高档西餐厅2024年租赁协议详案版

高档西餐厅2024年租赁协议详案版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用权1.3租赁目的的限定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条维修与保养4.1租赁物的维修责任4.2租赁物的保养责任4.3维修与保养的记录第五条保险责任5.1租赁物的保险5.2保险费用承担5.3保险理赔程序第六条租赁物的使用限制6.1使用范围6.2使用规范6.3使用违规的处理第七条租赁双方的义务7.1出租方的义务7.2承租方的义务第八条提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的违约金第九条违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的处理第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条保密条款13.1保密信息的界定13.2保密责任的承担第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于____（地址）的一栋建筑，建筑内设有高档西餐厅，餐厅总面积为____平方米。餐厅内设施包括：____（详细列举设施）。1.2租赁物的使用权承租方享有租赁物的使用权，并有权在租赁期间对租赁物进行经营活动。1.3租赁目的的限定承租方租赁该高档西餐厅的目的仅限于进行餐饮服务经营，不得从事其他任何形式的经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。2.2租赁结束日期租赁期满后，承租方应将租赁物完好无损地归还给出租方。2.3租赁续约条款租赁期满前6个月，双方可协商是否续约。若双方同意续约，则需签订新的租赁协议，并约定续约后的租金、租赁期限等条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁物的租金为每月人民币____元整，租金共计为人民币____元整。3.2租金支付周期租金每____支付一次，承租方应在每月的____日前将租金支付给出租方。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条维修与保养4.1租赁物的维修责任出租方负责租赁物的整体结构和安全设施的维护和保养。4.2租赁物的保养责任承租方负责对餐厅内部设施进行日常保养和维护。4.3维修与保养的记录双方应共同记录租赁物的维修和保养情况，以备查验。第五条保险责任5.1租赁物的保险承租方应购买租赁物的保险，并将出租方列为共同受益人。5.2保险费用承担保险费用由承租方承担。5.3保险理赔程序发生保险事故时，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第六条租赁物的使用限制6.1使用范围承租方只能将租赁物用于餐饮服务经营，不得从事其他任何形式的经营活动。6.2使用规范承租方应遵守国家的相关法律法规，不得从事违法经营活动。6.3使用违规的处理若承租方违反使用规范，出租方有权要求承租方立即改正，并有权解除本协议。第八条提前终止合同8.1提前终止合同的条件在任何原因下，如果承租方需提前终止本租赁协议，应提前至少____个月通知出租方，并支付提前终止合同的违约金，违约金为租金总额的____%。8.2提前终止合同的违约金承租方提前终止本租赁协议的，除支付违约金外，还应承担因出租方寻找新租客而产生的相关费用。第九条违约责任9.1违约行为的界定双方应严格履行本租赁协议的约定。如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2违约责任的处理违约金的计算方式为：损失金额的____%乘以违约天数。如损失金额难以确定，违约金为人民币____元整。第十条争议解决10.1争议解决的途径双方在履行本租赁协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____（法院/仲裁机构）进行诉讼或仲裁。10.2争议解决的时间限制双方应在争议发生后的____天内解决。若逾期未解决，守约方有权按照本协议的规定采取法律手段。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件双方同意变更本租赁协议的条款时，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同解除的条件在租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本协议，双方均有权解除协议。解除协议后，双方应按照协议约定处理后续事项。第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件本租赁协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件租赁期满或者双方协商一致终止协议时，本租赁协议终止。第十三条保密条款13.1保密信息的界定双方在签订本租赁协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。13.2保密责任的承担双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十四条其他条款14.1附加条款本租赁协议附件为附加条款，附加条款与本协议具有同等法律效力。14.2附录文件本租赁协议的附录文件包括：租赁物现状照片、租赁物使用权证明、双方营业执照复印件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物现状照片：包括租赁物的外观、内部结构、设施设备等照片，以证明租赁物的现状。2.租赁物使用权证明：证明出租方对租赁物享有合法使用权的相关文件，如房产证、土地使用权证等。3.双方营业执照复印件：提供承租方和出租方的营业执照复印件，以证明双方的合法经营资格。4.租赁物维修保养记录：记录租赁物自交付承租方以来的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。5.保险单据：承租方购买的租赁物保险单据，证明保险已生效。6.租赁物使用规范：明确租赁物的使用范围、使用规范，以及禁止行为等。7.争议解决机构出具的调解书或裁决书：如双方在争议解决过程中，需提交给争议解决机构的调解书或裁决书。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定时间支付租金：视为违约，需支付违约金，违约金为租金总额的5%。示例：若承租方未能在2024年1月31日前支付首月租金，则视为违约，需支付违约金人民币10,000元整。2.出租方未按约定提供租赁物：视为违约，需支付违约金，违约金为租金总额的10%。示例：若出租方未能在协议生效后30天内提供租赁物，则视为违约，需支付违约金人民币20,000元整。3.承租方未按约定使用租赁物：视为违约，需承担相应的赔偿责任。示例：若承租方在租赁物内进行违法经营活动，则视为违约，需承担因此造成的一切损失。4.双方未按约定履行维修保养义务：视为违约，需承担相应的维修保养费用。示例：若出租方未按约定进行租赁物的定期维修保养，导致租赁物出现故障，则视为违约，需承担维修费用人民币5,000元整。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如因不可抗力导致双方无法履行本协议，双方均有权解除协议。2.违约金：一方违约时，向守约方支付的违约赔偿金。在本合同中的应用：如承租方提前终止本租赁协议，需支付提前终止合同的违约金，违约金为租金总额的10%。3