集体土地上房屋买卖合同

集体土地上房屋买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条标的房屋1.1标的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2标的房屋的现状为__________，买方同意按照现状购买。1.3标的房屋的面积为__________平方米，面积误差比不超过±__________%。第二条房价款2.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3买方未按照约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3标的房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确标的房屋的交付状况。第四条标的房屋的瑕疵担保（1）依法应予以拆除的违法建筑；（2）存在抵押、查封等权利限制；（3）与他人存在权属争议；（4）存在质量问题，影响房屋使用；（5）其他影响房屋交易的因素。4.2若标的房屋存在本条第4.1款所述瑕疵，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.标的房屋所有权证/不动产权证复印件2.标的房屋现状照片3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.房屋交接单6.定金收据7.房价款支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。2.卖方未按约定时间将标的房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。3.标的房屋存在合同第4.1条所述瑕疵，认定为违约行为。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.集体土地上房屋买卖合同：指在集体土地上，房屋所有权转移给他人的合同。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。3.房价款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋买卖价款。4.标的房屋：指本合同约定的买卖的房屋。5.瑕疵担保：卖方对标的房屋的权利状态和质量状况进行保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方延迟支付房价款：解决办法：催告买方在规定时间内支付房价款，逾期未支付的，按照本合同约定追究违约责任。2.卖方延迟交付标的房屋：解决办法：催告卖方在规定时间内交付标的房屋，逾期未交付的，按照本合同约定追究违约责任。3.标的房屋存在瑕疵：解决办法：买方应当在交付时提出瑕疵异议，出卖人应当承担修复责任或者赔偿责任。4.过户费用争议：解决办法：双方协商确定过户费用，协商不成的，按照本合同约定解决。五、所有应用场景：1.个人或企业购买