2021-2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济基础试题库和答案要点

2021-2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济基

础试题库和答案要点

单选题（共50题）

1、下列有关物业承接查验说法错误的是（）

A.物业承接查验和工程竣工验收是相同的。

B.《物业承接查验办法》是指承接新建物业前，按照国家有关规定和前期物业

服务合同约定，共同进行检查和验收的活动。

C.物业承接查验应当遵循诚实守信、客观公正、权责分明以及保护业主共有财

产的原则。

D.广义的物业承接查验还包括物业服务企业更迭时的承接查验。

【答案】A

2、在我国现行《国民经济行业分类》中，所有的社会经济活动划分为20个门

类，建筑业被列为（）。

A.C门类

B.E门类

C.F门类

D.G门类

【答案】B

3、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实

际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20

万元。

A.0,83

B.0.91

C.0.94

D.0.95

【答案】C

4、职工个人申请住房公积金贷款，贷款期限最长不超过（）年。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】C

5、下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.土地增值税

【答案】B

6、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发

用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最

高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

【答案】B

7、关于工程量清单计价的说法，正确的是（）。

A.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价

B.非国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价

C.工程量清单计价有计划性的特点

D.工程量清单计价有理论性的特点

【答案】A

8、下列关于工程监理单位与分包单位的说法中，正确的为（）。

A.工程监理单位应审查施工单位所选择的分包单位的资质

B.开发公司指定分包单位的资质，不必经过工程监理单位的审查

C.分包单位需要使用现场搭设的脚手架.临时设施等的费用，由工程监理单位

代表开发公司与总承包单位协商

D.工程监理单位应监督指定分包单位的施工质量

【答案】A

9、招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（）工作日

内签订合同。

A.5

B.30

C.60

D.90

【答案】B

10、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管

理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并

选举产生业主委员会。

A.决策兼执行

B.决策

C.管理

D.执行

【答案】D

n、关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是（）。

A.实行工程量清单计价的工程应采用单价合同

B.招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准

C.实行工程量清单计价的工程应采用总价合同

D.实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同

【答案】A

12、以下因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因是（）。

A.结构破坏

B.功能退化或丧失

C.构造损坏

D.技术进步

【答案】D

13、以下不属于监理信息自身特征的是（）。

A.动态性强

B.来源广、信息量大

C.形式多样

D.形式单一

【答案】D

14、某施工队伍，抹灰工16人，铺贴水磨石地面，24天（平均每天工作10小

时）完成3355nl2的地面，每工产量（）m2/工日。

A.0.87

B.5.73

C.6.99

D.8.73

【答案】C

15、某公司向银行借款6万元，合同规定年利率10%,则两年后的单利利息为

（）元。

A.6

B.1

C.1.2

D.1.6

【答案】C

16、施工单位进行工程回访的形式分为（）。

A.经常性回访和专题性回访

B.定期回访和不定期回访

C.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访

D.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访

【答案】D

17、所谓的“施工联合体”，是一种（）。

A.总承包组织

B.施工承包组织

C.临时性组织

D.半永久性组织

【答案】C

18、建筑产品的生产在很大程度上依靠手工操作，主要生产过程由于手工劳动

完成，需要大量的劳动力，这说明建筑业（）。

A.属于劳动密集型行业

B.物质资源消耗量大

C.受国家经济政策影响大

D.与环境密切相关

【答案】A

19、质量管理工作标准应规定管理工作的内容、方法、。。

A.职责及控制要点

B.过程及控制要点

C.程序及职责权限

D.资源及职责权限

【答案】C

20、项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。

A.投资决策

B.前期准备

C.工程建设

D.市场营销

【答案】C

21、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。

A.免征个人所得税

B.减按5%征收个人所得税

C.减半征收个人所得税

D.全额征收个人所得税

【答案】A

22、施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和施工全过

程的（）文件。

A.技术先进、优化

B.经济优化

C.技术经济

D.经济效益

【答案】C

23、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。

A.寻租人确定房源

