2024年城市购房合同格式版（二篇）

第4页共4页2024年城市购房合同格式版卖房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋(房屋所有权证编号：_____，建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元整)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。二、甲方承诺：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方承诺：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的____%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。六、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。十、特别约定：法人代表：_____联系电话：_____甲方授权代表签字(盖章)：已方授权代表签字(盖章)：电话：_____电话：_____2024年城市购房合同格式版（二）应由【甲方】与【乙方】依据相关规定【完成土地使用权出让手续的办理，并缴纳相应的土地使用权出让金】【将房地产转让所得收益中的土地收益部分上缴国家财政】。第四条甲、乙双方共同确认，本合同自生效之日起，除非遭遇不可抗力因素，甲方承诺于____年____月____日将上述房地产交付（即转移占有权）予乙方。交付完成的标志为：_____。第五条除非房地产交易管理机构依法裁定不予过户，否则上述房地产权利转移的具体日期，将以【市】【区】【县】房地产交易管理机构正式受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条自上述房地产【权利转移】或【转移占有】之日起，该房地产所涉风险责任即转移至乙方承担。第七条本合同生效后，甲、乙双方应依据国家及本市的相关规定，各自承担并缴纳相应的税费。在房地产【权利转移】或【转移占有】之前，因使用该房屋而产生的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费等各项费用，其支付方式应遵循本合同附件四中的约定。自【权利转移】或【转移占有】之日起，该房地产所产生的各项费用，亦按本合同附件四中的约定执行。第八条甲方转让给乙方的房地产，根据原房地产权证记载，其用途为【居住】或【非居住】房屋。该房地产的相关关系（包括但不限于抵押、相邻关系、租赁关系等）详见附件五，业主公约则见附件六。乙方在使用期间，未经许可不得擅自改变房屋结构和使用性质。乙方对该房地产所关联的公共部位、通道及设施享有相应的使用权益，并需承担相应的义务，同时应维护公共设施及公共利益。乙方确认接受上述受让房地产的业主公约，并承诺享有相应的权利及承担相应的义务。在办理完房地产转让过户变更登记后，甲、乙双方应共同前往物业管理单位，办理该房地产转让后的使用变更、维修管理户名调整及相关手续。第九条甲方保证，在办理上述房地产交接时，该房地产不存在任何产权纠纷或财务纠纷。若在该房地产转让交接后，发现存在交接前即已存在的产权或财务纠纷，甲方将承担全部责任。第十条若乙方未能按照本合同约定的期限支付款项，则应从应付款之日起的第二天起至实际付款之日止，按逾期未付款项向甲方支付利息（利息计算方式未明确，需补充）。逾期超过____天后，甲、乙双方同意按照以下第【一】或【二】款内容处理：一、乙方除需支付利息外，还需按逾期未付款项的____%向甲方支付违约金，同时本合同继续履行。二、甲方有权书面通知乙方单方面解除合同，并从乙方已支付的款项中扣除乙方应向甲方支付的逾期未付款项____%的违约金，剩余款项返还给乙方。若乙方已支付的款项不足以支付违约金，则乙方应在接到书面通知之日起____日内向甲方补足差额。若乙方的违约行为给甲方造成了经济损失，且该经济损失超过了乙方应支付的违约金，则乙方还需就超出部分向甲方进行赔偿。第十一条除非遭遇不可抗力因素，若甲方未能按照本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，则应从约定交付之日起的第二天起至实际交付之日止，按已收款项向乙方支付利息（利息计算方式未明确，需补充）。逾期超过____天后，甲、乙双方同意按照以下第【一】或【二】款内容处理：一、甲方除需支付利息外，还需按已收款项的____%向乙方支付违约金，同时本合同继续履行。二、乙方有权书面通知甲方单方面解除合同。甲方应在接到书面通知之日起____日内向乙方返还已支付的房款及相应利息（利息自乙方支付房款之日起至解除合同之日止计算），并按已支付房款的____%向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成了经济损失，且该经济损失超过了甲方应支付的违约金，则甲方还需就超出部分向乙方进行赔偿。第十二条经甲、乙双方友好协商，对于本合同未尽事宜，在不违反本合同基本原则的前提下，可订立补充条款或补充协议。甲、乙双方所订立的补充条款、补充协议及附件均为本合同不可分割的组成部分。本合同及其附件中空格部分所填写的文字与铅印文字具有同等法律效力。第十三条本合同自甲、乙双方【签字盖章】或【经公证处公证】之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，均具备完全民事行为能力，对各自的权利与义务有清晰明确的认识，并将