2024年奶茶店租赁事宜协议版

2024年奶茶店租赁事宜协议版A版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长和续约第三条租金支付3.1租金的金额和支付方式3.2租金支付的期限和时间3.3租金支付的延迟和滞纳金第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的和范围4.2租赁物的禁止用途第五条维护和维修5.1租赁物的维护和维修责任5.2租赁物的保险责任第六条租赁物的变更和改造6.1租赁物的变更和改造申请6.2租赁物的变更和改造费用第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件和程序7.2合同终止后的处理和结算第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为8.2违约责任的承担和赔偿第九条争议解决9.1争议解决的途径和方法9.2争议解决的时间限制第十条通知和送达10.1通知的方式和时间10.2送达的地址和联系方式第十一条合同的生效和修改11.1合同的生效条件11.2合同的修改和补充第十二条合同的转让和继承12.1合同的转让条件12.2合同的继承规定第十三条特殊条款13.1租赁物的特殊使用规定13.2租赁物的特殊维护要求第十四条其他条款14.1租赁双方的其他权利和义务14.2租赁双方的保密协议第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于城市A的B区C街道，具体地址为号，租赁物的建筑面积为平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物为奶茶店，内部装修和设备完好，具备正常的经营条件。租赁物周围有充足的客流，交通便利。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁的开始日期为2024年X月X日，结束日期为2029年X月X日。2.2租赁期限的延长和续约租赁期限如需延长或续约，租赁双方应提前三个月书面通知对方，并协商达成一致。第三条租金支付3.1租金的金额和支付方式租金为每月人民币元，租金支付方式为每月初银行转账。3.2租金支付的期限和时间租金支付的期限为每月的第一个工作日，逾期支付的租金应按照延迟天数计算滞纳金，滞纳金比例为每日千分之五。3.3租金支付的延迟和滞纳金租赁方如逾期支付租金，应承担相应的滞纳金责任。滞纳金计算方式如上所述。第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的和范围租赁方不得将租赁物用于违法行为或者违反法律法规、社会公德的活动。租赁方应按照约定的用途合理使用租赁物，并确保租赁物的安全、卫生和合规。4.2租赁物的禁止用途（1）存放危险物品或者进行危险作业；（2）擅自改变租赁物的结构和外观；（3）擅自将租赁物转租给第三方；（4）其他违反法律法规或者合同约定的用途。第五条维护和维修5.1租赁物的维护和维修责任租赁方应负责租赁物的日常维护和维修工作，确保租赁物的正常使用和经营。5.2租赁物的保险责任租赁方应自行办理租赁物的保险，并承担保险费用。保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。第六条租赁物的变更和改造6.1租赁物的变更和改造申请租赁方如需要对租赁物进行变更或改造，应提前一个月向出租方提交书面申请，并说明变更或改造的具体内容和理由。6.2租赁物的变更和改造费用租赁方应承担因变更或改造产生的费用。如出租方同意变更或改造，租赁方应在费用支付完毕后方可进行相关工作。第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为租赁双方应严格遵守合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：（1）租赁方未按时支付租金；（2）出租方未按约定提供租赁物；（3）租赁方未按约定使用租赁物；（4）出租方未履行合同约定的维修义务。8.2违约责任的承担和赔偿违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。损失赔偿额应包括实际损失、预期利益等。第九条争议解决9.1争议解决的途径和方法租赁双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制租赁双方在争议发生之日起三个月内未能通过协商解决的，任何一方均有权提起诉讼。第十条通知和送达10.1通知的方式和时间租赁双方应以书面形式通知对方，通知应在通知发出之日起三个工作日内送达对方指定的联系方式。10.2送达的地址和联系方式租赁双方应在合同中明确双方的送达地址和联系方式。如地址和联系方式发生变更，应及时通知对方。第十一条合同的生效和修改11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改和补充合同生效后，如双方同意对合同进行修改或补充，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条合同的转让和继承12.1合同的转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2合同的继承规定本合同在租赁期限内，如一方发生继承事项，本合同对继承人继续有效。第十三条特殊条款13.1租赁物的特殊使用规定租赁方不得在租赁物内进行违法活动，不得影响周围环境和邻居的正常生活。13.2租赁物的特殊维护要求租赁方应按照出租方提供的维护要求对租赁物进行维护，确保租赁物的安全和正常使用。第十四条其他条款14.1租赁双方的其他权利和义务除本合同已有约定的事项外，租赁双方在其他方面应遵守相关法律法规，履行各自的义务。14.2租赁双方的保密协议租赁双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物位置和面积详细说明附件2：租赁物现状和条件评估报告附件3：租金支付明细表附件4：租赁物使用目的和范围的具体描述附件5：租赁物维护和维修的具体规定附件6：租赁物变更和改造的申请流程附件7：租赁物保险保单附件8：争议解决方式的相关法律文件附件9：通知和送达的具体联系方式附件10：合同转让和继承的协议附件11：特殊条款的详细说明附件12：其他条款的补充说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按时支付租金2.出租方未按约定提供租赁物3.租赁方未按约定使用租赁物4.出租方未履行合同约定的维修义务5.租赁方未经对方同意转让合同权利义务6.租赁方在租赁物内进行违法活动7.租赁方未按照出租方提供的维护要求对租赁物进行维护违约责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金：每延迟一天，需支付延迟部分租金的千分之五作为滞纳金。2.出租方未按约定提供租赁物：按照合同约定，向租赁方支付违约金，违约金为租金总额的10%。3.租赁方未按约定使用租赁物：根据实际情况，支付违约金，并承担因此造成的一切损失。4.出租方未履行合同约定的维修义务：按照维修费用的一定比例（如5%）向租赁方支付违约金。5.租赁方未经对方同意转让合同权利义务：转让行为无效，并支付给对方因此造成的损失。6.租赁方在租赁物内进行违法活动：承担相应法律责任，并向出租方支付违约金。7.租赁方未按照出租方提供的维护要求对租赁物进行维护：按照维护费用的一定比例（如5%）向出租方支付违约金。示例说明：假设租赁方未按时支付租金，延迟了10天，则需支付延迟部分的租金总额的千分之五作为滞纳金。如果滞纳金总额超过租金的10%，则按照租金的10%支付滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的奶茶店及其附属设施和设备。2.租金：指租赁方按照合同约定向出租方支付的租赁费用。3.违约金：