B.租赁双方签订书面租赁合同

C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关

备案

D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税

【答案】C

24、编写和报批项目建议书属于（）的工作。

A.决策阶段

B.设计前准备阶段

C.使用阶段

D.设计阶段

【答案】A

25、根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，可能造成轻度环境影响

的，应当编制环境影响0。

A.报告书

B.报告表

C.登记表

D.测评报告

【答案】B

26、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，

实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为

14756.20万元。

A.3%

B.5%

C.1%

D.2%

【答案】A

27、关于建筑工业化的说法，正确的是（）。

A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革

B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术

C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化

D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径

【答案】C

28、控制工程成本首先应根据需要制定相应的工程（）。

A.成本核算规则

B.成本核算制度

C.成本控制标准

D.成本控制措施

【答案】C

29、在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产

许可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求，准备了以

下申报资料：安全生产规章制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管

理人员的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员

和作业人员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合

同。

A.县建设行政主管部门

B.地区建设行政主管部门

C.省建设行政主管部门

D.国务院建设行政主管部门

【答案】C

30、2012年12月1日，国务院印发的（），提出引导房地产经纪机构规模

化，专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管

理。

A.《服务业发展“十二五”规划》

B.《房地产经纪管理办法》

C.《城市房地产管理法》

D.《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》

【答案】A

31、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。

A.物业建设单位

B.业主大会

C.物业施工单位

D.物业产权人

【答案】C

32、国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。

A.特定群体利益

B.地方经济发展

C.公共利益

D.政府

【答案】C

33、居住用地最高使用年限是()。

A.100年

B.70年

C.50年

D.40年

【答案】B

34、下列选项中一般情况下资金成本最高的筹资方式是0。

A.长期借款

B.发行股票

C.发行债券

D.短期借款

【答案】B

35、对于房地产经纪活动的监管，县级以上人民政府建设主管部门应当建立

()

A.房地产经纪信用档案

B.房地产人员档案

C.房地产信息档案

D.房地产文件档案

【答案】A

36、下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。

A.开发建设权抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋所有权抵押

D.预购商品房贷款抵押

【答案】A

37、由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（）。

A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分

B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分

C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分

D.业主从建设单位购买的产权专有部分

【答案】C

38、关于建筑业与房地产业相互联系的说法，正确的是（）。

A.建筑企业是房地产投资开发和建设的甲方

B.房地产企业是实施建设过程的乙方

C.房地产产业是建筑产品的生产者和销售者

D.一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条通常是同步的

【答案】D

39、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（）。

A.停工时间

B.损失时间

C.偶然工作时间

D.违背劳动纪律停工时间

【答案】A

40、下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。

A.客观进度计划

B.总进度计划

C.企业工程进度计划

D.单位工程进度计划

【答案】C

41、采用计划成本核算工程成本时，应按规定的成本计算期及时将计划成本调

整为（）。

A.资金预算支出数

B.资金实际支出数

C.预算成本

D.实际成本

【答案】D

42、根据《建设工程工程量清单计价规范》，应列入其他项目清单项目的是

（）O

A.工程排污费

B.住房公积金

C.社会保障费

D.总承包服务费

【答案】D

43、市场租赁住房的政策支持不包括（）。

A.给与税收优惠

B.提供金融支持

C.提供投资支持

D.完善供地方式

【答案】C

44、征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，需经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

