2024年常用的提前解除房屋租赁合同范本

合同编号：__________甲方（出租人）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________乙方（承租人）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：________________联系电话：__________________第一条解除租赁合同甲乙双方同意，自本合同签订之日起，提前解除《房屋租赁合同》（合同编号：__________），该合同自解除之日起失效。第二条房屋交接1.乙方应在本合同签订之日起____日内将房屋及附属设施交还给甲方。2.乙方须确保房屋及附属设施在交还时保持原有状态，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第三条租金结算（此处留白填写租金结算方式）第四条违约责任1.双方应严格遵守本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。（此处留白填写违约责任）第五条争议解决1.本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。（此处留白填写争议解决方式）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________签订日期：__________________哦，这个合同嘛，咱们平时租房的时候可能会用到，尤其是下面这些特殊情况，得根据实际情况来加点东西。1.房子要拆迁了特殊场合：房子突然要拆迁，租户得搬家。增加的条款：拆迁通知：甲方应提前____天通知乙方房屋拆迁事宜。搬迁补偿：甲方应给予乙方搬迁补偿，金额为____元。搬迁期限：乙方应在接到拆迁通知后____天内完成搬迁。2.租户突然生病了特殊场合：租户身体不适，需要提前解除合同。增加的条款：医疗证明：乙方需提供有效医疗证明。解约补偿：甲方应根据乙方实际损失给予适当补偿。房屋维修：甲方应协助乙方处理房屋内遗留物品。3.孩子要上学，得换房子特殊场合：为了孩子上学，租户需要搬到学区房。增加的条款：解约原因：乙方因子女教育需要变更居住地。解约期限：乙方应在____天内通知甲方解除合同。房屋清洁：乙方需保证房屋交还时的清洁状态。附件列表：1.房屋租赁合同原文件2.房屋产权证明复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状照片6.拆迁通知（如有）附件要求说明：房屋租赁合同原文件：确保双方都有原件，以证明租赁关系。产权证明：证明甲方有权出租房屋。身份证件：确认双方身份，避免纠纷。现状照片：作为交房时的证据，避免后续关于房屋状况的争议。拆迁通知：如果是拆迁情况，这个很重要。实际问题及注意事项：1.合同解约通知时间问题：有时候租户突然要走，通知时间不够。解决办法：合同里明确规定提前通知的时间，比如一个月，给双方都有准备的时间。2.房屋损坏赔偿问题：房子交还时，如果有了损坏，容易扯皮。解决办法：入住和退房时都做一次详细检查，拍照留证。3.押金退还问题：租户担心押金退不回来。解决办法：合同里明确押金退还的条件和时间，确保双方都遵守。4.物品遗留问题：租户搬家时可能会遗留物品。解决办法：合同里写清楚遗留物品的处理方式，比如多久内不领走就归房东。5.合同修改问题：有时候得根据情况修改合同，但不知道怎么弄。解决办法：任何修改都应该书面进行，并且双方签字确认，避免口头约定。继续聊聊咱们这个租房合同的实际操作过程中可能会遇到的问题和注意事项。6.租金退还问题：有时候租户提前解约，关于未住满期限的租金退还会有争议。解决办法：合同里要明确租金退还的计算方法和时间，比如按天计算未住天数，确保双方都清楚。注意事项和解决办法：6.解约原因的证明问题：如果解约是因为特殊原因，比如生病，可能需要证明。解决办法：可以在合同中规定，如果因为特殊情况解约，需要提供相应的证明材料，比如医生证明。7.中介费用的处理问题：如果房子是通过中介租的，提前解约可能涉及中介费用的退还。解决办法：合同中应该注明中介费用的责任方，以及解约时中介费用的处理方式。8.房屋维修和改造问题：租户可能对房屋进行了改造，解约时如何处理。解决办法：合同中应该有明确的条款，说明未经房东同意的改造是否允许，以及如何处理这些改造。9.钥匙和备用钥匙的归还问题：租户有时候会忘记归还钥匙。解决办法：合同中要规定钥匙的归还时间，并且租户应该提供所有复制钥匙的数量和归还情况。10.邻居和社区的告知问题：有时候租户搬走了，但没有告知邻居或社区，可能导致后续问题。解决办法：合同中可以规定，租户在搬离时应通知邻居和社区，尤其是如果涉及到信件转交等。11.工作调动特殊场合：租户因为工作调动需要换城市。增加的条款：工作证明：乙方需提供工作调动的相关证明。解约协助：甲方应协助乙方处理相关的解约事宜，比如介绍新的租户。12.家庭变故特殊场合：租户因为家庭变故，如离婚，需要搬离。增加的条款：家庭变故证明：乙方需提供相应的法律文