租赁承包经营协议（定制版）版

租赁承包经营协议（定制版）版A版本合同目录一览第一条租赁承包经营协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条租赁承包经营的主体2.1出租方的主体资格与权利2.2承包方的市场主体资格与权利第三条租赁承包的经营范围与项目3.1经营范围3.2经营项目第四条租赁承包经营期限4.1起始日期4.2终止日期第五条租赁承包经营费用5.1租金5.2其他费用第六条租赁承包的经营条件与要求6.1经营条件6.2经营要求第七条租赁承包的经营权与使用权7.1经营权7.2使用权第八条出租方的权利与义务8.1权利8.2义务第九条承包方的权利与义务9.1权利9.2义务第十条租赁承包的经营收益与分配10.1经营收益10.2收益分配第十一条租赁承包的经营风险与责任11.1经营风险11.2责任承担第十二条租赁承包的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条租赁承包的违约责任13.1违约行为13.2违约责任第十四条租赁承包的争议解决方式14.1争议解决方式14.2适用法律结束第一部分：合同如下：第一条租赁承包经营协议的定义与范围1.1本协议是指出租方将其合法拥有的经营场所、设施、设备等租赁给承包方，由承包方在约定的范围内进行经营活动，双方按照约定共享经营成果的协议。1.2本协议的范围内，出租方拥有租赁物的所有权，承包方拥有租赁物的使用权和经营权。第二条租赁承包经营的主体2.1出租方的主体资格与权利出租方是依法成立并有效存在的企业或其他经济组织，具有租赁物的所有权，并有权将其租赁给承包方。2.2承包方的市场主体资格与权利承包方是依法成立并有效存在的企业或其他经济组织，具备经营资格和经营能力，有权在租赁物的使用权和经营权范围内进行经营活动。第三条租赁承包的经营范围与项目3.1经营范围承包方在租赁物的使用权和经营权范围内，可以开展包括但不限于商品销售、服务提供、加工制造等经营活动。具体经营范围由双方在协议附件中详细列明。3.2经营项目承包方在租赁物的使用权和经营权范围内，可以从事包括但不限于商品销售、服务提供、加工制造等项目。具体经营项目由双方在协议附件中详细列明。第四条租赁承包经营期限4.1起始日期本协议的租赁承包经营期限自双方签订之日起计算。4.2终止日期本协议的租赁承包经营期限为____年，自起始日期起算。除非双方另有约定或依法终止，否则自动续约____年。第五条租赁承包经营费用5.1租金承包方应按约定的期限和方式向出租方支付租金。租金的具体金额、支付方式和期限由双方在协议附件中详细列明。5.2其他费用除租金外，承包方还需支付包括但不限于水费、电费、物业管理费等其他费用。其他费用的具体金额、支付方式和期限由双方在协议附件中详细列明。第六条租赁承包的经营条件与要求6.1经营条件承包方应按照约定和法律法规的要求，确保经营活动的合法性、安全性和卫生性。6.2经营要求承包方应按照约定和法律法规的要求，保证商品和服务质量，维护经营秩序，保护消费者权益，承担社会责任。第七条租赁承包的经营权与使用权7.1经营权承包方在租赁物的使用权和经营权范围内，享有独立经营的权利，但不得转让给第三方，除非双方另有约定。7.2使用权承包方在租赁物的使用权和经营权范围内，享有使用租赁物的权利，但不得改变租赁物的性质、结构和用途，除非双方另有约定。第八条出租方的权利与义务8.1出租方的权利出租方享有租赁物的所有权，有权监督承包方的经营活动，确保承包方按照约定和法律法规的要求进行经营。8.2出租方的义务出租方应保证租赁物的合法性、安全性和卫生性，确保租赁物符合经营活动的需要。第九条承包方的权利与义务9.1承包方的权利承包方享有租赁物的使用权和经营权，有权在约定范围内独立经营。9.2承包方的义务承包方应按照约定和法律法规的要求进行经营，保证商品和服务质量，维护经营秩序，保护消费者权益，承担社会责任。第十条租赁承包的经营收益与分配10.1经营收益承包方在租赁物的使用权和经营权范围内，通过经营活动取得的收益归承包方所有。10.2收益分配双方按照约定的比例分配经营收益。具体分配方式和比例由双方在协议附件中详细列明。第十一条租赁承包的经营风险与责任11.1经营风险承包方应自行承担因经营活动产生的风险，包括但不限于市场风险、竞争风险、政策风险等。11.2责任承担双方应对因租赁物造成的损失和责任承担相应的责任。出租方应保证租赁物的合法性和安全性，承包方应保证经营活动的合法性和合规性。第十二条租赁承包的变更与解除12.1变更条件除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。如双方同意变更或解除，应签订书面协议。12.2解除条件在租赁承包经营期限内，除非双方另有约定或依法解除，否则本协议不得解除。如双方同意解除，应签订书面协议，并按照约定处理后续事项。第十三条租赁承包的违约责任13.1违约行为双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。13.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。第十四条租赁承包的争议解决方式14.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物的清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、型号、状态等信息，以及租赁物的所有权证明文件。附件二：租金支付时间表详细列明租金的支付方式、支付金额、支付期限等信息。附件三：经营范围和项目列表详细列明承包方可以从事的经营范围和项目，以及任何特殊的经营限制或要求。附件四：经营条件和要求清单详细列明承包方在经营活动中需要满足的条件和要求，包括安全、卫生、许可等。附件五：经营权和使用权授权书授权承包方在租赁物的使用权和经营权范围内进行经营活动，并明确授权的范围和限制。附件六：收益分配比例协议详细列明双方在经营收益分配中的比例和计算方式。附件七：违约金计算公式详细列明违约金的计算方式和标准。附件八：争议解决方式协议详细列明双方在发生争议时选择的解决方式，包括协商、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按约定时间支付租金或其他费用。2.承包方未按约定和法律法规的要求进行经营活动。3.出租方未保证租赁物的合法性、安全性和卫生性。4.双方未按照约定变更或解除本协议。违约责任认定标准：1.根据附件七中的违约金计算公式，违约方应支付相应的违约金。2.违约方应承担因违约造成的对方直接经济损失。3.违约方还应承担因违约导致的本协议解除所需支付的赔偿金。示例说明：如果承包方未按约定时间支付租金，根据违约金计算公式，违约方需支付应付租金的10%作为违约金。如果承包方的违约行为导致出租方遭受直接经济损失，违约方还需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本协议中出租方拥有的经营场所、设施、设备等。2.租金：指承包方按约定向出租方支付的费用，以换取租赁物的使用权和经营权。3.经营范围：指承包方在租赁物的使用权和经营权范围内可以开展的经营活动。4.经营项目：指承包方在租赁物的使用权和经营权范围内可以从事的具体项目。5.经营权：指承包方在租赁物的使用权和经营权范围内进行独立经营的权利。6.使用权：指承包方在租赁物