农村住宅购房合同

农村住宅购房合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1甲方出售给乙方的房产位于____________，房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。1.2甲方应保证该房产符合国家关于农村住宅建设的相关法律法规，具备合法的产权证明。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的房产，成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中提供真实、完整的个人资料，并积极配合乙方办理过户手续。3.3乙方应在过户完成后，按照约定接收房产。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.成交确认书5.付款凭证6.过户手续办理相关文件7.房产验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，视为违约。2.甲方提供虚假资料，导致过户手续无法办理，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方在接收房产后，未按约定进行维护和管理，导致房产受损，视为违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指具有房产完全产权的自然人。2.乙方：指购买甲方房产的自然人。3.成交价：指双方约定的房产交易价格。4.过户：指将房产所有权转移至乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间过户：乙方可以与甲方协商延长时间，若协商不成，可以向法院提起诉讼。2.甲方提供虚假资料：乙方可以拒绝办理过户手续，并要求甲方承担违约责任。3.乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以与乙方协商延长付款时间，若协商不成，可以向法院提起诉讼。4.房产验收不合格：乙方可以要求甲方进行整改，直至达到约定标准。5.不可抗力导致合同无法履行：双方应协商解决办法，根据实际情况调整合同内容。五、所有应用场景：1.农村住宅购房合同适用于农村居民之间的房产买卖。2.合同可用于个人之间的房产交易，不适用于企业或机构。