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文档简介
北京地区标准化住宅租赁协议范本版A版本合同目录一览1.租赁房屋及设施1.1房屋地址与面积1.2房屋设施与条件1.3房屋使用与维护2.租赁双方的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金及其他费用5.1押金金额5.2押金退还条件与时间5.3物业费5.4水、电、煤气等费用6.房屋维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修申请与处理流程7.房屋转租与转让7.1转租条件7.2转让条件8.合同解除与违约8.1合同解除条件8.2违约责任与赔偿9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决地点11.其他约定11.1宠物管理11.2访客管理11.3房屋保险12.合同附件12.1房屋照片12.2设施清单12.3相关法律法规13.签字盖章13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字(如有)14.合同生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效条件第一部分:合同如下:1.租赁房屋及设施1.1房屋地址与面积甲方将位于北京市____区(县)____街道(镇)____号的____室(栋)房屋出租给乙方使用。该房屋建筑结构为____,房屋建筑面积为____平方米。1.2房屋设施与条件该房屋附属设施包括:____、____、____等。乙方租赁该房屋时,应确保房屋及设施处于正常使用状态。如有损坏,乙方应负责修复或承担修复费用。1.3房屋使用与维护乙方须合理使用房屋及设施,按照甲方的要求进行维护。如乙方因使用不当导致房屋及设施损坏,乙方应承担相应的维修费用。2.租赁双方的基本信息2.1出租人信息甲方(出租人)姓名或名称:____甲方地址:____联系人:____联系电话:____2.2承租人信息乙方(承租人)姓名或名称:____乙方地址:____联系人:____联系电话:____3.租赁期限3.1租赁开始日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁结束日期租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。3.3租赁续约条款租赁期满后,乙方如需续约,应提前一个月向甲方提出书面续约申请。甲方收到申请后,应在一个月内回复乙方。如甲方同意续约,双方应签订新的租赁合同。4.租金及支付方式4.1租金金额本合同租金为每月人民币(大写):____元整(小写):_____元。4.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期(每月)的前__天内将租金支付给甲方。4.3租金支付方式(1)银行转账(2)现金支付(3)/支付5.押金及其他费用5.1押金金额乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):_____元。5.2押金退还条件与时间租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及设施交还给甲方,经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还给乙方。5.3物业费物业费由乙方承担,费用为每月人民币(大写):____元整(小写):_____元。5.4水、电、煤气等费用水、电、煤气等费用由乙方承担。具体费用按实际使用情况结算。6.房屋维修与保养6.1出租人的维修责任租赁期内,房屋及设施如出现损坏,且原因非乙方使用不当造成,甲方应及时负责修复。6.2承租人的维修责任乙方应合理使用房屋及设施,如因使用不当导致损坏,乙方应负责修复或承担修复费用。6.3维修申请与处理流程如需维修,乙方应提前向甲方提出书面维修申请。甲方应在接到申请后__天内予以答复,并尽快安排修复。8.房屋转租与转让8.1转租条件乙方如需转租房屋,应提前一个月通知甲方,并征得甲方书面同意。转租行为不得违反本合同的约定。8.2转让条件乙方如需转让租赁权,应提前一个月通知甲方,并征得甲方书面同意。转让行为不得违反本合同的约定。9.合同解除与违约9.1合同解除条件合同解除的条件如下:(1)双方协商一致解除合同;(2)合同期限届满;(3)一方违约,对方有权解除合同;(4)法律、法规规定的其他解除条件。9.2违约责任与赔偿违约方应承担相应的违约责任,赔偿对方因此所遭受的损失。具体赔偿金额和方式由双方协商确定。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成,任何一方均可向北京市____区(县)的民间调解组织申请调解。10.3法律途径如调解不成,双方同意向北京市____区(县)的人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1宠物管理乙方不得在租赁房屋内养宠物。如乙方违反此规定,甲方有权要求乙方立即搬离租赁房屋。11.2访客管理乙方应遵守物业管理规定,不得擅自允许他人长时间占用租赁房屋。11.3房屋保险乙方应自行购买房屋保险,并将保险单副本交甲方留存。12.合同附件12.1房屋照片本合同附件包含房屋内外照片,作为房屋现状的证明。12.2设施清单本合同附件包含房屋附属设施清单,作为乙方租赁时设施状况的证明。12.3相关法律法规13.签字盖章13.1出租人签字甲方(出租人)签字:________________日期:____年__月__日13.2承租人签字乙方(承租人)签字:________________日期:____年__月__日13.3见证人签字(如有)见证人签字:________________日期:____年__月__日14.合同生效日期本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋照片内容:包含房屋内外照片,作为房屋现状的证明。要求:照片应清晰反映房屋的实际状况,包括房屋结构、设施设备、装修情况等。附件二:设施清单内容:包含房屋附属设施清单,作为乙方租赁时设施状况的证明。要求:清单应详细列明房屋内的设施设备,包括家具、电器、卫生洁具等。附件三:相关法律法规要求:法律法规应包括租赁合同法律效力、租金押金管理、房屋维修责任等方面的规定。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.乙方未按照合同约定支付租金、押金或物业费等费用。2.乙方未按照合同约定合理使用房屋及设施,导致房屋及设施损坏。3.乙方未经甲方同意,擅自转租或转让租赁权。4.乙方未按照合同约定提前通知甲方解除合同或提前搬离租赁房屋。5.甲方未按照合同约定及时修复房屋及设施。责任认定:1.乙方未按时支付租金、押金或物业费等费用,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为应付款项的10%。示例:乙方未支付租金,甲方有权要求乙方支付违约金为500元。2.乙方未按照合同约定合理使用房屋及设施,导致房屋及设施损坏,乙方应承担修复费用或赔偿甲方损失。示例:乙方使用不当导致空调损坏,乙方应承担维修费用2000元。3.乙方未经甲方同意,擅自转租或转让租赁权,甲方有权要求乙方立即终止转租或转让行为,并支付违约金。示例:乙方未经甲方同意转租房屋,甲方有权要求乙方终止转租行为,并支付违约金1000元。4.乙方未按照合同约定提前通知甲方解除合同或提前搬离租赁房屋,乙方应支付违约金,违约金为租金总额的10%。示例:乙方未提前通知甲方解除合同,甲方有权要求乙方支付违约金为2000元。5.甲方未按照合同约定及时修复房屋及设施,甲方应承担相应的维修费用,并向乙方支付违约金。示例:甲方未及时修复损坏的厨房设施,甲方应承担修复费用800元,并支付违约金500元。说明三:法律名词及解释:1.租赁合同:指甲方作为出租人,乙方作为承租人,双方就租赁房屋及设施达成的协议。2.出租人:指房屋的所有者或有权出租房屋的人。3.承租人:指租赁房屋并支付租金的当事人。4.租金:指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费。5.押金:指乙方为确保履行合同义务,向甲方支付的一定金额的钱款
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