产业升级示范区土地居间

产业升级示范区土地居间合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效、变更与终止第二章土地情况2.1土地位置与面积2.2土地现状与使用性质2.3土地权属与使用权2.4土地开发与规划第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.2居间服务的期限3.3居间服务的费用3.4居间服务的履行与监督第四章土地交易双方4.1交易双方的资质与条件4.2交易双方的权利与义务4.3交易双方的协调与沟通4.4交易双方的违约责任第五章土地交易价格与支付5.1土地交易价格5.2土地交易支付方式与期限5.3土地交易价格的调整5.4土地交易支付的违约责任第六章土地交易程序与时间安排6.1土地交易程序6.2土地交易的时间安排6.3土地交易程序的变更与调整6.4土地交易时间的延误与责任第七章土地交付与验收7.1土地交付的条件与时间7.2土地交付的程序与方式7.3土地验收的标准与方法7.4土地交付与验收的违约责任第八章土地使用与开发8.1土地使用的范围与条件8.2土地开发的规划与要求8.3土地使用与开发的变更与调整8.4土地使用与开发的违约责任第九章环境保护与安全生产9.1环境保护的要求与措施9.2安全生产的条件与责任9.3环境保护与安全生产的监督与检查9.4环境保护与安全生产的违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的程序与时间安排10.3争议解决的费用10.4争议解决的违约责任第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更与解除的费用处理11.4合同变更与解除的违约责任第十二章违约责任12.1违约的定义与认定12.2违约的责任与处理12.3违约的赔偿方式与金额12.4违约的免责条件与事项第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的补充与修改13.3合同的解除与终止13.4合同的解释与适用第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体与代表14.3合同签署的程序与方式14.4合同签署的有效性与效力合同编号：产业升级示范区土地居间合同第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，除非文中有其他说明，否则与附件一《术语与定义》所述含义相同。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应保证其对土地的出售权及处置权，并按照合同约定向乙方交付土地。1.3.2乙方应按照合同约定支付土地购买价款，并履行合同约定的其他义务。1.3.3居间方应提供专业的居间服务，协助甲方和乙方完成土地交易。1.4合同的生效、变更与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章土地情况2.1土地位置与面积2.1.1土地位于____________________，总面积为____平方米。2.1.2土地的具体位置、界址及面积以附件二《土地使用权证》载明为准。2.2土地现状与使用性质2.2.1土地现状为____________________。2.2.2土地的使用性质为____________________。2.3土地权属与使用权2.3.1甲方持有该土地的权属证明，并拥有该土地的使用权。2.3.2甲方保证其对该土地的权属和使用权无任何争议。2.4土地开发与规划2.4.1土地的开发与规划应符合____________________的要求。2.4.2土地开发与规划的具体要求以附件三《土地开发规划》为准。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.1.1居间方提供的服务包括____________________。3.1.2居间服务的方式为____________________。3.2居间服务的期限3.2.1居间服务的期限自本合同生效之日起至土地交付之日止。3.2.2居间服务期限的延长或缩短应经双方协商一致，并以书面形式作出。3.3居间服务的费用3.3.1居间方有权按____________________向甲方收取居间服务费。3.3.2居间服务费的支付方式及期限为____________________。3.4居间服务的履行与监督3.4.1居间方应确保甲方和乙方的合法权益，并公正、公平地促成交易。3.4.2居间方应监督甲方和乙方按照合同约定履行各自的权利和义务。第四章土地交易双方4.1交易双方的资质与条件4.1.1甲方应具备____________________的资质与条件。4.1.2乙方应具备____________________的资质与条件。4.2交易双方的权利与义务4.2.1甲方的权利与义务见附件四《甲方权利与义务》。4.2.2乙方的权利与义务见附件五《乙方权利与义务》。4.3交易双方的协调与沟通4.3.1双方应保持密切沟通，协调解决交易过程中的问题。4.3.2双方应遵守合同约定的沟通机制和协调程序。4.4交易双方的违约责任4.4.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。4.4.2违约责任的计算及赔偿方式见附件六《违约责任》。第五章土地交易价格与支付5.1土地交易价格5.1.1土地的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.1.2土地交易价格的计算方式见附件七《交易价格计算方式》。5.2土地交易支付方式与期限5.2.1乙方应按附件八《支付方式与期限》的约定支付土地购买价款。5.2.2乙方未按时支付价款的，应承担第八章土地交付与验收8.1土地交付的条件与时间8.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将土地交付给乙方。8.1.2土地交付的条件为乙方支付完毕土地购买价款。8.2土地交付的程序与方式8.2.1土地交付的程序为甲方将土地的实际控制权转移给乙方。8.2.2土地交付的方式为甲方将土地使用权证及相关文件交付给乙方。8.3土地验收的标准与方法8.3.1土地验收的标准见附件九《土地验收标准》。8.3.2土地验收的方法为乙方对土地的实际状况进行查验。8.4土地交付与验收的违约责任8.4.1甲方未按约定时间交付土地的，应承担违约责任。8.4.2乙方未按约定时间支付价款的，应承担违约责任。第九章土地使用与开发9.1土地使用的范围与条件9.1.1乙方应在土地使用权证载明的范围内使用土地。