标准物业服务合同范本示例

标准物业服务合同范本示例合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（物业服务公司）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护、服务等事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______________________1.2物业类型：_______________________1.3物业总面积：_____________________1.4物业入住时间：__________________第二条物业服务内容（一）物业共用部位的维护、保养和管理；（二）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；（三）物业共用场地的清洁卫生、绿化养护和管理；（四）物业公共秩序的维护和管理；（五）物业消防安全管理；（六）其他物业服务合同约定的服务内容。2.2乙方应保证物业服务项目的质量，达到国家相关标准和行业规定。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业公司人员工资及福利费、物业公司办公费用、物业公司管理费、物业公司法定税费等。（一）物业服务费：根据物业总面积、物业类型、物业服务内容等因素，按照国家规定的物业服务收费标准计算；（二）物业公司人员工资及福利费：根据乙方提供的服务内容和工作人员数量计算；（三）物业公司办公费用：包括办公用品、通讯费、交通费等，由乙方据实结算；（四）物业公司管理费：按物业服务费的一定比例计算；（五）物业公司法定税费：按国家相关政策规定计算。3.3物业服务费用支付方式：（一）甲方应按期支付物业服务费用，具体支付时间为每月/每季度/每年；（二）甲方支付物业服务费用时，应出具正规发票；（三）乙方应提供物业服务费用明细，接受甲方监督。第四条物业服务期限4.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权扣除相应的物业服务费用。5.3甲方未按约定支付物业服务费用的，乙方有权拒绝提供服务，并有权依法追讨欠款。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：_____________________合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条服务内容1.1乙方负责标的物业的日常管理工作，包括物业设施的维护、保养、维修、安全保卫、环境卫生等工作。1.2乙方应确保标的物业的安全，采取必要的安全措施，防止火灾、盗窃等事故的发生。1.3乙方应按照甲方的要求，对标的物业进行定期检查、维修，确保物业设施的正常运行。1.4乙方应负责标的物业的公共区域卫生清洁工作，保持公共区域的环境整洁。第二条服务期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第三条服务费用3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为每月人民币____元，按季度支付。3.2甲方应在每季度的第一个月支付当季度的物业服务费用。3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方按法律法规规定进行税务申报。第四条权利义务4.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用，不得无故拖延或拒付。4.2甲方应遵守标的物业的管理规定，不得损害物业设施和公共利益。4.3乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量，不得擅自提高收费标准。4.4乙方应按照法律法规和合同约定，保障甲方的人身和财产安全。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。5.2乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，乙方应承担由此给甲方造成的损失。5.3双方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条服务内容（1）物业公共区域的清洁和维护；（2）物业公共设施的维修和管理；（3）物业公共安全的保护；（4）物业绿化和环境维护；（5）物业的消防安全工作；（6）其他双方约定的物业服务。第二条服务标准2.1乙方应按照国家和地方的物业服务标准、规范和约定，提供优质、高效的物业服务。2.2乙方应定期对物业公共区域进行检查、维护，确保其正常运行和使用。2.3乙方应建立健全物业服务档案，记录物业服务的各项内容、时间、地点、负责人等。第三条服务费用3.1甲方应按照乙方提供的物业服务内容、标准和服务费用标准，按时足额支付物业服务费用。3.2物业服务费用支付方式如下：（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。3.3甲方逾期支付物业服务费用的，应按照乙方提供的利率支付滞纳金。第四条服务期限4.1本合同的服务期限为____年，自双方签订之日起计算。4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第五条违约责任5.1甲方未按约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向乙方支付滞纳金。5.2乙方未按约定提供物业服务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。5.3双方的其他违约行为，按照合同约定和法律法规的规定承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方拥有房屋所有权，并需要乙方提供物业管理服务；乙方愿意提供物业管理服务，并同意按照本合同约定履行相关义务。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条物业服务内容1.1本物业管理范围的物业地址为：__________，物业类型为：__________。1.2乙方提供的物业管理服务包括：（1）公共区域清洁卫生服务；（2）公共区域设施设备维护维修服务；（3）绿化养护服务；（4）公共安全保卫服务；（5）物业设施设备运行、维护、保养服务；（6）物业公共部位的维护、维修服务；（7）物业共用设施设备的运行、维护、保养服务；（8）其他物业服务内容。第二条物业服务费用（1）物业管理基础服务费：__________元/月·平方米；（2）物业管理增值服务费：__________元/月·平方米；（3）其他费用：根据实际情况另行计算。2.2甲方应按照本合同约定的服务费标准和支付方式，按时足额向乙方支付物业服务费用。第三条物业服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。第四条物业服务质量4.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及物业管理规范，提供高品质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。4.2乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理人员的业务水平和服务质量。4.3乙方应定期对物业管理服务进行自检和评估，及时改进和完善物业管理服务。