【答案】A

45、项目经理可以是（）。

A.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人

B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人

C.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位

D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派

【答案】A

46、依法邀请招标的建筑工程设计，招标人应当向（）个以上设计单位发出招

标邀请书。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】B

47、工程成本核算的依据是（）。

A.会计核算和统计核算

B.统计核算和业务核算

C.业务核算和资金核算

D.资金核算和会计核算

【答案】B

48、有一建筑队，有5个病工，共干38天（8小时工作制），共砌砖100m3,则

其时间定额是（）工日/m3。

A.2.5

B.1.9

C.0.08

D.0.05

【答案】B

49、特约服务实际上是（）的补充和完善。

A.公共服务

B.专项服务

C.综合性服务

D.委托性服务

【答案】B

50、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工

作不会影响0。

A.本工作的最早完成时间

B.其紧后工作的最早开始时间

C.工程总工期

D.其后续工作的最早完成时间

【答案】C

多选题（共20题）

1、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必

须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

A.定额是编制工程计划，组织和管理施工的重要依据

B.定额是确定建筑产品成本和造价的依据

C.定额是加强企业管理的重要工具

D.定额是安全检查和验收的依据

【答案】ABC

2、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为

划拨地，地上建有厂房等不动产。

A.出售

B.租赁

C.交换

D.抵押

【答案】AC

3、某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小

时）完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。

A.工日/m2

B.m2/工日

C.工日/kg

D.m/工日

【答案】BD

4、关于施工单位租赁施工机械设备的说法，正确的有（）。

A.施工机械设备应当具有生产（制造）许可证

B.施工机械设备应当具有产品合格证

C.施工机械设备进入施工现场前应进行查验

D.施工机械设备进入施工现场后应进行查验

E.施工现场应建立施工机械设备相应的资料档案

【答案】ABC

5、下列项目中，属于必须进行招标的有（）。

A.使用国有企业事业单位资金，且该资金占控股或者主导地位的项目

B.使用有限公司资金的项目

C.使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款、援助资金的项目

D.使用外国政府及其机构贷款、援助资金的项目

E.使用预算资金200万元人民币以上，且该资金占投资额10%以上的项目

【答案】ACD

6、在FIDIC合同条件下，工程量清单项目分为。。

A.一般项目

B.工程变更

C.费用索赔

D.暂定金额E:计日工

【答案】AD

7、我国银行的长期借款可分为。。

A.结算借款

B.更新改造借款

C.固定资产投资借款

D.科技开发借款E:新产品试制借款

【答案】BCD

8、投标人投标环境调查的重点主要有()。

A.力工现场条件

B.招标文件的内容

C.工程现场附近的各种社会服务设施和条件

D.相关的环保法律法规E:材料设备的供应条件

【答案】AC

9、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必

须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

A.定额是编制工程计划，组织和管理施工的重要依据

B.定额是确定建筑产品成本和造价的依据

C.定额是加强企业管理的重要工具

D.定额是安全检查和验收的依据

【答案】ABC

10、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐

设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场

价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

A.房屋产权调换

B.货币补偿

C.按被征收房屋原先的建设成本进行补偿

D.政府统一安排

【答案】AB

11＞建筑产品及其生产区别于工业产品的最根本的特征有（）。

A.产品流动性

B.生产过程的流动性

C.产品的固定性

D.生产过程的固定性

E.产品的多样性

【答案】BC

12、若基准收益率等于方案的内部收益率，则有（）。

A.投资回收期等于方案的寿命周期

B.方案的净现值大于零

C.方案的净现值等于零

D.方案的净现值小于零

E.投资回收期大于方案的寿命期

【答案】AC

13、下列选项中，物业具有的性质有（）。

A.固定性

B.单元性

C.使用性

D.配套性

E.空间和环境性

【答案】ABD

14、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原

为划拨地，地上建有厂房等不动产。

A.向主管部门申请

B.取得拆迁许可证

C.补交土地出让金

D.签订土地使用权出让合同

【答案】ACD

15、工程项目成本预测的实质是工程项目在施工以前对成本进行核算，因此成

本预测是（）。

A.工程项目成本决策的依据

B.考核项目成本目标的依据

C.编制工程项目成本计划的依据

D.制定预算成本的依据

E.进行项目可行性研究的依据

【答案】AC

16、在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理进

行的一些任务，概括起来可以分为（）。

A.文档管理

B.合同管理

C.信息沟通

D.协同工作E,信息共享

【答案】ACD

17、人工幅度差公式中包含（）。

A.基本用工

B.辅助用工

C.超运算用工

D.其他工

E.人工幅度差系数

【答案】ABC

18、某住宅工程，建筑面积4800平方米，工程直接费为4056000元，其中

人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%,利润7痘税

金4.1%,均以工程直接费为基数计算。

A.城市维护建设税

B.印花税

C.营业税

D.教育费附加

【答案】ACD

19、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关

法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理，造价咨询等单位资

质，设立了注册建筑师，监理工程师造价工程师等个人执业资格和施工许可等

一系列市场准入制度。

A.以市场机制为主导的建筑市场进入

B.无限制的市场进入

C.有限制的市场进入

D.以竞争机制为主导的建筑市场进入

E.以交易机制为主导的建筑市场进入

【答案】AC

20、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在规费项目

清单中列示的有（）。

A.工程排污费

B.总承包服务费

C.社会保障费

D.住房公积金

E.教育费附加

【答案】ACD

大题(共10题)

一、在不同的情况下，建筑市