商铺租赁解除合同法律依据

商铺租赁解除合同法律依据合同编号：__________甲方（出租方）：营业执照号：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：营业执照号：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方为商铺的合法所有者，拥有完全的出租权利，并愿意将该商铺出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方拥有的商铺，并支付相应的租金，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经友好协商，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位于____________________（地址），建筑面积为____平方米。1.2商铺现有设施设备清单详见附件一。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如乙方未按约定迁离商铺，甲方有权强制迁离，由此产生的一切费用由乙方承担。四、合同的解除和终止4.1在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为租金总额的__%。4.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为租金总额的__%。4.3合同期满后，本合同自动终止。五、其他约定5.1乙方不得将商铺转租给第三方，如乙方违反此约定，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__%。5.2乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，如因乙方违法行为导致合同解除，乙方应承担全部责任。5.3租赁期内，商铺的水、电、物业管理等费用由乙方承担。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解除及终止等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、附加条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日附件一：商铺现有设施设备清单（具体设施设备名称、数量、品牌等详细信息）一、附件列表：1.商铺现有设施设备清单二、违约行为及认定：1.甲方提前解除合同：在租赁期内，如甲方需提前解除合同，未提前三个月通知乙方，或未支付乙方违约金。2.乙方提前解除合同：在租赁期内，如乙方需提前解除合同，未提前三个月通知甲方，或未支付甲方违约金。3.乙方转租商铺：乙方将商铺转租给第三方，未遵守约定。4.乙方违法行为：乙方在租赁期内违反国家法律法规。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的合法所有者，拥有商铺的出租权利。2.承租方：指愿意承租商铺并支付租金的乙方。3.租赁期限：指合同规定的乙方租赁商铺的时间期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺租赁费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：乙方逾期未支付租金，甲方可以提醒乙方，并收取滞纳金。2.合同解除问题：甲方或乙方提前解除合同，应提前三个月通知对方，并支付违约金。3.转租问题：乙方转租商铺给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.违法行为：乙方在租赁期内违反国家法律法规，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任。五、所有应用场景：1.甲方为商铺的合法所有者，愿意将商铺出租给乙方使