城市老旧住宅租赁与买卖协议样本版

城市老旧住宅租赁与买卖协议样本版A版本合同目录一览1.租赁与买卖双方信息1.1租赁与买卖双方的名称与地址1.2租赁与买卖双方的联系人及其联系方式2.租赁与买卖的住宅信息2.1住宅的地址与面积2.2住宅的现有设施与条件3.租赁与买卖的期限3.1租赁期限的开始与结束日期3.2买卖合同的成交日期4.租金与购房款4.1租金的金额与支付方式4.2购房款的金额与支付方式5.租赁与买卖的条件5.1租赁双方的权利与义务5.2买卖双方的权利与义务6.住宅的维修与保养6.1租赁期间住宅的维修与保养责任6.2买卖完成后住宅的维修与保养责任7.租赁与买卖的违约责任7.1租赁双方的违约责任7.2买卖双方的违约责任8.争议解决方式8.1租赁与买卖过程中产生的争议解决方式9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序10.合同的终止与解除10.1合同终止的条件与程序10.2合同解除后的相关处理事项11.合同的签署与生效11.1合同签署的时间与地点11.2合同生效的条件与时间12.附加条款12.1租赁与买卖双方的其他约定事项13.合同的附件13.1租赁与买卖住宅的相关文件与资料14.其他约定事项14.1租赁与买卖双方的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条租赁与买卖双方信息1.1租赁与买卖双方的名称与地址1.2租赁与买卖双方的联系人及其联系方式1.2.1甲方联系人：×××，联系电话：×××。1.2.2乙方联系人：×××，联系电话：×××。第二条租赁与买卖的住宅信息2.1住宅的地址与面积2.1.1住宅地址：×××城市×××街道×××号。2.1.2住宅面积：×××平方米。2.2住宅的现有设施与条件2.2.1住宅现有设施：水、电、燃气、暖气等基本生活设施。第三条租赁与买卖的期限3.1租赁期限的开始与结束日期3.1.1租赁开始日期：×××年×××月×××日。3.1.2租赁结束日期：×××年×××月×××日。3.2买卖合同的成交日期3.2.1买卖合同成交日期：×××年×××月×××日。第四条租金与购房款4.1租金的金额与支付方式4.1.1租金金额：每月×××元。4.1.2支付方式：每月底前支付下一个月的租金。4.2购房款的金额与支付方式4.2.1购房款金额：×××万元。4.2.2支付方式：分三期支付，第一期支付×××万元，第二期支付×××万元，第三期支付×××万元。第五条租赁与买卖的条件5.1租赁双方的权利与义务5.1.1甲方权利与义务：提供符合约定条件的住宅，负责住宅的正常维修与保养，保证乙方正常居住。5.1.2乙方权利与义务：按时支付租金，合理使用住宅，不得擅自改变住宅结构和用途，按照合同约定退租。5.2买卖双方的权利与义务5.2.1甲方权利与义务：提供真实、准确的住宅信息，保证住宅权属清晰，协助乙方办理过户手续。5.2.2乙方权利与义务：按时支付购房款，合理使用住宅，不得擅自改变住宅结构和用途，按照合同约定退购。第六条住宅的维修与保养6.1租赁期间住宅的维修与保养责任6.1.2乙方负责合理使用住宅，不得故意损坏住宅设施。6.2买卖完成后住宅的维修与保养责任6.2.1甲方在买卖完成后协助乙方进行住宅的维修与保养。第八条争议解决方式8.1租赁与买卖过程中产生的争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除协议经双方签字盖章后生效。第十条合同的终止与解除10.1合同终止的条件与程序10.1.1租赁合同到期，且乙方按照约定退租，合同自然终止。10.1.2买卖合同完成后，合同自然终止。10.2合同解除后的相关处理事项10.2.1合同解除后，乙方应按照约定退还住宅，并办理相关手续。10.2.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已使用部分的租金），并按照约定支付违约金（如有）。第十一条合同的签署与生效11.1合同签署的时间与地点11.1.1合同签署时间：×××年×××月×××日。11.1.2合同签署地点：×××城市×××街道×××号。11.2合同生效的条件与时间11.2.1合同经双方签字盖章后生效。11.2.2合同生效时间为签字盖章之日起。第十二条附加条款12.1租赁与买卖双方的其他约定事项12.1.1双方同意在合同有效期内，不得将住宅用作非法用途。12.1.2双方同意在合同有效期内，不得擅自转租或转让合同权益。第十三条合同的附件13.1租赁与买卖住宅的相关文件与资料13.1.1住宅所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。13.1.2住宅的现状照片、图纸等资料。第十四条其他约定事项14.1租赁与买卖双方的其他约定事项14.1.1双方同意在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商解决。14.1.2双方同意本合同及附件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证附件二：土地使用权证附件三：住宅的现状照片附件四：住宅图纸附件五：合同变更协议附件六：合同解除协议附件的详细要求和说明：1.住宅所有权证和土地使用权证是证明甲方对住宅拥有所有权和土地使用权的法律文件，乙方应核对证件的真实性和有效性。2.住宅的现状照片和图纸应清晰地反映住宅的现状和结构，乙方应确认照片和图纸与实际情况相符。3.合同变更协议和合同解除协议应详细记录合同变更或解除的条件、程序和双方的权利义务，乙方应仔细阅读并确认协议内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供住宅或提供的住宅不符合约定条件。2.甲方未按约定维修与保养住宅。3.甲方未按约定时间支付租金或购房款。4.乙方未按约定时间支付租金或购房款。5.乙方未按约定使用住宅或擅自改变住宅结构和用途。6.双方未按约定协商解决争议或违反合同其他条款。违约责任认定：1.甲方未按约定提供住宅或提供的住宅不符合约定条件，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.甲方未按约定维修与保养住宅，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。3.甲方未按约定时间支付租金或购房款，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。4.乙方未按约定时间支付租金或购房款，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。5.乙方未按约定使用住宅或擅自改变住宅结构和用途，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。6.双方未按约定协商解决争议或违反合同其他条款，双方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。示例说明：若甲方未按约定时间支付租金，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指合同中约定的用于租赁或买卖的房屋。2.甲方：指合同中约定的住宅的所有权人或出卖人。3.乙方：指合同中约定的住宅的承租人或买受人。4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的居住使用费用。5.购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买住宅的费用。6.租赁期限：指合同中约定的乙方租赁住宅的时间期限。7.买卖合同：指甲方出卖住宅与乙方购买住宅所签订的