住宅二手买卖协议2024版范例版

住宅二手买卖协议2024版范例版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有权转移1.3房屋买卖价格及支付方式2.双方权益及义务2.1卖方权益及义务2.2买方权益及义务2.3第三方权益及义务3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件3.2房屋过户手续及时间3.3房屋交付后的风险承担4.房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2房屋瑕疵处理4.3房屋维修责任5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约赔偿方式及金额6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点及法院6.3法律适用7.合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件8.其他条款8.1房屋保险8.2房屋租赁8.3房屋附属设施及家具家电归属9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2房屋买卖合同附件9.3房屋附属设施及家具家电清单10.签字盖章10.1卖方签字盖章10.2买方签字盖章10.3第三方签字盖章（如有）11.合同签订日期12.合同编号13.合同副本数量及分发14.合同存放地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有权转移1.3房屋买卖价格及支付方式双方确认，上述房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。乙方支付方式如下：（1）合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金；（2）乙方应于____年__月__日前支付剩余房款人民币____元整；（3）上述款项支付方式为转账、现金或法律法规允许的其他方式。第二条双方权益及义务2.1卖方权益及义务（1）甲方应保证其对上述房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等；（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用；（3）甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方；（4）甲方应保证房屋质量，如存在质量问题，按照本合同第四条处理。2.2买方权益及义务（1）乙方应按照合同约定支付房屋买卖款项；（2）乙方应按照合同约定接收房屋，并承担自交付之日起的房屋使用、管理和维护责任；（3）乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用；（4）乙方应按照本合同约定使用房屋，并不得擅自改变房屋结构和用途。2.3第三方权益及义务（1）如房屋存在租赁合同，第三方（出租方）应在本合同签订后____个工作日内将租赁合同终止，并将房屋交付给甲方；（2）第三方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用；（3）第三方应对房屋质量问题承担相应责任，如存在质量问题，按照本合同第四条处理。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件甲方应按照本合同约定时间将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋已按照本合同约定进行维修和整改；（3）房屋内的附属设施及家具家电已按照本合同约定进行归属。3.2房屋过户手续及时间甲乙双方应按照本合同约定办理房屋过户手续。过户时间如下：（1）合同签订后____个工作日内，甲乙双方共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续；（2）房地产登记机构应在____个工作日内完成房屋过户手续。3.3房屋交付后的风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。第四条房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方对本合同所述房屋的质量承担保证责任。保证房屋符合国家和地方房屋质量相关法律法规和标准。4.2房屋瑕疵处理（1）甲方应在合同签订后____个工作日内对房屋瑕疵进行整改；（2）如甲方未能在规定时间内整改，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；（3）如房屋瑕疵导致乙方无法居住或使用，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。4.3房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。如房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。第五条违约责任5.1卖方违约责任（1）未能按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金为合同总价款的____%；（2）未能按照约定履行过户手续，应支付乙方违约金，违约金为合同总价款的____%；（3）未能保证房屋质量，应承担乙方因此产生的损失。5.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，第八条争议解决6.1争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点及法院本合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。6.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。7.3合同终止条件本合同在下列条件满足之一时终止：（1）甲乙双方按照约定完成了房屋买卖；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或的本合同约定的其他终止条件。第十条其他条款8.1房屋保险自房屋交付之日起，房屋保险由乙方负责购买并支付保险费用。8.2房屋租赁如房屋在过户手续完成前已被租赁，甲方应与乙方及租赁方协商解除或变更租赁合同。8.3房屋附属设施及家具家电归属本合同附件中列明的房屋附属设施及家具家电归乙方所有。第十一条签字盖章9.1卖方签字盖章甲方（卖方）：______________授权代表（签字）：______________日期：____年__月__日9.2买方签字盖章乙方（买方）：______________授权代表（签字）：______________日期：____年__月__日9.3第三方签字盖章（如有）第三方（如有）：______________授权代表（签字）：______________日期：____年__月__日第十二条合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。第十三条合同编号本合同编号为____。第十四条合同副本数量及分发本合同一式四份，甲乙双方各执一份，第三方（如有）执一份，其余份数由甲方保管。14.1合同存放地点本合同存放于甲方（卖方）处。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：房屋买卖合同附件说明：此附件为房屋买卖合同的详细条款，包括房屋基本信息、买卖价格、交付时间等。附件三：房屋附属设施及家具家电清单说明：此附件详细列出了房屋附属设施及家具家电的名称、数量和归属情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未能按照约定时间交付房屋。责任认定：甲方应支付乙方违约金，违约金为合同总价款的2%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，那么甲方需要向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的2%。违约行为：乙方未能按照约定时间支付房屋买卖款项。责任认定：乙方应支付甲方违约金，违约金为合同总价款的2%。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付房屋买卖款项，那么乙方需要向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的2%。说明三：法律名词及解释：法律名词：房屋所有权证