小产权房屋买卖2024年示范协议版

小产权房屋买卖2024年示范协议版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4土地性质1.5房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3其他相关文件第十一条双方约定事项11.1房屋交付后，买受人负责物业费、税费等相关费用11.2出卖人应协助买受人办理过户手续第十二条房屋用途12.1买受人对房屋的用途12.2出卖人对房屋的用途第十三条房屋维修基金13.1维修基金的缴纳和使用第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号院单元室。1.2房屋结构：该房屋为层室，建筑结构为。1.3房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。1.4土地性质：该房屋所占用的土地性质为。1.5房屋所有权证号：房屋所有权证号为。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息地址：。联系电话：。2.2买受人信息地址：。联系电话：。第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格：双方协商一致，该房屋的总价格为元（大写：元整）。（1）日之前，买受人支付房价款的%；（2）日之前，买受人支付房价款的%；（3）余款在房屋过户完成后一次性支付。3.3付款时间：买受人应按照本合同第三条约定的付款方式，在约定的时间内向出卖人支付房价款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内，将该房屋交付给买受人。（1）该房屋符合建设部门的验收标准；（2）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（3）该房屋的水、电、燃气等公共服务设施已正常使用；（4）该房屋的家具、家电等附属设施完好。4.3过户手续：买受人应按照本合同约定的时间和方式，向相关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。买受人应承担过户所需支付的费用。4.4过户费用：买受人应承担的过户费用包括：（1）房屋所有权转移登记费；（2）公共维修基金；（3）其他相关部门规定的费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证该房屋在交付时符合国家和地方的建设标准，没有质量问题。（1）房屋的主体结构；（2）屋面、墙面、地面；（3）给排水系统；（4）供电、供气系统；（5）供暖系统；（6）门窗；（7）电梯；（8）其他附属设施。5.3保修期限：出卖人对该房屋的保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同的约定履行义务的，应向买受人支付房价款%的违约金，并承担因此给买受人造成的其他损失。6.2买受人违约：买受人未能按照本合同的约定履行义务的，应向出卖人支付房价款%的违约金，并承担因此给出卖人造成的其他损失。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方因本合同的履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。7.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起日内，向对方提出书面解决争议的要求；逾期未提出的，应视为放弃争议解决的权利。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：任何一方未能履行本合同的约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同。第九条合同的生效9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含该房屋所有权证的复印件。10.2土地使用权证复印件：本合同附件中包含该土地使用权证的复印件。10.3其他相关文件：本合同附件中包含其他与本合同履行相关的文件。第十一条双方约定事项11.1房屋交付后，买受人负责物业费、税费等相关费用。11.2出卖人应协助买受人办理过户手续。第十二条房屋用途12.1买受人对房屋的用途：买受人应按照合同约定使用该房屋，并遵守相关法律法规。12.2出卖人对房屋的用途：出卖人不得要求买受人改变房屋用途，除非双方另有约定。第十三条房屋维修基金13.1维修基金的缴纳和使用：买受人应在过户完成后一次性向出卖人支付维修基金元。维修基金用于房屋的日常维修和保养。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项：除本合同已有约定的事项外，双方还可就其他事项进行约定，并签订书面补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。附件说明：作为本合同附件的一部分，房屋所有权证复印件用于证明出卖人对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。附件说明：作为本合同附件的一部分，土地使用权证复印件用于证明出卖人对土地的使用权。附件三：房屋买卖合同草稿附件要求：完整、填写清晰。附件说明：作为本合同附件的一部分，房屋买卖合同草稿是双方签订本合同的依据。附件四：房屋平面图附件要求：清晰、准确，能反映房屋的结构和布局。附件说明：作为本合同附件的一部分，房屋平面图用于帮助买受人了解房屋的具体布局。附件五：房屋现状照片附件要求：清晰、真实，能反映房屋的实际状况。附件说明：作为本合同附件的一部分，房屋现状照片用于证明房屋在合同签订时的实际状况。附件六：其他相关文件附件要求：完整、有效。附件说明：作为本合同附件的一部分，其他相关文件包括但不限于房屋产权调查报告、物业服务合同、供暖协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的。2.出卖人未能按照本合同约定履行保修责任的。3.买受人未能按照本合同约定时间支付房价款的。4.买受人未能按照本合同约定履行过户手续的。责任认定标准：1.对于出卖人的违约行为，买受人有权要求出卖人支付房价款%的违约金，并有权要求出卖人承担因此给买受人造成的其他损失。2.对于买受人的违约行为，出卖人有权要求买受人支付房价款%的违约金，并有权要求买受人承担因此给出卖人造成的其他损失。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明出卖人对房屋