第五条甲方权利义务5.1甲方应按照本合同约定的服务费标准和支付方式，按时足额向乙方支付物业服务费用。5.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理服务。5.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价，提出改进意见和建议。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业管理服务。6.2乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理人员的业务水平和服务质量。6.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和评价。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。7.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业权属证书3.物业平面图4.物业设施设备清单5.物业服务项目明细表6.物业服务费用计算公式及标准7.物业服务人员名单及资格证书8.物业服务合同履行证明文件9.物业服务质量评估报告10.物业消防安全评估报告二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准，认定违约行为。2.甲方未按约定支付物业服务费用，认定违约行为。3.甲方未按约定提供物业所需资源或设施，认定违约行为。4.乙方未按约定时间完成维修、保养工作，认定违约行为。5.甲方未按约定履行物业管理的义务，认定违约行为。三、法律名词及解释：1.物业所有权人：指对物业拥有所有权的主体。2.物业服务公司：指承担物业服务业务的企业或组织。3.物业服务费用：指乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。4.物业共用部位：指物业中供多个业主共同使用的部位。5.物业共用设施设备：指物业中供多个业主共同使用的设施和设备。6.物业共用场地：指物业中供多个业主共同使用的场地。7.物业公共秩序：指物业内部的安全、安静、整洁等公共秩序。8.物业消防安全：指物业的消防安全管理和工作。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业服务费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催缴欠款，必要时可依法追讨。2.问题：乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权扣除相应的物业服务费用。3.问题：物业共用设施设备出现故障。解决办法：乙方应及时进行维修，确保设施设备正常运行。4.问题：物业内部发生安全事故。解决办法：乙方应立即采取措施，防止事故扩大，并及时报告甲方及相关部门。5.问题：甲方未按约定提供物业所需资源或设施。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供相关资源或设施。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3.办公楼物业管理4.工业区物业管理5.酒店物业管理6.医院物业管理7.学校物业管理8.公共设施物业管理一、附件列表：1.物业服务内容清单2.服务标准规范3.物业服务费用明细表4.物业服务合同续约申请表5.违约金计算公式6.诉讼管辖法院证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用，认定标准为逾期支付超过合同约定的宽限期。2.乙方未按约定提供物业服务，认定标准为服务内容不符合服务标准规范或服务次数、质量未达到合同约定。3.双方未按约定履行合同的其他情形，包括但不限于未按时履行、不履行或履行不符合合同约定的义务。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方（业主）与乙方（物业）之间，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成的明确相互权利义务关系的协议。2.物业服务费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用，包括但不限于清洁、维修、管理、安全、绿化等费用。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。4.服务标准规范：指国家、地方或甲方乙方约定的，乙方提供物业服务应达到的质量、效率等标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业服务费用解决办法：乙方应先进行催缴，如甲方在宽限期内仍未支付，可依法向法院提起诉讼。2.乙方未按约定提供物业服务解决办法：甲方应先与乙方沟通，要求乙方在规定时间内整改。如乙方仍不整改，甲方可依法向法院提起诉讼。3.物业服务过程中发生争议解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3.办公楼物业管理4.工业区物业管理5.酒店物业管理6.旅游景区物业管理7.其他需要物业服务的场所一、附件列表：1.标准物业服务合同范本2.物业服务费用明细表3.物业设施维护保养计划4.安全保卫措施实施方案5.环境卫生管理规范6.物业服务质量评估标准7.违约金计算公式8.争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，认定为违约行为。2.甲方未遵守标的物业的管理规定，损害物业设施和公共利益的，认定为违约行为。3.乙方未按照合同约定提供物业服务的，认定为违约行为。4.乙方擅自提高收费标准的，认定为违约行为。5.双方未按照合同约定的其他条款履行的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间就乙方为甲方提供物业服务事项达成的协议。2.标的物业：指双方约定的由乙方提供物业服务的物业地址。3.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业服务所需的费用。4.违约金：指甲方未按照合同约定支付物业服务费用时，应支付的迟延违约金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取的协商或诉讼等方式解决争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定支付物业服务费用。解决办法：乙方应与甲方沟通，催促甲方支付欠缴的物业服务费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业服务，并依法追讨欠款。2.问题：乙方未按照合同约定提供物业服务。解决办法：甲方应与乙方沟通，要求乙方改正并提供约定的物业服务；如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.问题：标的物业发生安全事故。解决办法：乙方应立即启动应急预案，采取必要措施保障甲方人身和财产安全；同时向甲方报告事故情况，配合甲方处理相关事宜。4.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于甲方为物业所有权人，乙方为物业服务提供商的情况。2.适用于住宅小区、商业楼宇、办公楼等物业的管理和维护。3.适用于甲方需要对物业进行专业管理和维护，而乙方具备相应资质和能力的