期起履行。12.2合同的终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同的情况下，本合同终止。12.3合同的保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.附件13.1档口平面图：见附件【】。13.2租赁合同续约条款：见附件【】。14.签字页14.1出租方签字：14.2承租方签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：档口平面图详细要求和说明：此附件应清晰展示租赁档口的具体位置和面积，包括档口入口、内部布局、设施分布等详细信息。此图应由出租方提供，并确保与实际情况相符。附件二：租赁合同续约条款详细要求和说明：此附件应包含租赁合同续约的具体条件和流程，包括但不限于续约申请的提出时间、续约租金的确定方式、续约期限等。此附件应由双方在合同签订时共同制定。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方的违约行为及责任认定：未按照约定时间交付档口或未履行维修保养义务，需承担违约责任，赔偿承租方的损失。未按照约定时间支付租金，需支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的百分比。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内交付档口，导致承租方无法按时开业，出租方应承担由此产生的直接经济损失。2.承租方的违约行为及责任认定：未按照约定经营范围经营或违反管理规定导致合同解除，需支付违约金，违约金为租金总额的百分比。未按照约定时间支付租金，需支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的百分比。示例说明：如果承租方未经出租方同意，在档口内进行违法经营活动，导致合同被解除，承租方应支付约定的违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将档口出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：