北京市别墅装修合同要点

北京市别墅装修合同要点合同目录第一章合同主体及定义1.1合同双方1.2别墅定义与范围1.3装修合同的含义与性质第二章装修工程内容2.1装修项目列表2.2工程规模与面积2.3装修标准和质量要求第三章工程进度与时间表3.1工程整体进度计划3.2关键节点时间表3.3工程延期及其处理第四章工程款项及支付方式4.1合同总价4.2支付条款4.3款项支付方式与时间4.4工程进度款的支付比例第五章设计与施工5.1设计方案与审批5.2施工资质与要求5.3施工过程中的变更与调整第六章材料供应与管理6.1材料供应责任方6.2材料质量标准6.3材料验收与储存第七章工程验收7.1工程竣工验收标准7.2验收程序与时间7.3验收不合格的处理第八章质量保修8.1保修范围与期限8.2保修责任与处理流程8.3保修费用承担第九章合同的变更与解除9.1变更条件与程序9.2解除合同的条件与后果9.3合同变更或解除的法律后果第十章违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担10.3违约纠纷解决方式第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构与地点11.3法律适用第十二章合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三章其他条款13.1合同的保密条款13.2合同的转让13.3附件与附录第十四章合同的附录与附件14.1附录内容列表14.2附件内容列表合同编号_________第一章合同主体及定义1.1合同双方1.2别墅定义与范围本合同所述别墅指位于北京市的某别墅区，具体地址为____________________，别墅的建筑规模、结构和使用功能等详见附件一。1.3装修合同的含义与性质本合同是指甲方委托乙方对别墅进行装修设计、施工及保修的协议，乙方接受甲方的委托，按约定完成装修工程。第二章装修工程内容2.1装修项目列表详见附件二，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等所有区域的装修项目。2.2工程规模与面积别墅的总装修面积为____平方米，具体每个区域的面积分配详见附件三。2.3装修标准和质量要求装修工程应符合国家相关法律法规、行业标准和本合同的约定，详见附件四。第三章工程进度与时间表3.1工程整体进度计划工程预计开始日期为____年__月__日，预计竣工日期为____年__月__日，具体进度计划详见附件五。3.2关键节点时间表关键节点包括设计完成、材料进场、施工启动、隐蔽工程验收、工程竣工等，具体时间表详见附件六。3.3工程延期及其处理工程延期指因乙方原因导致工程不能按照约定时间竣工的情况。延期处理按照本合同约定的条款执行，详见附件七。第四章工程款项及支付方式4.1合同总价本合同总价为人民币____元（大写：____________________元整），详见附件八。4.2支付条款甲方按照工程进度和质量情况，分阶段支付乙方工程款，具体支付条款详见附件九。4.3款项支付方式与时间甲方支付工程款采用银行转账方式，具体支付时间及金额详见附件十。4.4工程进度款的支付比例工程进度款的支付比例按照实际完成工程量的__%执行，具体比例及计算方式详见附件十一。第五章设计与施工5.1设计方案与审批乙方应在合同约定的时间内提交完整的设计方案，甲方对设计方案有审批权，详见附件十二。5.2施工资质与要求乙方应具备国家规定的相关施工资质，并按照本合同约定的标准进行施工，详见附件十三。5.3施工过程中的变更与调整施工过程中如发生变更或调整，乙方应及时与甲方沟通，并按照甲方的要求执行，详见附件十四。第六章材料供应与管理6.1材料供应责任方乙方负责提供合同约定的装修材料，并保证材料质量，详见附件十五。6.2材料质量标准乙方提供的装修材料应符合国家相关质量标准和本合同的约定，详见附件十六。6.3材料验收与储存甲方或其委托人对乙方提供的材料进行验收，并按照要求进行储存，详见附件十七。第七章工程验收7.1工程竣工验收标准工程竣工后，甲方应组织验收，验收标准按照本合同约定的条款执行，详见附件十八。7.2验收程序与时间验收程序包括乙方自检、甲方初验、双方共同验收等，具体时间及流程详见附件十九。7.3验收不合格的处理验收不合格的工程，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，详见附件二十。第八章质量保修8.1保修范围与期限乙方对装修工程提供的保修服务范围及期限如下：结构工程：____年隐蔽工程：____年表面工程：____年具体保修条款详见附件二十一。8.2保修责任与处理流程乙方应在保修期内对出现的质量问题负责修复，具体保修流程详见附件二十二。8.3保修费用承担保修费用由乙方承担，具体费用承担方式及标准详见附件二十三。第九章合同的变更与解除9.1变更条件与程序合同变更的条件、程序及方法详见附件二十四。9.2解除合同的条件与后果合同解除的条件、后果及方法详见附件二十五。9.3合同变更或解除的法律后果合同变更或解除后的法律后果及处理方式详见附件二十六。第十章违约责任10.1违约行为界定违约行为的界定及处理方式详见附件二十七。10.2违约责任承担违约责任的承担及处理方式详见附件二十八。10.3违约纠纷解决方式违约纠纷的解决方式及途径详见附件二十九。第十一章争议解决11.1争议解决方式争议解决的途径及方法详见附件三十。11.2仲裁机构与地点争议仲裁的机构名称、地点及程序详见附件三十一。