房屋买卖合同中的房产证问题

房屋买卖合同中的房产证问题合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________第一条：房屋及房产证的描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产证编号为__________，发证日期为__________，发证机关为__________。第二条：房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修及家具家电等。第三条：付款方式及期限3.1买方在本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。3.3买方未按时支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。第四条：房产证过户及交付4.1卖方应在本合同签订之日起日内，将房产证办理过户至买方名下。4.2房产证过户完成后，卖方应将房屋交付给买方，并办理物业、水电等各项交接手续。4.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。5.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可要求解除本合同。第六条：争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.房产证过户申请表5.房产转移登记证明6.房屋交接单7.家具家电清单8.物业费用结算单9.定金收据10.付款凭证二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房价款，视为违约。2.卖方未按约定时间办理房产证过户手续，视为违约。3.双方未按约定时间完成房屋交付和支付手续，视为违约。4.买方未按约定承担房屋管理和维护责任，视为违约。5.双方未按约定解决争议，提交仲裁或诉讼，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付房价款的合同。2.房产证：指房屋所有权证，证明卖方对房屋拥有合法所有权的证书。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价款：解决办法：提醒买方按照合同约定及时支付房价款，逾期支付的，要求买方支付违约金。2.卖方拖延办理房产证过户手续：解决办法：提醒卖方按照合同约定及时办理过户手续，逾期办理的，要求卖方承担违约责任。3.房屋交付时发现质量问题：解决办法：及时与卖方沟通，要求卖方修复质量问题或扣除相应的违约金。4.物业、水电等交接纠纷：解决办法：双方共同协商解决，必要时可寻求第三方调解或仲裁。5.争议解决方式选择：解决办法：根据合同约定选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。五