住宅小区居间合同模板

住宅小区居间合同模板合同目录第一章总则1.1本合同的定义1.2本合同的签订宗旨1.3本合同的适用法律第二章合同主体2.1甲方（卖方）的基本信息2.2乙方（买方）的基本信息2.3甲方和乙方的权利与义务第三章住宅小区的基本情况3.1住宅小区的名称和位置3.2住宅小区的开发商信息3.3住宅小区的物业管理公司信息第四章房屋基本信息4.1房屋的坐落4.2房屋的面积4.3房屋的户型4.4房屋的楼层第五章交易房屋的所有权转移5.1房屋所有权转移的时间5.2房屋所有权转移的条件5.3房屋所有权转移的程序第六章交易房屋的价款及支付方式6.1房屋的总价款6.2价款的支付方式6.3价款的支付时间第七章房屋交付及验收7.1房屋交付的时间7.2房屋交付的条件7.3房屋验收的标准和程序第八章物业相关事项8.1物业管理费的承担方8.2物业管理费的支付时间及方式8.3物业公司的服务内容和服务标准第九章违约责任9.1甲方违约的情形和责任9.2乙方违约的情形和责任9.3违约金的计算方式第十章争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2争议解决的地点和机构第十一章合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二章保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2保密信息的范围和期限第十三章附则13.1本合同的生效条件13.2本合同的签订地点和时间第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋产权清晰证明复印件14.3物业管理合同复印件合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义本合同是甲方（卖方）与乙方（买方）就住宅小区房屋买卖事宜达成的协议。1.2本合同的签订宗旨本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和顺利进行。1.3本合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章合同主体2.1甲方（卖方）的基本信息甲方姓名/名称：________________身份证/营业执照号码：________________联系电话：________________联系地址：________________2.2乙方（买方）的基本信息乙方姓名/名称：________________身份证/营业执照号码：________________联系电话：________________联系地址：________________2.3甲方和乙方的权利与义务甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷；乙方应按约定支付房屋价款，并履行合同约定的其他义务。第三章住宅小区的基本情况3.1住宅小区的名称和位置住宅小区名称：________________住宅小区位置：________________3.2住宅小区的开发商信息开发商名称：________________开发商联系方式：________________3.3住宅小区的物业管理公司信息物业管理公司名称：________________物业管理公司联系方式：________________第四章房屋基本信息4.1房屋的坐落房屋坐落：________________4.2房屋的面积房屋面积：________________4.3房屋的户型房屋户型：________________4.4房屋的楼层房屋楼层：________________第五章交易房屋的所有权转移5.1房屋所有权转移的时间房屋所有权转移时间为：________________5.2房屋所有权转移的条件房屋所有权转移的条件为：________________5.3房屋所有权转移的程序房屋所有权转移的程序如下：________________第六章交易房屋的价款及支付方式6.1房屋的总价款房屋总价款为：________________6.2价款的支付方式价款的支付方式为：________________6.3价款的支付时间价款的支付时间为：________________第七章房屋交付及验收7.1房屋交付的时间房屋交付时间为：________________7.2房屋交付的条件房屋交付的条件为：________________7.3房屋验收的标准和程序房屋验收的标准和程序如下：________________第八章物业相关事项8.1物业管理费的承担方物业管理费由乙方承担。8.2物业管理费的支付时间及方式物业管理费的支付时间为每月____日，支付方式为银行转账。8.3物业公司的服务内容和服务标准物业公司应提供包括但不限于安保、清洁、绿化等基本服务，并按照合同约定达到相应服务标准。第九章违约责任9.1甲方违约的情形和责任甲方如未按约定时间交付房屋或房屋权属有争议的，应承担违约责任，具体如下：9.2乙方违约的情形和责任乙方如未按约定时间支付价款或违反合同其他条款的，应承担违约责任，具体如下：9.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：每逾期一日，违约方应支付合同总价款的千分之____作为违约金。第十章争议解决10.1双方发生争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为：________________争议解决的机构为：________________第十一章合同的变更和解除11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件合同解除的条件为：________________第十二章保密条款12.1双方对合同内容的保密义务双方应对合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范围和期限保密信息的范围包括合同内容及其附属文件，保密期限为合同终止后三年。第十三章附则13.1本合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的签订地点和时间本合同签订地点为：________________本合同签订时间为：________________第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋产权清晰证明复印件14.3物业管理合同复印件甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺所售房屋为其合法所有，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，且房屋结构安全，符合国家相关建筑标准。如因房屋权属问题导致交易失败，甲方应承担全部责任，并支付乙方因此所遭受的一切损失。2.房屋交付时间及条件（1）房屋所有权证及产权清晰证明齐全；（2）水、电、煤气、供暖等公共设施正常使用；（3）房屋内部装修及设施完好，不影响正常居住。3.房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由甲方承担。如因房屋结构问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付价款义务乙方应在本合同签订后____日内，向甲方支付房屋总价款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付甲方逾期利息。2.房屋交付及验收乙方应在房屋交付后____日内对房屋进行验收。如发现房屋实际情况与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行整改或退还部分价款。3.乙方装修限制乙方在获得房屋所有权后，如需进行装修改造，应遵守物业管理公司的相关规定，并取得甲方同意。如乙方未遵守规定导致纠纷，乙方应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介方应向甲方收取人民币【】元作为中介服务费用。甲方应在合同签订后____日内，向中介方支付该费用。2.中介责任及义务中介方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介方提供的虚假信息导致合同无效或交易失败，中介方应承担全部责任，并支付甲方因此所遭受的一切损失。3.中介服务范围中介方仅提供房屋买卖居间服务，不包括房屋交付、验收、过户等后续手续。如乙方需要中介方协助办理相关手续，乙方应另行支付相关费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明复印件3.物业管理合同复印件4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.房产中介资质证明复印件7.房屋内部设施清单8.房屋维修记录9.房屋交易税费清单10.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约未按约定时间交付房屋房屋权属存在争议提供虚假房屋信息未履行合同约定的维修责任2.乙方违约未按约定时间支付价款未履行合同约定的装修限制未按约定进行房屋验收未按约定履行合同义务3.违约行为的认定违约行为指双方未能履行合同约定的义务违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件2.产权清晰证明：指证明房屋产权无争议的法律文件3.物业管理公司：指负责管理住宅小区物业服务的公司4.居间服务：指中介方为买卖双方提供的中介服务5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿6.损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受的损失所需赔偿的金额四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定新的交付时间，并考虑违约金或损害赔偿2.房屋质量问题解决办法：甲方负责修复质量问题，如无法修复，考虑退还部分价款或更换房屋3.房屋权属纠纷解决办法：依法解决权属纠纷，必要时可通过法律途径解决4.支付价款延迟