2024年上海二手房经纪服务协议版

2024年上海二手房经纪服务协议版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（经纪方）1.3二手房第二条：服务内容2.1乙方负责为甲方提供二手房买卖的经纪服务2.2乙方协助甲方进行市场调研，提供市场行情信息2.3乙方协助甲方寻找合适的买家2.4乙方负责与买家进行价格谈判和合同洽谈2.5乙方协助甲方办理交易过程中的相关手续第三条：服务费用3.1乙方向甲方收取服务费，具体金额根据双方协商确定3.2服务费用支付方式及时间由双方协商确定第四条：合同期限4.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____个月4.2合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议第五条：双方的权利和义务5.1甲方有权选择乙方提供的服务内容，并对乙方的服务进行监督和评价5.2乙方有权根据市场情况调整服务内容和服务费用5.3乙方应按照约定时间提供服务，并保证服务质量和效果5.4甲方应按照约定支付服务费用，并配合乙方完成交易过程中的相关手续第六条：违约责任6.1任何一方违反合同条款，应承担相应的违约责任6.2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金第七条：争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条：合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更或解除应书面确认8.2合同解除后，乙方应退还甲方已支付的服务费用（扣除已发生的费用）第九条：保密条款9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密9.2保密期限自合同终止之日起计算，为期____年第十条：法律适用和争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条：其他约定11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十二条：合同签订日期双方在此确认，本合同于____年__月__日签订。第十三条：合同附件13.1二手房买卖合同范本13.2交易过程中需要提供的相关文件和资料清单第十四条：签字盖章14.1甲方（卖方）：____________14.2乙方（经纪方）：____________第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售二手房屋的当事人，姓名/名称：________，住所/地址：________。1.2乙方（经纪方）：指提供二手房经纪服务的机构，姓名/名称：________，住所/地址：________。1.3二手房：指甲方持有的，位于____省/市/区____街道/路____号的房地产，房屋所有权证号/不动产权证号：________。第二条：服务内容2.1乙方负责为甲方提供二手房买卖的经纪服务，包括但不限于：市场调研、寻找买家、价格谈判、合同洽谈、办理交易手续等。2.2乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方提供市场行情信息，包括但不限于：同类房屋近期成交价格、成交量、走势等。2.3乙方应根据甲方需求，协助甲方寻找合适的买家，并将买家的需求、资质等情况及时反馈给甲方。2.4乙方负责与买家进行价格谈判和合同洽谈，并应将谈判结果及时告知甲方。2.5乙方协助甲方办理交易过程中的相关手续，包括但不限于：房源核验、合同签订、资金监管、产权过户等。第三条：服务费用3.1乙方向甲方收取服务费，服务费金额为____元。3.2服务费用支付方式为：甲方在合同签订后____个工作日内，向乙方支付服务费的____%，即人民币____元整。剩余服务费用在房屋交易成功后支付，即人民币____元整。3.3甲方未按约定时间支付服务费的，乙方有权暂停提供服务，且不承担因此造成的一切损失。第四条：合同期限4.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____个月。4.2合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第五条：双方的权利和义务5.1甲方有权选择乙方提供的服务内容，并对乙方的服务进行监督和评价。5.2乙方有权根据市场情况调整服务内容和服务费用，并应提前____个工作日通知甲方。5.3乙方应按照约定时间提供服务，并保证服务质量和效果。5.4甲方应按照约定支付服务费用，并配合乙方完成交易过程中的相关手续。第六条：违约责任6.1任何一方违反合同条款，应承担相应的违约责任。6.2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金金额为：____元。6.3乙方未按约定时间提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。第七条：争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更或解除应书面确认。8.2甲方要求解除合同的，应提前____个工作日书面通知乙方。8.3乙方要求解除合同的，应提前____个工作日书面通知甲方。8.4合同解除后，乙方应退还甲方已支付的服务费用（扣除已发生的费用）。第九条：保密条款9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。9.2保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。第十条：法律适用和争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：合同签订日期双方在此确认，本合同于____年__月__日签订。第十三条：合同附件13.1二手房买卖合同范本。13.2交易过程中需要提供的相关文件和资料清单。第十四条：签字盖章14.1甲方（卖方）：____________14.2乙方（经纪方）：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：二手房买卖合同范本附件2：交易过程中需要提供的相关文件和资料清单附件1的详细要求和说明：二手房买卖合同范本应符合中华人民共和国相关法律法规的要求。合同应包括房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋交易价格、付款方式及时间、交付时间等条款。合同中应明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋交付、产权过户、付款履行等。合同应由买卖双方签字或盖章，并由相关政府部门备案。附件2的详细要求和说明：交易过程中需要提供的文件和资料清单应包括但不限于：身份证件、房屋所有权证/不动产权证、户口本、婚姻状况证明等。乙方应协助甲方准备和提交所有必要的文件和资料，以确保交易顺利进行。乙方应确保所有文件和资料的真实性、完整性和合法性。乙方应对甲方提供的文件和资料保密，不得泄露给第三方。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用的。2.乙方未按约定时间提供服务或服务质量不符合约定的。3.甲方未履行合同约定的义务，如提供虚假信息、拒绝配合办理交易手续等。4.乙方未履行合同约定的义务，如未按时找到买家、未协助完成价格谈判等。违约责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。违约方应按照合同约定或双方协商的方式，承担违约责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总服务费用的10%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证/不动产权证：指依法颁发的，证明房屋所有权或不动产权利的证书。3.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为甲乙双方所在地的法院管辖范围。4.服务费用：指乙方为甲方提供二手房经纪服务所收取的费用。5.违约金：指违约方因违约