2024年市场商铺租赁合同经典版（二篇）

第6页共6页2024年市场商铺租赁合同经典版合同违约与押金处理及租赁条款一、合同违约处理在合同执行过程中，若乙方出现违约行为，甲方有权视情节严重，判定乙方违约，并据此不予退还乙方所支付的押金。若乙方在承租期间对甲方房屋及其相关设备造成任何损害，甲方保留从乙方押金中扣除相应维修与赔偿费用的权利。二、费用缴纳规定1.管理费：甲方需每月自行向相关部门缴纳管理费。2.水电费、煤气费：乙方需每月自行向相关部门缴纳水电费及煤气费。3.电话费：乙方需自行向相关部门缴纳电话费。4.维修费：在租赁期间，若因乙方原因导致租赁物内与房屋质量相关的设施或家私、家电设备损毁，乙方需承担相应维修费用，但正常磨损除外。三、出租方与承租方变更1.甲方在租赁期间如将房产所有权转让给第三方，需符合国家相关房产转让规定，并提前两个月以书面形式通知乙方。转让后，第三方自动成为本合同甲方，享有原甲方权利并承担相应义务。2.乙方在租赁期间如需转租房屋给第三方，必须事先获得甲方书面同意。转租后，第三方自动成为本合同乙方，享有原乙方权利并承担相应义务。四、乙方职责1.乙方需按时缴纳租金及其他费用。如有拖欠，甲方有权加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的一定比例。若拖欠租金超过规定天数，视为违约，甲方有权收回房屋并不退还押金。2.合同终止前，甲、乙双方需提前一个月以书面形式通知对方是否终止合同。3.乙方在租赁期间需采取合理防范措施，保护设备和设施的完好无损（自然折旧除外）。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构及用途。因乙方原因造成的设备或房屋毁损，乙方需负责恢复原状或承担相应费用。4.乙方在租赁房屋内安装超过电表负荷的设备、仪器或机械时，需征得甲方同意并协助办理相关手续，费用自理。因未获同意或未办理手续而产生的事故或罚款由乙方承担。5.乙方不得在租赁房屋外部附加任何物件、涂刷涂料或进行其他更改。6.租赁期满或合同解除时，乙方需按时将无损坏的设备、设施在适宜使用的清洁、良好状态下（自然折旧除外）交还甲方。7.合同解除后，乙方逾期不搬迁的，甲方有权处理乙方物品且不承担保管义务。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此产生的费用并保留法律追诉权。8.乙方需保证合法经营并遵守国家法规和政府相关规定。因乙方违法经营给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。9.甲方需向乙方出示出租房屋的相关资料原件及与原件一致的复印件。若因第三方主张权利导致乙方无法使用租赁房屋时甲方需赔偿乙方损失。五、甲方责任1.在合同期内对约定设施进行维修保养。2.对出租房所属大厦或小区的安全和管理负责。3.负责租赁房屋的结构性维修。4.保证乙方在合同期内合法经营不受干扰。六、合同期满与续租合同期满时若甲方继续出租房屋且条件相同则乙方享有优先权（租金可随物价调整）。七、不可抗力因不可抗力导致租赁房屋无法使用时双方可协商解除合同并互不承担责任。甲方需退还乙方押金及预付租金（无息）。八、室内设施标准甲方配备的室内电器、家具数量、型号及装修标准以附件确认为准。九、争议解决本合同未尽事宜由双方协商补充规定并与合同具有同等效力。发生争议时双方应协商解决；协商不成时可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。十、合同生效与份数本合同经双方代表签章后生效并一式两份甲乙双方各执一份。出租方：__________承租方：__________法定代表人（盖章）：__________法定代表人（盖章）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年市场商铺租赁合同经典版（二）甲方：____市场地址：_____电话：_____法定代表人：_____乙方：_____地址：_____电话：_____法定代表人（负责人）：_____甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规的规定，秉持诚实信用、友好合作的原则，就乙方承租甲方____市场（以下简称“____市场”）内商铺营业房（以下简称“营业房”）的具体事宜，达成如下合同条款：一、营业房与库房承租情况乙方承租甲方位于____（层/厅/排）____号的营业房，面积为____平方米；同时承租库房位于____（层/厅/排）____号，库房面积为____平方米。二、租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。三、租金支付条款乙方承租的营业房月租金标准为____元/平方米，库房月租金标准为____元/平方米。乙方应按____（月/季/年）向甲方支付营业房租金，总额为____元（大写：____万____仟____佰____拾____元____角____分）。租金支付期限为每月/季/年的____日至____日，如遇法定节假日则顺延至假期结束后的第一个工作日。四、经营质量保证金为维护市场经营秩序，保障消费者权益，乙方在首次支付营业房租金时，需同时向甲方缴纳经营质量保证金（以下简称“保证金”），作为履行本合同、承担营业房折旧费用及保证商品服务质量的担保。保证金按____元/平方米计算，乙方应缴纳保证金总额为____元（大写：____万____仟____佰____拾____元）。双方就保证金的相关权利义务约定如下：（一）甲方按中国人民银行公布的同期活期存款利率为乙方计算保证金利息。（二）保证金的使用范围包括但不限于：1.合同终止后，因乙方商品、服务质量问题导致顾客投诉、索赔，并经确认属乙方责任的，甲方有权从保证金及利息中扣除相应费用以补偿顾客或承担先行赔偿责任；不足部分，甲方有权向乙方追偿。2.合同履行期间，若乙方商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔，并经确认属乙方责任的，甲方同样有权采取上述措施。3.乙方未经甲方同意擅自解除合同的，保证金及利息不予退还。4.合同终止后，乙方若拖欠税费或受到行政管理机关罚没款的，甲方有权使用保证金及利息进行支付。5.乙方违反本合同第八条、第九条约定，应支付违约金而未支付的，甲方有权从保证金中扣除。6.甲方每年按保证金总额的____%计提营业房折旧费。（三）甲方在租赁期限内或合同终止后需按本条（二）项约定使用乙方保证金及利息的，应提前____日书面通知乙方。甲方应妥善保管相关凭证。（四）租赁期限内，如甲方根据本条（二）项约定使用了乙方的保证金，乙方应在收到甲方通知后____日内补足保证金。（五）合同终止后____日内，经甲方确认乙方无本条（二）项所述情形，并已完成工商行政注销、变更登记手续的，甲方在扣除折旧费后，应将剩余的保证金及利息返还给乙方。五、保险责任划分甲方负责投保的保险范围包括：公共责任险、火灾险、_____、____