2024年房产抵押担保协议规范化版

2024年房产抵押担保协议规范化版A版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产抵押担保协议1.2抵押人1.3抵押权人1.4担保物1.5债务1.6债权第二条协议主体2.1抵押人信息2.2抵押权人信息第三条抵押物3.1房产信息3.2抵押物的价值评估3.3抵押物权属证明第四条债务的描述与范围4.1债务的金额4.2债务的期限4.3债务的用途第五条抵押权的设立与效力5.1抵押权的设立5.2抵押权的效力5.3抵押权的转移第六条抵押担保的范围6.1担保的债务范围6.2担保的额外费用6.3担保的利息第七条抵押人的义务与权利7.1抵押人的义务7.2抵押人的权利第八条抵押权人的权利与义务8.1抵押权人的权利8.2抵押权人的义务第九条协议的变更与解除9.1协议的变更9.2协议的解除第十条违约责任10.1抵押人的违约行为10.2抵押权人的违约行为10.3违约责任的承担方式第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式11.2诉讼管辖法院第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的失效条件第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密义务的履行13.3保密信息的例外第十四条其他条款14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的份数结束第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产抵押担保协议1.2抵押人甲方是指将抵押物设定为债务担保，并承担相应义务的自然人、法人和其他组织。1.3抵押权人乙方是指接受甲方提供的抵押物作为债务担保，并享有相应权利的自然人、法人和其他组织。1.4担保物担保物是指甲方为履行债务，按照本协议约定设定抵押的房产。1.5债务债务是指甲方根据本协议约定，向乙方承担的支付金钱、交付财物、履行义务等法律行为。1.6债权债权是指乙方根据本协议约定，对甲方享有的要求其履行债务的权利。第二条协议主体2.1抵押人信息甲方的名称（或姓名）、地址、法定代表人（或负责人）、联系方式等详细信息。2.2抵押权人信息乙方的名称（或姓名）、地址、法定代表人（或负责人）、联系方式等详细信息。第三条抵押物3.1房产信息抵押物的具体位置、面积、结构、用途、所有权证号、房产证号等详细信息。3.2抵押物的价值评估抵押物的评估价值，评估机构名称、评估报告编号、评估日期等。3.3抵押物权属证明甲方提供的证明抵押物所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证、契税票等。第四条债务的描述与范围4.1债务的金额甲方向乙方承担的债务金额，币种、大写和小写金额。4.2债务的期限债务的履行期限，如合同签订之日起至____年__月__日止。4.3债务的用途甲方使用债务资金的用途，以及用途的合法性和合理性。第五条抵押权的设立与效力5.1抵押权的设立本协议签订后，甲方应按照约定向乙方办理抵押登记手续，将抵押物的所有权转移至乙方名下，作为债务的担保。5.2抵押权的效力抵押权设立后，甲方不得处分抵押物，不得以任何方式损害抵押权的效力。5.3抵押权的转移未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让给第三方，如甲方拟转让抵押物，应提前通知乙方，并征得乙方同意。第六条抵押担保的范围6.1担保的债务范围本协议项下的债务，包括但不限于主债务、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。6.2担保的额外费用甲方应承担的与债务相关的额外费用，如评估费、登记费、律师费等。6.3担保的利息甲方应支付的债务利息，按照约定的利率和计算方式计算。第七条抵押人的义务与权利7.1抵押人的义务甲方应按照本协议的约定，履行债务，并保证抵押物的真实性和合法性。7.2抵押人的权利甲方在本协议有效期内，有权按照约定使用抵押物，但不得损害抵押权的效力。第八条抵押权人的权利与义务8.1抵押权人的权利乙方有权要求甲方履行债务，有权优先受偿债务。8.2抵押权人的义务乙方应按照本协议的约定，提供必要的协助，如办理抵押登记手续等。第九条协议的变更与解除9.1协议的变更任何一方提出变更协议的要求，应书面通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议，变更本协议。9.2协议的解除协议解除的条件和程序，以及解除后的权利义务处理。第十条违约责任10.1抵押人的违约行为甲方未按照本协议约定履行债务，或未保证抵押物的真实性和合法性的，应承担违约责任。10.2抵押权人的违约行为乙方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任。10.3违约责任的承担方式违约方应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。11.2诉讼管辖法院如选择诉讼解决争议，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件本协议终止的条件，如债务履行完毕。12.3合同的失效条件本协议失效的条件，如双方同意解除或一方违约导致合同解除。第十三条保密条款13.1保密信息的定义涉及甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。13.2保密义务的履行甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3保密信息的例外法律要求披露的、或者双方另有约定的例外。第十四条其他条款14.1合同的完整性本协议构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2合同的修改本协议的修改，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产评估报告附件四：债务合同复印件附件五：抵押登记证明复印件附件六：甲乙双方身份证明复印件附件七：授权委托书（如有）附件的详细要求和附件的说明：附件一：房产证复印件要求：必须为最新有效的房产证复印件，需清晰可见，原件备查。附件二：土地使用权证复印件要求：必须为最新有效的土地使用权证复印件，需清晰可见，原件备查。附件三：房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告日期应在近一年内，需清晰可见，原件备查。附件四：债务合同复印件要求：必须为与本抵押担保协议相关的债务合同复印件，需清晰可见，原件备查。附件五：抵押登记证明复印件要求：必须为已完成抵押登记的证明复印件，需清晰可见，原件备查。附件六：甲乙双方身份证明复印件要求：必须为最新的有效身份证明复印件，如身份证、护照等，需清晰可见，原件备查。附件七：授权委托书（如有）要求：如有授权委托书，必须为甲乙双方签署的有效授权委托书复印件，需清晰可见，原件备查。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本协议约定履行债务，或未保证抵押物的真实性和合法性。2.乙方未按照本协议约定履行义务，如未提供必要的协助办理抵押登记手续。3.甲方未按照约定使用抵押物，损害了抵押权的效力。4.甲方未经乙方同意，将抵押物转让给第三方。5.双方未按照协议的约定履行债务或义务。违约责任认定：1.违约方应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。2.甲方未按照约定履行债务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按照约定履行义务，甲方有权要求乙方履行义务，或解除合同并要求乙方支付违约金。4.甲方未保证抵押物的真实性和合法性，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.甲方未经乙方同意转让抵押物，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。示例说明：如甲方未按照约定履行债务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额10%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押担保协议：指甲方将其名下的房产设定为债务提供担保，向乙方提供的一种担保方式。2.抵押人：指提供抵押物作为债务担保的甲方。3.抵押权人：指接受甲方提供的抵押物作为债务担保的乙方。4.担保物：指甲方为履行债务，按照本协议约定设定抵押的房产。5.债务：指甲方根据本协议约定，向乙方承担的支付金钱、交付财物、履行义务等法律行为。6.债权：指乙方根据本协议约定，对甲方享有的要求其履行债务的权利。7.抵押权的设立：指甲方按照本协议约