二手安置房交易具体协议范本版

二手安置房交易具体协议范本版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份1.6房屋权属证明2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.房屋过户及交付4.1过户费用4.2过户时间4.3交付时间4.4交付条件5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.合同的附则9.1合同解释权9.2合同适用法律9.3合同效力10.其他约定10.1物业管理费10.2水、电、煤气等费用10.3邻里关系11.附件11.1房屋权属证明11.2卖家身份证明11.3买家身份证明11.4贷款相关文件12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号小区栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：层（共层）1.5房屋建造年份：年1.6房屋权属证明：房产证号：字第号，土地证号：字第号第二条交易双方信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2买家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（￥0000）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币万元整（￥0000），在本合同签订后五个工作日内支付3.2.2首付款：人民币万元整（￥0000），在过户前支付3.2.3贷款事宜：买家自行解决，如需要卖家协助，卖家应予以协助3.2.4尾款支付：人民币万元整（￥0000），在房屋交付后七个工作日内支付第四条房屋过户及交付4.1过户费用：双方协商解决4.2过户时间：自本合同签订之日起个工作日内完成过户手续4.3交付时间：过户完成后个工作日内4.4交付条件：4.4.1卖家需将房屋所有权转移给买家，并办理完毕所有过户手续4.4.2房屋内外部整洁，设施设备正常运行4.4.3卖家结清物业管理费、水、电、煤气等费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖家保证所述房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等5.2维修责任划分：5.2.1卖家负责维修的范围内：房屋主体结构、设备设施（如供水、供电、供气、供暖等）5.2.2买家负责维修的范围内：房屋内部装修、家具家电等5.3维修费用承担：根据实际情况协商解决第六条违约责任6.1卖家违约：6.1.1未能按本合同约定时间完成过户手续的，应支付给买家违约金人民币万元整（￥0000）6.1.2未能按本合同约定时间交付房屋的，应支付给买家违约金人民币万元整（￥0000）6.1.3违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任6.2买家违约：6.2.1未能按本合同约定时间支付定金、首付款、尾款的，应支付给卖家违约金人民币万元整（￥0000）6.2.2违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2调解解决：如协商不成，可向所在地居民委员会申请调解7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向本合同签订地仲裁委员会申请仲裁7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2合同变更：8.2.1合同变更应书面协议，经双方同意并签字（或盖章）后生效8.2.2合同变更不得影响合同的履行和双方权益8.3合同解除：8.3.1任何一方均有权提出解除合同，但需书面通知对方8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜第九条合同的附则9.1合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有9.2合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律9.3合同效力：本合同自签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力第十条其他约定10.1物业管理费：物业费由买家承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付10.2水、电、煤气等费用：自过户之日起，水、电、煤气等费用由买家承担10.3邻里关系：双方应遵守物业管理规定，保持邻里关系和谐第十一条附件11.1房屋权属证明：房产证号：字第号，土地证号：字第号11.2卖家身份证明：身份证号：11.3买家身份证明：身份证号：11.4贷款相关文件：贷款合同、贷款批准书等第十二条签字盖章12.1卖家签字：____________________________12.2买家签字：____________________________12.3见证人签字：____________________________第十三条合同签订日期年月日第十四条合同编号字第号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证名称：房产证详细要求：房产证必须合法有效，无任何抵押、查封等法律瑕疵。说明：房产证是证明房屋所有权的关键文件，本合同所涉及的房产证号需与实际房产证号一致。附件二：土地证名称：土地证详细要求：土地证必须合法有效，无任何抵押、查封等法律瑕疵。说明：土地证是证明土地使用权的关键文件，本合同所涉及的土地证号需与实际土地证号一致。附件三：卖家身份证明名称：卖家身份证明详细要求：身份证明必须合法有效，清晰可辨。说明：卖家身份证明用于验证卖家的身份信息，确保交易双方的合法性。附件四：买家身份证明名称：买家身份证明详细要求：身份证明必须合法有效，清晰可辨。说明：买家身份证明用于验证买家的身份信息，确保交易双方的合法性。附件五：贷款相关文件名称：贷款合同、贷款批准书等详细要求：贷款相关文件必须合法有效，清晰可辨。说明：贷款相关文件用于证明买家贷款购房的合法性和贷款额度，确保交易顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按本合同约定时间完成过户手续的。2.卖家未能按本合同约定时间交付房屋的。3.买家未能按本合同约定时间支付定金、首付款、尾款的。4.违反本合同其他约定的。责任认定标准：1.卖家违约金：人民币万元整（￥0000）2.买家违约金：人民币万元整（￥0000）3.违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起十个工作日内支付违约金。示例说明：若卖家未能在约定时间内完成过户手续，则应支付给买家违约金人民币万元整（￥0000）。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿册，用于证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地证：指中华人民共和国不动产登记簿册，用于证明土地