2024年业主临时公约

2024年业主临时公约合同编号：____________一、总则1.1本公约旨在规范业主在使用、管理、维护物业过程中应遵守的规则，以及物业管理方提供服务的标准和要求。1.2业主和物业管理方应严格遵守国家法律法规、地方性法规、规章及本公约的相关规定，共同维护小区的公共利益。二、物业使用及管理规定2.1业主应按照设计用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。2.2业主应爱护公共设施设备，不得损坏或占用，如有损坏，应承担相应的修复费用。（1）保持室内外环境整洁，不得乱丢垃圾、乱涂乱画；（2）合理使用电梯、消防设施等公共设备；（3）遵守小区的交通秩序，不得乱停乱放车辆。（1）负责小区的保安、保洁、绿化、维修等工作；（2）确保公共设施设备正常运行；（3）及时处理业主的投诉和建议。三、违约责任3.1业主违反本公约的，物业管理方有权要求改正，并可根据实际情况扣除相应的违约金。3.2物业管理方未按本公约规定提供服务的，业主有权要求改正，并可根据实际情况要求赔偿损失。四、公约的修改与解除4.1本公约的修改，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。（1）小区成立业主大会，并制定新的业主公约；（2）物业管理合同到期，且双方未续签。五、争议解决5.1本公约在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，可向小区所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本公约自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本公约一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：________________乙方（物业管理方）：__________________签订日期：________________附件1：物业管理服务内容及标准附件2：违约金扣除标准附件3：公共设施设备维修基金使用办法注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方具备签订和履行合同的法定资格。2.合同内容合法性：确保合同内容符合国家法律法规、地方性法规及政策。3.权利义务明确：合同中应明确双方的权利和义务，避免模糊不清的条款。4.违约责任：违约责任应具体明确，具备可操作性。5.争议解决：约定争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。解决办法：1.审核主体资格：在签订合同前，核实甲乙双方的营业执照、身份证明等资料。2.法律法规审查：确保合同内容符合相关法律法规，必要时可咨询专业法律人士。3.明确条款：在合同中详细列明双方的权利义务，确保条款具体明确。4.违约责任设定：设定合理的违约责任，确保违约方能承担相应的责任。1.合同主体：指签订合同并享有合同权利、承担合同义务的当事人，即甲方（业主）和乙方（物业管理方）。2.物业使用：指业主对所购物业的使用、收益和处分的行为。3.公共设施设备：指小区内供全体业主共同使用的水电、电梯、消防、绿化等设施设备。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。6.法律法规：指国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的行为规范，包括法律、行政法规、地方性法规等。1.特殊场合：如果小区里有老人和小孩特别多补充条款：咱们可以在合同里加一条，说物业公司要特别注意在公共区域的防滑措施，以及确保儿童游乐区的安全设施到位。2.特殊场合：碰到节假日或者特殊活动，比如春节、中秋节补充条款：可以加一条，说物业公司要提前做好节日装饰，并且加强节日期间的安保工作，确保业主们能安心过节。3.特殊场合：小区里有宠物饲养补充条款：可以加一条关于宠物管理的条款，比如宠物主人要负责清理宠物遗留的垃圾，物业公司也要提供必要的宠物清洁设施。附件列表：1.附件1：物业管理服务内容及标准——这个附件得详细说说物业公司具体要干哪些活儿，比如清洁频率、绿化维护等。2.附件2：违约金扣除标准——这里得明确如果违反了合同，违约金怎么算，让大家心里有数。3.附件3：公共设施设备维修基金使用办法——这个附件要解释维修基金怎么用，怎么管理。咱们这个合同嘛，就是为了让大家住得舒心，下面这些附件就是为了让事儿更清楚明白：附件1：物业要干的活儿，咱们得列个清单，比如打扫卫生、修花剪草这些，让大家知