11.3法律适用本合同争议解决适用法律为中华人民共和国____法律。第十二章合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件合同生效的条件及方法详见附件三十二。12.2合同终止条件合同终止的条件及方法详见附件三十三。12.3合同解除条件合同解除的条件及方法详见附件三十四。第十三章其他条款13.1合同的保密条款保密条款的内容及要求详见附件三十五。13.2合同的转让合同转让的条件及方法详见附件三十六。13.3附件与附录附件及附录的内容、数量及要求详见附件三十七。第十四章合同的附录与附件14.1附录内容列表附录的内容及数量详见附件三十八。14.2附件内容列表附件的内容及数量详见附件三十九。甲方签字：_____________________日期：____年__月__日乙方签字：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方指定材料供应商甲方有权指定装修材料的供应商，乙方应按照甲方的要求采购材料，并保证材料质量符合国家标准和甲方的要求。若乙方未按照甲方要求采购材料，甲方有权要求乙方更换或退款。2.甲方监督工程进度甲方有权对工程的进度进行监督和检查，以确保工程按照约定的时间表进行。若乙方未能按照约定的时间完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额按照附件七的约定执行。3.甲方变更设计要求甲方在合同履行过程中，有权提出对设计方案的变更要求。乙方应及时调整设计方案，并提交给甲方审批。若甲方变更设计要求导致工程进度延误或费用增加，乙方可根据实际情况向甲方提出合理的追加费用要求。4.甲方提前入住要求附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方提供设计方案乙方应提供完整的设计方案，并按照甲方的要求进行修改和完善。设计方案应包括工程平面图、效果图、施工图等，并详细说明材料品牌、规格和施工工艺。2.乙方的施工质量乙方应按照设计方案和施工图纸进行施工，并保证施工质量符合国家标准和甲方的要求。若乙方施工质量不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改或重新施工。3.乙方的材料供应乙方负责提供合同约定的装修材料，并保证材料质量符合国家标准和甲方的要求。若乙方提供的材料不符合约定，甲方有权要求乙方更换或退款。4.乙方的工程保修乙方应对装修工程提供保修服务，保修期限及范围详见附件八。若乙方未能按照约定履行保修义务，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额按照附件九的约定执行。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的角色和职责第三方中介作为合同的协调者和监督者，负责监督甲乙双方履行合同义务，确保工程按照约定的进度和质量进行。第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方之间的争议和问题。2.第三方中介的监督方式第三方中介应定期对工程现场进行巡查和检查，了解工程进度和质量情况，并向甲乙双方提供监督报告。若发现甲乙双方有违反合同约定的行为，第三方中介有权要求甲乙双方纠正。3.第三方中介的调解机制4.第三方中介的费用和报酬第三方中介的报酬由甲乙双方根据实际情况商定，并在合同中予以明确。第三方中介在履行合同职责过程中产生的费用，由甲乙双方承担。具体费用和报酬的计算方式详见附件十。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：装修项目列表附件二：设计方案与审批附件三：施工资质与要求附件四：材料供应责任方附件五：工程进度计划附件六：关键节点时间表附件七：工程款项及支付方式附件八：质量保修条款附件九：设计与施工附件十：材料验收与储存附件十一：工程验收附件十二：争议解决附件十三：合同的变更与解除附件十四：违约责任附件十五：合同的生效、终止与解除附件十六：其他条款附件十七：附件内容列表二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付工程款未按约定提供施工场地或施工条件未按约定时间提供设计变更要求2.乙方违约行为未按约定时间提供设计方案施工质量不符合国家标准和甲方要求未按约定提供材料或提供不符合质量要求的材料工程延期未按照约定处理3.第三方中介违约行为未按约定进行监督和检查未公正、中立地处理争议和问题未提出合理的解决方案未按约定进行调解或提出调解方案三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.装修工程：指对房屋进行装饰、装修的活动，包括设计、施工、材料供应等。3.保修：供应商或施工方对不符合质量标准的工程或材料进行修复、更换或退款的服务。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当支付给对方的一种经济赔偿。5.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误solution:按附件七的约定支付违约金，并根据实际情况商定合理的追加费用。2.材料质量问题solution:要求乙方更换或退款，并确保更换的材料符合质量要求。3.设计变更导致工程量增加solution:双方协商确定追加费用，并签订补充协议。4.争议处理s