经纪成交版房屋买卖合同的创新思维

经纪成交版房屋买卖合同的创新思维合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________丙方（经纪方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋；丙方作为专业的房地产经纪机构，愿意为甲乙双方提供中介服务，经三方协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋性质：________________；1.4房屋面积：________________平方米；1.5房屋所有权人：________________；1.6房屋共有权人：________________（如有）。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；2.2乙方应按照下列方式支付房款：（1）首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）剩余房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照甲方要求，通过贷款方式支付给甲方，具体贷款事宜由甲乙双方协商解决。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件。四、经纪服务费用4.1丙方为甲乙双方提供房地产经纪服务，服务费用为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；4.2丙方服务费用由甲方支付，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内支付给丙方。五、合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务；5.2本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认；5.3任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份；7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（经纪方）：________________签订日期：________________签订地点：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明（如有）3.房屋买卖合同草稿4.贷款合同复印件（如有）5.房地产评估报告6.房屋验收报告7.支付凭证复印件8.经纪服务费用支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续3.甲方提供的房屋不符合约定条件4.乙方未按约定时间支付房款5.乙方未按约定方式支付房款6.丙方未提供约定的经纪服务7.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.经纪服务：指房地产经纪机构为房屋买卖双方提供的中介服务，包括信息咨询、撮合交易、协助办理过户等。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方解决办法：乙方可以与甲方协商延长交房时间，或根据合同约定向甲方主张违约责任。2.问题：甲方提供的房屋不符合约定条件解决办法：乙方可以拒绝接受房屋，并要求甲方承担违约责任或退还已支付的房款。3.问题：乙方未按约定时间支付房款解决办法：甲方可以与乙方协商延期付款，或根据合同约定向乙方主张违约责任。4.问题：任何一方未履行合同约定的其他义务解决办法：违约方应承担相应的违约责任，另一方可以要求违约方履行义务