2024年学区房购房协议样本（二篇）

第2页共2页2024年学区房购房协议样本甲方：姓名______，身份证号______，愿意将其所有位于______，权证号为______的房产出售给乙方。乙方：姓名______，身份证号______，同意按以下条款购买：1.付款条件：乙方应于______年______月______日前，通过银行转账支付首付款人民币（大写）______元（¥______元）。剩余房款人民币（大写）______元（¥______元）将通过银行按揭方式支付，由贷款银行处理。若贷款金额不足，差额由乙方以现金补足，以完成本合同。2.甲方保证房产产权清晰，无任何查封、抵押、冻结情况，确保为私人产权，无任何纠纷。否则，甲方将承担全部法律责任。3.甲方需按约定时间及地点，携带相关证件配合乙方完成房产过户手续，过户费用由______方承担。4.房产交易完成后，该房产所有权利将转移至乙方名下，归乙方所有。5.签字生效后，双方不得以任何形式撤销本协议，否则将承担违约责任。6.过户后，甲方确保房屋的水、电、气、物业管理等费用已结清，室内设施完好无损。7.本合同两份，甲乙双方各执一份，自双方签字并捺手印之日起生效。甲方（公章）：______乙方（公章）：______法定代表人（签字）：______法定代表人（签字）：____________年______月______日______年______月______日2024年学区房购房协议样本（二）一、价格稳定性条款当房屋面积差异未超出暂测面积的±%范围时，房价款维持原状，不做调整。二、面积差异处理条款若实测面积与暂测面积的差异超出暂测面积的±%时，双方同意按照以下第[]种方式处理：1.乙方享有退房权，甲方需在乙方提出退房要求之日起[]日内，全额退还乙方已支付的购房款，并按约定利率支付相应利息。2.保持每平方米价格不变，依据实测面积调整房价款总额。三、土地使用权性质与期限该房产所涉土地使用权以[]方式取得，其有效期限自[____年____月____日]至[____年____月____日]。若以划拨方式取得，房地产转让需获批准，批准文件号为[]。房产交易后，乙方需按相关规定补办土地使用权出让手续。四、售价与总价该房产售价为每平方米[]元，总价款为[]元整（大写：亿千百拾万千百拾元整）。五、付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金[]元整（大写：亿千百拾万千百拾元整），并须在合同生效后[]日内支付全部购房款。具体付款方式可由双方另行协商确定。六、交付期限甲方需在合同生效之日起三十日内，将房产产权证书交付乙方，并在收到全额购房款之日起[]日内，完成房产的实际交付。七、乙方逾期付款责任若乙方未按合同约定时间支付购房款，甲方有权就逾期应付款项计收违约利息，自应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，利率按[]计算。逾期超过[]天，视为乙方违约，甲方可按以下第[]种方式追究乙方责任：1.解除合同，乙方按累计应付款的[]%支付违约金；若甲方实际经济损失超出此违约金，超出部分由乙方赔偿。2.乙方按累计应付款的[]%支付违约金，合同继续履行。八、甲方逾期交房责任除不可抗力因素外，甲方未按合同规定期限交付房产，乙方有权按已付购房款计收违约利息，自最后交付期限之次日起至实际交付之日止，前[]个月利率为[]，之后利率调整为[]。逾期超过[]个月，视为甲方违约，乙方可按以下第[]种方式追究甲方责任：1.解除合同，甲方按乙方已付购房款的[]%支付违约金；若乙方实际经济损失超出此违约金，超出部分由甲方赔偿。2.甲方按乙方已付购房款的[]%支付违约金，合同继续履行。九、产权登记约定自乙方实际接收房产之日起，甲方应协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内办理权属登记。若因甲方过失导致乙方未能在双方实际交接之日起[]天内取得房地产权属证书，乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起[]日内退还购房款，并按已付款的[]%赔偿乙方损失。十、甲方保证甲方保证交易时该房产无产权纠纷，相关按揭、抵押债务、税项及租金等均已妥善处理。交易后若发现未清事项，由甲方承担全部责任。十一、税费承担房屋所有权转移所产生的土地增值税由甲方缴纳，契税由乙方缴纳。其他交易税费，除非另有约定，均按政府规定由甲乙双方分别承担。十二、补充协议与附件本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。十三、法律适用与争议解决本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国相关法律、法规和政策执行。若双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，同意提交[]仲裁委员会进行仲裁。十四、公证与生效若甲乙双方或其中一方为境外组织或个人，本合同需经房产所在地公证机关公证。本合同自[]之日起生效。十五、合同份数与执有本合同连同附表共[]页，一式[]份，甲乙双方各执[]份，均具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_____乙方（签字/盖章）：_____