商业地产租赁及管理合同

商业地产租赁及管理合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系人：____________________联系方式：____________________乙方（承租方）：名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系人：____________________联系方式：____________________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同另有规定，以下术语在本合同中的含义如下：（1）“商业地产”是指位于____市____区____路____号的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施。（2）“租赁物”是指甲方出租给乙方的商业地产。（3）“租赁期”是指本合同第一条规定的租赁期限。1.2解释本合同中的条款和附件的解释，应当遵循诚实信用、平等自愿的原则。如有争议，双方应友好协商解决。第二章：租赁物的交付2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将租赁物交付给乙方。2.2租赁物交付时，双方应共同对租赁物的现状进行验收，并在验收单上签字确认。2.3验收合格后，甲方应将租赁物的钥匙及相关证件交付给乙方。第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金为每平方米____元/月，按建筑面积计算。3.3租金支付方式：乙方应于每个租赁月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。第四章：租赁物的使用及维修4.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。4.2乙方在租赁期内应合理使用租赁物，并承担租赁物的日常维护、保养责任。4.3租赁物在租赁期内出现非乙方原因导致的损坏，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。第五章：保险5.1乙方应在租赁期内为租赁物办理保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等。5.2保险费用由乙方承担，保险受益人应为甲方。5.3乙方应将保险合同复印件交甲方备案，并保证保险合同在租赁期内持续有效。如有保险合同到期或变更，乙方应及时通知甲方。第六章：租金调整及支付6.1租金调整：在租赁期第二年起，每满一年，甲乙双方可根据市场行情及租赁物业实际情况协商调整租金，调整后的租金不得低于原有租金的百分之百。6.2逾期支付租金：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同。6.3支付方式：乙方应通过银行转账、支票或其他双方同意的合法支付方式向甲方支付租金及滞纳金。第七章：租赁物的改善与装修7.1乙方在租赁期内对租赁物进行改善或装修，应事先向甲方提交详细的装修方案，并经甲方书面同意。7.2装修方案应包括装修设计、材料、工艺等内容，并符合国家相关法律法规及建筑安全标准。7.3乙方进行装修时，应保证不影响租赁物的结构安全及正常使用，且在租赁期满或合同提前解除时，应恢复原状。第八章：合同的转让与转租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同全部或部分权利、义务转让给第三方。8.2乙方如需转租租赁物，应向甲方提出书面申请，并经甲方同意。甲方同意转租的，转租期限不得超过乙方剩余租赁期限。8.3转租期间，乙方仍应承担本合同项下的全部义务，并保证转租方遵守本合同规定。第九章：违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。9.2甲方违反本合同规定，导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同租赁期总租金的百分之十。9.3乙方违反本合同规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租赁期总租金的百分之二十。第十章：不可抗力10.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。10.2由于不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.3受不可抗力影响的一方在情况消除后应立即恢复履行合同。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。第十一章：争议解决11.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十二章：合同的解除与终止12.1在租赁期内，如乙方未按约定支付租金或其他应付款项，甲方有权解除本合同。12.2在租赁期内，如甲方违反合同规定，乙方有权提前解除本合同。12.3双方同意，本合同在以下情况下终止：（1）租赁期届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十三章：附则13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四章：通知14.1双方根据本合同需要发出的通知、要求或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。14.2通知自发出之日起，经过三日视为送达。第十五章：签字部分15.1以下无正文，仅为签字部分：甲方（盖章