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文档简介
房屋买卖合同中的房产证问题合同编号:__________房屋买卖合同卖方:1.姓名(或名称):__________2.身份证号码(或营业执照号码):__________3.地址:__________4.联系人:__________5.联系电话:__________买方:1.姓名(或名称):__________2.身份证号码(或营业执照号码):__________3.地址:__________4.联系人:__________5.联系电话:__________第一条:房屋及房产证的描述1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。1.2房产证编号为__________,发证日期为__________,发证机关为__________。第二条:房屋买卖价格2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元购买上述房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修及家具家电等。第三条:付款方式及期限3.1买方在本合同签订之日起日内,向卖方支付人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于本合同签订之日起日内,向卖方支付剩余房价款人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元。3.3买方未按时支付房价款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为房价款的10%。第四条:房产证过户及交付4.1卖方应在本合同签订之日起日内,将房产证办理过户至买方名下。4.2房产证过户完成后,卖方应将房屋交付给买方,并办理物业、水电等各项交接手续。4.3买方应自房屋交付之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。第五条:违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金金额为房价款的10%。5.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行,双方应协商解决,并可要求解除本合同。第六条:争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第七条:其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________甲方代表(签字):__________乙方代表(签字):__________签订日期:______年______月______日一、附件列表:1.房屋所有权证2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.房产证过户申请表5.房产转移登记证明6.房屋交接单7.家具家电清单8.物业费用结算单9.定金收据10.付款凭证二、违约行为及认定:1.买方未按时支付房价款,视为违约。2.卖方未按约定时间办理房产证过户手续,视为违约。3.双方未按约定时间完成房屋交付和支付手续,视为违约。4.买方未按约定承担房屋管理和维护责任,视为违约。5.双方未按约定解决争议,提交仲裁或诉讼,视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋买卖合同:指卖方将房屋所有权转移给买方,买方支付房价款的合同。2.房产证:指房屋所有权证,证明卖方对房屋拥有合法所有权的证书。3.定金:指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁:指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方拖延支付房价款:解决办法:提醒买方按照合同约定及时支付房价款,逾期支付的,要求买方支付违约金。2.卖方拖延办理房产证过户手续:解决办法:提醒卖方按照合同约定及时办理过户手续,逾期办理的,要求卖方承担违约责任。3.房屋交付时发现质量问题:解决办法:及时与卖方沟通,要求卖方修复质量问题或扣除相应的违约金。4.物业、水电等交接纠纷:解决办法:双方共同协商解决,必要时可寻求第三方调解或仲裁。5.争议解决方式选择:解决办法:根据合同约定选择合适的争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。五
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