2024济南二手房买卖协议范本版

2024济南二手房买卖协议范本版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构2.5房屋使用情况3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及产权转移4.1过户所需材料4.2过户时间4.3产权转移时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准6.房屋维修及保修责任6.1维修责任6.2保修责任7.交易费用及承担方式7.1交易费用7.2承担方式8.违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果13.合同的附件13.1附件内容13.2附件的效力14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方基本信息1.1卖家基本信息卖家名称：济南市某某区某某路某某号卖家联系方式：某某电话卖家身份证号码：某某身份证号码1.2买家基本信息买家名称：某某姓名买家联系方式：某某电话买家身份证号码：某某身份证号码第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于济南市某某区某某路某某号，具体门牌号为某某号。2.2房屋面积房屋建筑面积为某某平方米，其中实用面积为某某平方米。2.3房屋户型房屋户型为某某室某某厅，具体情况详见附件一。2.4房屋建筑结构房屋建筑结构为某某结构，具体情况详见附件一。2.5房屋使用情况房屋现由卖家自住，自某某年某某月某某日起，房屋将由买家所有并使用。第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币某某元整（大写：某某元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款及装修费用等。3.2支付方式买家支付房价的方式如下：（1）某某年某某月某某日前，支付人民币某某元整作为定金；（2）某某年某某月某某日前，支付人民币某某元整作为首付款；（3）剩余款项由买家按照贷款银行的要求在某某年某某月某某日前支付完毕。3.3支付时间买家应按照本合同约定的支付方式及时间，向卖家支付房屋交易总价。第四条房屋过户及产权转移4.1过户所需材料买卖双方应提供的过户材料包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）身份证件；（3）户口簿；（4）婚姻状况证明；（5）买卖双方签署的房屋买卖合同；（6）其他相关材料。4.2过户时间双方应在本合同签订后的某某个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。4.3产权转移时间自过户手续办理完毕之日起，房屋产权归买家所有。第五条房屋交付及验收5.1交付时间卖家应在本合同约定的交付日期某某年某某月某某日前，将房屋交付给买家。5.2交付条件（1）房屋所有权证及产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋内部整洁，设施设备正常运行；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）附属设施设备齐全，功能正常。5.3验收标准买家应按照本合同约定的交付条件对房屋进行验收。如不符合交付条件，卖家应承担相应的违约责任。第六条房屋维修及保修责任6.1维修责任卖家应保证房屋及附属设施设备在交付时处于正常使用状态。自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备的正常维护、维修责任由买家承担。6.2保修责任房屋主体结构、设备及公共设施在保修期内出现质量问题的，卖家应承担保修责任。保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限及范围详见附件二。第八条交易费用及承担方式8.1交易费用买卖双方应承担的交易费用包括但不限于：（1）房屋买卖合同印花税；（2）房地产交易中心手续费；（3）房屋产权转移登记费；（4）贷款相关费用；（5）其他相关费用。8.2承担方式根据相关法律法规及政策规定，买卖双方应按照实际情况承担相应交易费用。具体费用金额及承担方式详见附件三。第九条违约责任9.1卖家违约责任（1）未能按约定时间交付房屋的，应支付房价的某某%作为违约金；（2）未能按约定条件交付房屋的，应承担修复或赔偿责任；（3）其他违约行为，应承担相应的违约责任。9.2买家违约责任（1）未能按约定时间支付房价的，应支付房价的某某%作为违约金；（2）未能按约定时间办理过户手续的，应承担相应的违约责任；（3）其他违约行为，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向某某仲裁委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向某某仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向某某人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3违约责任如任何一方违反保密条款，应承担相应的违约责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商解决不可抗力事件影响后的合同履行问题。第十三条合同的附件13.1附件内容附件包括房屋所有权证、房屋平面图、附属设施设备清单、装修合同等。13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应予以妥善保管。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在本合同签订过程中，就合同履行、违约责任等方面达成的一致意见，视为本合同的组成部分。14.2法律、法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按相关法律法规及政策规定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件，须清晰可见房屋所有权人、房屋位置、面积等信息。附件的说明：作为房屋权属证明，附件一须在过户手续中提交给相关部门。附件二：房屋平面图详细要求：清晰展示房屋布局、房间尺寸、门窗位置等信息的平面图。附件的说明：附件二用于帮助买家更好地了解房屋结构及布局。附件三：附属设施设备清单详细要求：详细列出房屋内的附属设施设备，包括但不限于空调、热水器、洗衣机等。附件的说明：附件三用于明确房屋内附属设施设备的归属及使用状态。附件四：装修合同详细要求：如有装修，需提供装修公司名称、装修项目、费用等详细信息的合同。附件的说明：附件四用于明确房屋装修情况及责任承担。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：未能按约定时间交付房屋。责任认定标准：卖家应支付房价的5%作为违约金。示例说明：若卖家未能在2024年7月1日前交付房屋，则应支付给买家10万元的违约金。违约行为：未能按约定条件交付房屋。责任认定标准：卖家承担修复或赔偿责任。示例说明：若房屋交付时存在漏水问题，卖家需负责修复并承担修复费用。违约行为：未能按约定时间支付房价。责任认定标准：买家应支付房价的5%作为违约金。示例说明：若买家未能在2024年7月1日前支付首付款，则应支付给卖家10万元的违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：若因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。法律名词：违约金解释：违约金是指违约方按照约定支付给守约方一定金额的金钱。应用：在本合同中，违约金用于补偿因违约行为导致的损失。法律名词：过户手续解释：过户手续是指将房屋所有