2024年国有土地使用权出让合同（二篇）

第9页共9页2024年国有土地使用权出让合同第二十条土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的转让、出租、抵押行为，应视为相互关联且同步进行。即，当土地使用权发生转让、出租、抵押时，其地上建筑物、其他附着物亦应相应地进行转让、出租、抵押；反之亦然。第二十一条涉及土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的转让、出租、抵押行为，相关双方应在合同签订之日起的指定天数内，携带本合同及相应的转让、出租、抵押合同，并附上《国有土地使用证》，共同前往土地行政主管部门，正式申请并办理土地登记手续。第五章期限届满第二十二条当本合同所约定的使用年限即将届满时，若土地使用者希望继续使用该宗地，则须在届满前的指定年数内，向出让人正式提交续期申请。除非出于社会公共利益的需要而需收回该宗地，否则出让人应予以批准续期请求。第二十三条若出让人同意续期，则受让人需依法办理有偿用地手续，并与出让人重新签订土地有偿使用合同，同时支付相应的土地有偿使用费。第二十四条若在土地出让期限届满时，受让人未提出续期申请，或虽已申请但未获批准，则国家将依法收回该宗地的土地使用权，并要求受让人交回《国有土地使用证》。同时，受让人需按照相关规定办理土地使用权注销登记。第二十五条若在土地出让期限届满时，受让人已提出续期申请但出让人未予批准，则土地使用权由国家无偿收回。然而，对于地上建筑物及其他附着物，国家将根据其残余价值给予受让人相应的补偿。第六章不可抗力第二十六条双方均不对因不可抗力导致的本合同部分或全部无法履行承担责任。但双方应在条件允许的情况下，采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。若不可抗力发生在迟延履行之后，则不能免除相关责任。第二十七条遭遇不可抗力的一方应在48小时内以书面形式（如信件、电报、电传、传真等）将事件情况通知对方，并在事件发生后指定天数内向对方提交关于合同无法履行或部分无法履行或需延期履行的详细报告。第七章违约责任第二十八条受让人必须严格按照本合同约定支付土地使用权出让金。若受让人未能按时支付，则自滞纳之日起，每日需按迟延支付款项的0.3‰向出让人缴纳滞纳金。若延期付款超过6个月，则出让人有权解除合同并收回土地，且受让人无权要求返还定金。出让人还有权要求受让人赔偿因违约造成的其他损失。第八章通知和说明第二十九条本合同所要求或允许的通知和通讯，无论以何种方式传递，均自实际收到之日起生效。第三十条若当事人需要变更通知、通讯地址或开户银行、账号等信息，应在变更后指定天数内将新的信息通知对方。因一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。第三十一条在签订本合同时，出让人有义务解答受让人关于本合同所提出的问题。第九章适用法律及争议解决第三十二条本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三十三条因履行本合同发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的方式解决争议：（一）提交指定仲裁委员会进行仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。第十章附则第三十四条本合同项下的宗地出让方案已经获得____人民政府的正式批准。本合同自双方签字盖章之日起生效。第三十五条本合同一式多份，每份具有同等法律效力。出让人和受让人各执一份，其余由出让人报备。第三十六条本合同及其附件共____页，均以中文书写为准。第三十七条本合同中的金额应同时以大写和小写形式表示。若大小写金额不一致，则以大写金额为准。第三十八条本合同于____年____月____日在中华人民共和国天津市签订。第三十九条对于本合同未尽事宜，双方可协商后作为合同附件加以补充，该附件与本合同具有同等法律效力。出让人（盖章）：_____住所：_____法定代表人（或委托代理人）签字：_____电话：_____传真：_____开户银行：_____账号：_____邮政编码：_____受让人（盖章）：_____住所：_____法定代表人（或委托代理人）签字：_____电话：_____传真：_____开户银行：_____邮政编码：_____签订日期：____年____月____日2024年国有土地使用权出让合同（二）一、本合同所涉及的土地使用权与指定房产使用范围内未出让的土地使用权，构成一个不可分割的整体，均为公有财产。相邻各方需秉持合作精神，根据实际需要为对方提供必要的便利条件。二、第四条明确规定了土地使用权出让的期限为____年，自____日起计算。三、第五条指出，在_____建筑物（房产）使用范围内的土地，依据原批准文件划定为_____用地。乙方需严格遵循国家确定的土地用途、城市规划和建设要求使用该土地。若乙方需变更土地用途，必须事先征得甲方的书面同意，并需重新调整土地使用权出让金，签订新的土地使用权出让合同，同时办理相应的变更登记手续。四、第六条规定，乙方应依据本合同条款，按时向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费及在土地转让给第三方时需缴纳的土地增值税。五、第七条详细列明了土地使用权出让金的金额及支付方式。具体为：每平方米土地出让金为____元人民币，总额为____元人民币。合同双方签字后____日内，乙方需以现金支票或现金形式向甲方支付占出让金总额____%的定金，共计____元人民币。余款应在合同签字后____日内（或乙方出售房产后____日内）付清。若乙方逾期未支付全部款项，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿因违约造成的损失。六、第八条明确，乙方在全额支付土地使用权出让金后____日内，需办理土地使用权变更登记手续，换取新的土地使用证，以正式取得土地使用权。七、第九条至第十条详细规定了土地使用费的缴纳方式及时间，以及乙方支付各项费用的银行账户信息。若甲方银行账户信息发生变更，应及时书面通知乙方，以免因信息滞后导致的支付延误。八、第十一条至第十三条阐述了乙方对土地使用权的转让、出租、抵押权利及相应规定，包括在房产出售、出租、抵押时土地使用权的相应处理，以及土地使用权期满后的续期或回收等事宜。九、第十四条规定了乙方逾期支付款项的滞纳金计算方式。十、第十五条至第十六条明确了本合同的法律适用性及争议解决方式，包括仲裁机构的选定及仲裁协议的签订等。十一、第十七条至第二十条规定了合同的生效条件、份数