9.1.2乙方使用土地的条件为遵守土地使用权证的约定。9.2土地开发的规划与要求9.2.1乙方应按照附件十《土地开发规划》进行土地开发。9.2.2乙方开发土地的要求为符合相关法律法规及规划要求。9.3土地使用与开发的变更与调整9.3.1土地使用与开发的变更与调整应经双方协商一致。9.3.2变更与调整的内容见附件十一《变更与调整》。9.4土地使用与开发的违约责任9.4.1乙方未按约定进行土地使用与开发的，应承担违约责任。9.4.2甲方未按约定提供土地开发条件的，应承担违约责任。第十章环境保护与安全生产10.1环境保护的要求与措施10.1.1乙方应遵守国家和地方环境保护的法律法规。10.1.2乙方应采取有效措施保护土地环境，防止污染。10.2安全生产的条件与责任10.2.1乙方应遵守国家和地方安全生产的法律法规。10.2.2乙方应采取有效措施确保生产安全，防止事故发生。10.3环境保护与安全生产的监督与检查10.3.1双方应接受政府相关部门的环境保护和安全生产的监督与检查。10.3.2双方应配合政府相关部门的环境保护和安全生产的调查处理。10.4环境保护与安全生产的违约责任10.4.1乙方未按约定进行环境保护与安全生产的，应承担违约责任。10.4.2甲方未按约定提供环境保护与安全生产条件的，应承担违约责任。第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.1.1合同变更的条件见附件十二《变更条件》。11.1.2合同变更的程序为双方协商一致并以书面形式作出。11.2合同解除的条件与程序11.2.1合同解除的条件见附件十三《解除条件》。11.2.2合同解除的程序为双方协商一致并以书面形式作出。11.3合同变更与解除的费用处理11.3.1合同变更与解除的费用处理见附件十四《费用处理》。11.4合同变更与解除的违约责任11.4.1双方未按约定程序进行合同变更与解除的，应承担违约责任。第十二章违约责任12.1违约的定义与认定12.1.1违约是指合同一方未履行合同约定的义务。12.1.2违约的认定以附件十五《违约认定》为准。12.2违约的责任与处理12.2.1违约方的责任为按合同约定承担违约责任。12.2.2违约的处理方式为合同约定的处理方式。12.3违约的赔偿方式与金额12.3.1违约的赔偿方式见附件十六《赔偿方式与金额》。12.3.2违约的赔偿金额按合同约定或双方协商确定。12.4违约的免责条件与事项12.4.1违约的免责条件见附件十七《免责条件与事项》。12.4.2免责多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方延迟交付土地的违约金计算如果甲方未能在约定的交付日期之前交付土地，应向乙方支付延迟交付违约金。违约金的计算方式如下：延迟交付违约金=土地交易价格×延迟交付天数×每日违约金利率每日违约金利率=合同约定利率或双方协商确定的利率1.2甲方未提供开发条件的违约责任如果甲方未能按照约定提供土地开发条件，导致乙方无法按计划进行土地开发，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）赔偿乙方因无法按计划开发所造成的直接经济损失。（2）支付乙方因延期开发而增加的额外成本。1.3甲方未履行环境保护义务的违约责任如果甲方未能履行合同约定的环境保护义务，导致土地环境受到污染或损害，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）承担修复环境所需的费用。（2）赔偿乙方因环境污染所造成的直接经济损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方未支付价款的违约金计算如果乙方未能在约定的时间内支付土地购买价款，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式如下：违约金=应支付价款×延迟支付天数×每日违约金利率每日违约金利率=合同约定利率或双方协商确定的利率2.2乙方未按约定使用土地的违约责任如果乙方未能按照约定使用土地，导致土地资源浪费或损害，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付甲方因土地资源浪费所造成的直接经济损失。（2）承担土地修复和恢复原状所需的费用。2.3乙方未履行安全生产义务的违约责任如果乙方未能履行合同约定的安全生产义务，导致生产安全事故的发生，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）承担事故救援和处理的费用。（2）赔偿甲方因生产安全事故所造成的直接经济损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的服务费用第三方中介在促成土地交易过程中提供服务，应按合同约定收取服务费用。服务费用的计算方式如下：服务费用=交易价格×服务费率服务费率=合同约定费率或双方协商确定的费率3.2第三方中介的违约责任如果第三方中介未能按照约定提供服务，导致土地交易，第三方中介应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）退还已收取的服务费用。（2）赔偿因交易失败而导致的直接经济损失。3.3第三方中介的保密义务第三方中介在土地交易过程中，应对交易双方的商业秘密和个人信息保密。如因第三方中介的疏忽或故意泄露相关信息，导致一方遭受损失，第三方中介应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.土地开发规划3.土地验收标准4.支付方式与期限5.交易价格计算方式6.甲方权利与义务7.乙方权利与义务8.变更条件9.解除条件10.费用处理11.违约认定12.赔偿方式与金额13.免责条件与事项14.第三方中介服务费率二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付土地：未能在约定的交付日期之前交付土地。2.甲方未提供开发条件：未能按照约定提供土地开发条件。3.甲方未履行环境保护义务：未能履行合同约定的环境保护义务。4.乙方未支付价款：未能在约定的时间内支付土地购买价款。5.乙方未按约定使用土地：未能按照约定使用土地。6.乙方未履行安全生产义务：未能履行合同约定的安全生产义务。7.第三方中介未提供服务：未能按照约定提供服务。8.第三方中介泄露商业秘密：未能保密交易双方的商业秘密和个人信息。三、法律名词及解释：1.土地使用权证：证明土地所有权的法律文件。2.土地开发规划：土地开发的具体规划和要求。3.土地验收标准：土地验收的具体标准和程序。4.支付方式与期限：土地交易价款的支付方式和期限。5.交易价格计算